結論から： 高齢化率が人口の3割に迫る静岡県浜松市。

この記事の要点

  • 管理物件6000戸を抱える賃貸管理会社、住まいLOVE管理は、高齢者の積極的な受け入れを仕組み化しました。
  • 浜松で今、高齢者の住み替えが急増している理由 2026年1月1日時点で、静岡県の65歳以上の人口割合は31.1%と過去最高を更新しました。
  • 住まいLOVE管理が拠点を置く浜松市でも、2025年10月時点での高齢者は人口の29.1%を占め、そのうち高齢者のみの世帯が37.8%…
  • 静岡県全体の高齢化率は31.1%と過去最高水準に。
  • さらに、2007年に政令指定都市へ移行したことを機に建築ラッシュが続いた結果、賃貸物件が供給過多の状態が続いています。

特徴は、「家賃債務保証会社（以下、保証会社）の1本化」と「見守りサービス必須化」を軸にしたこと。現場の試行錯誤から見えた“リスクをチャンスに変える”実務について、同社浜松支店長の三浦孝之（みうら・たかゆき）さんに伺いました。

持ち家を手放し、賃貸に。浜松市内でも高齢者のみ世帯・一人暮らしの高齢者が増えており、「高齢者の賃貸需要は確実に増えている」と三浦さんは実感を語っている（画像／静岡県） こうした数字の背景には、核家族化の進行があります。

三浦さんは、浜松市における賃貸需要の変化を次のように説明します。「核家族化の影響で、次の世代が必ずしもその土地や建物を引き継ぐとは限らなくなりました。

土地と建物を所有し続けると税金もかかるし、建物は必ず老朽化してメンテナンス費用も必要です。子どもたちがいなくなって夫婦2人になったときに、広すぎる場合は売却して狭い物件を探したり、独り身となった高齢者のかたが賃貸へ流れたりする傾向にあります」（三浦さん、以下同） 浜松市の賃貸住宅市場の現状について話を伺った三浦孝之さん。

保証会社との粘り強い交渉を経て、独自の受け入れ体制を構築した（画像提供／住まいLOVE管理） 一方で、浜松市の賃貸市場には構造的な難しさもあります。「製造業が盛んな同市では、期間工や派遣など雇用が不安定になりやすい層が一定数存在し、全国的に見ても家賃滞納率が高いエリアです。

1万円を切る物件も出るほど家賃の値下げ競争が激化し、入居審査を緩めた物件に家賃滞納の可能性が高い入居者が集まりやすい構造になっています」 無職・年金収入・身元引受人不在といった高齢者に多く見られる事情は、オーナーから「経営リスク」として敬遠される要因になります。

一方、需要は確実に増えており、入居できる物件もあるのに、受け入れの体制が整っていない。これが、浜松市における賃貸市場の現状のようです。

「社会に必要とわかってはいるけれど…」大学との調査が明らかにしたオーナーのジレンマ 住まいLOVE管理を含み、仲介10店舗・管理2支店を展開する住まいLOVEグループが高齢者の積極的な受け入れに乗り出したのは、2024年のことです。

本記事は SUUMOジャーナル の報道をもとに、当社編集部が独自に要約・再構成したものです（原文の転載ではありません）。詳細・正確な情報は出典の原文をご確認ください。

出典：SUUMOジャーナル「家を借りられない高齢者の壁を破る！管理6000戸の会社が確立した“孤独死・滞納を防ぐ”拒否ゼロの仕組み 住まいLOVE静岡県浜松市」（https://suumo.jp/journal/2026/09/07/218651/）2026年9月アクセス