結論から： 三菱地所グループは西新宿5丁目に賃貸マンションを開業し、HmletとBluegroundの2ブランドで計60戸のフレキシブルリビングを提供する。海外駐在員やデジタルノマドなど流動人口の高い需要層を主なターゲットに据えている。

この記事の要点

  • 都営大江戸線「西新宿」駅から徒歩2分、RC造5階建て・延床約4,766㎡
  • 1〜4階がHmlet、5階がBluegroundと階層でブランドを分け、計49戸＋11戸を展開
  • 間取りは1LDK〜3LDK、月額賃料は38万2,000円〜68万6,000円台
  • Bluegroundはダイナミックプライシングを採用し、時期によって賃料が変動する
  • グループ全体で現在約2,000室弱を運営、渋谷区では今秋開業予定の新築物件も開発中

三菱地所グループは「ザ・パーククロス西新宿5丁目」において、グループ傘下のHmlet Japanが運営する「Hmlet 新宿中央公園」と、米Blueground社との独占ライセンスに基づく住戸を同一棟内に設けた。フレキシブルリビングとは、家具・家電完備や柔軟な契約期間、手続きのデジタル完結といった特徴を持つ居住形態で、国境をまたいだ移動が多い層に支持されている。

住戸仕様は両ブランドともに即入居を前提とした設えで、食器類やカトラリー、Wi-Fi、ワークデスクなどを標準装備する。5階のBluegroundブランドはオーブン機能付き電子レンジやコーヒーメーカーを備えるなど、グローバル水準の選定基準を適用しており、Hmletより仕様・広さともに上位に位置づけられる。入居時には清掃・洗面用品をまとめた「Welcome Kit」も提供される。

契約は1〜12ヵ月の定期借家契約で、賃料は1LDK（約48㎡）が月38万2,000円、3LDK（約87㎡）が68万6,000円など高単価の設定となっている。Blueground側はダイナミックプライシングを採用しており、需給に応じてHmletより割安になるケースもあるという。

三菱地所は2019年にHmlet Japanを設立し、2023年12月にはBluegroundと国内独占契約を締結するなど、フレキシブルリビング事業を段階的に拡充してきた。現在グループ全体で約2,000室弱を運営しており、渋谷区での新築物件を今秋に開業予定とするなど、都心部での展開をさらに広げる方針だ。

本記事は 不動産ニュースサイトR.E.port の報道をもとに、当社編集部が独自に要約・再構成したものです（原文の転載ではありません）。詳細・正確な情報は出典の原文をご確認ください。

出典：不動産ニュースサイトR.E.port「三菱地所、西新宿にフレキシブルリビング賃貸」（https://www.re-port.net/article/news/0000082436/）2026年7月アクセス