プレリス花の木オルディア
プレリス花の木オルディア（愛知県 名古屋市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木一丁目104番 |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2026年8月下旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 60 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
愛知県名古屋市西区花の木一丁目のプレリス花の木オルディアは、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩3分に建つ総戸数60戸の新築マンションです。2026年8月下旬に竣工予定で、分譲は株式会社プレサンスコーポレーション、販売はすでに完売しています。
立地と交通
プレリス花の木オルディアは、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅から徒歩3分の場所に建つ新築マンションです。駅から近いと、通勤や通学にかかる時間が短くなりやすく、雨の日でも移動が楽になりやすい点がメリットです。所在地は愛知県名古屋市西区花の木一丁目104番で、地下鉄一本で名古屋駅や栄方面へ向かいやすい立地といえます。
一方で、周辺にどんなお店や病院、学校があるかといった生活環境の詳しい情報は、今回のデータには含まれていません。駅から近いことと実際に暮らしやすいことは別の話なので、住む前には現地を歩いてみて、買い物や通院、通学にかかる時間を自分の目で確かめてください。昼と夜で人通りや雰囲気が変わることもあるため、時間帯を変えて歩いてみることもおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年8月下旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は60戸です。分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションで、マンション分譲の実績がある会社です。築年数は0年となるため、誰も住んだことのない新しい設備で暮らし始められる点は魅力の一つといえます。新しい建物は設備の故障も少なく、しばらくは大きな修繕費がかかりにくいと考えられます。
ただし、階数や構造（建物を支える骨組みの種類）、土地の権利形態、管理会社の名前は、今回のデータには載っていません。マンションは管理体制によって住み心地や将来の修繕費が大きく変わるため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確かめてください。管理組合の運営状況や修繕積立金の金額も、将来の負担に直結する大切な情報です。
この棟の販売は、公式に完売と発表されています。そのため、新築として今から申し込める状態ではない点に注意してください。もし購入を検討する場合は、中古としての流通価格や賃貸条件を、不動産会社や登記情報で確認する必要があります。完売済みの新築は中古市場に出るまで時間がかかることもあるため、焦らず情報を集めることが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
プレリス花の木オルディアについての割高診断は、現時点で0件です。判定の結果も家賃のデータもまだ集まっていないため、この棟が周辺相場と比べて高いのか安いのかを示す材料がありません。相場ポジションは「データ蓄積中」という状況ですので、数字だけで判断しないようにしてください。
今後診断件数が増えれば、実質利回り（家賃収入から経費を引いた実際のもうけの割合）や家賃の目安が見えてくる可能性があります。現時点で価格が妥当かどうかを知りたい場合は、周辺の類似物件の賃貸募集状況を自分で調べるか、不動産会社に家賃査定を依頼して確かめてください。類似物件との比較は、立地や築年数が近いものを選ぶとより参考になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟の周辺について、国土交通省の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険度を示す地図）、用途地域（土地の使い方のルール）のデータは今回のデータには含まれていないため、国土交通省の「土地総合情報システム」や自治体のハザードマップポータルサイトで住所を入力して確かめてください。
これらの情報は、物件の価格が妥当かどうかや、将来の災害リスクを判断するうえで欠かせません。購入を具体的に検討する段階になったら、地価の推移や近隣の取引価格、浸水や地震の想定リスクを必ず確認し、納得したうえで判断することをおすすめします。
浅間町駅徒歩3分で新築の好立地ですが、構造や権利形態など未確認の項目が多く残ります。
割高診断はまだ0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は自分でも家賃相場を確認してください。
地価やハザードの公的データも今回は無く、国交省サイトや自治体資料で確かめる必要があります。
- 重要事項説明書で構造・階数・権利形態を確認する
- 登記簿謄本で所有権や抵当権の有無を確認する
- 管理規約・長期修繕計画を管理会社や売主に確認する
- 地価公示・取引価格を国交省のサイトで確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- 完売後の流通価格・賃貸条件を複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認と価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市西区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／浅間２－１０－１２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ディアレイシャス浅間町Ⅲ名古屋市西区
- ディアレイシャス名古屋ステーション名古屋市西区
- エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー名古屋市西区
- プレサンス名古屋STATIONキュオル名古屋市西区
- ディアレイシャス名古屋浄心II名古屋市西区
- プレリス丸の内オーレル名古屋市西区
