プレリス丸の内オーレル
プレリス丸の内オーレル（愛知県 名古屋市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区那古野一丁目304番6 |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線･鶴舞線「丸の内」駅徒歩7分 |
| 築年 | 2026年10月中旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 66 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
プレリス丸の内オーレルは愛知県名古屋市西区那古野に位置し、地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅から徒歩7分の新築マンションです。総戸数66戸、竣工は2026年10月中旬予定、分譲会社はプレサンスコーポレーション。販売は完売しており、割高診断は件数不足のためデータ蓄積中です。
立地と交通
プレリス丸の内オーレルは、愛知県名古屋市西区那古野一丁目304番6に位置する新築マンションです。最寄り駅は名古屋市営地下鉄の桜通線と鶴舞線の両方が使える「丸の内」駅で、徒歩7分の距離にあります。2つの路線が使えることで、通勤先や通学先が変わっても乗り換えの選択肢が広がり、1本の路線しか使えない物件に比べて日々の移動がしやすくなる可能性があります。この点は、通勤や通学の経路を考えるときに知っておきたい基本情報です。
徒歩7分という距離は、毎日駅を使う人にとって無理のない範囲だといえます。一方で、周辺にどのような商業施設やスーパー、学校があるかは今回のデータに含まれていません。暮らしやすさを具体的に知りたい場合は、実際に現地を歩いて確認するか、分譲会社である株式会社プレサンスコーポレーションに周辺環境の案内図や資料を求めることをおすすめします。周辺環境を事前に知っておくことは、暮らし始めてからのギャップを減らすことにつながります。
建物と管理
この物件は2026年10月中旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は66戸です。分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションで、現時点での販売状況は完売となっています。そのため今このタイミングで新規に部屋を購入することはできず、今後は中古として市場に出てきた際の情報を待つことになる点をあらかじめ理解しておく必要があります。完売という結果は、新築時点の需要を示す材料の一つですが、将来の資産価値を保証するものではありません。
建物の階数や構造、権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前や管理体制については、今回のデータには記載がありません。これらは住み心地や将来の資産価値、売却のしやすさにも関わる大事な情報なので、中古として市場に出た際には重要事項説明書や登記簿、管理規約、長期修繕計画などで必ず確かめるようにしてください。特に、権利形態が所有権なのか借地権なのかは、売却や相続の際に大きな影響を与えるため、早めに確認しておくことが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は、今回の時点で0件です。診断の実績がまだ積み重なっていないため、この記事では相場に対して割高なのか割安なのかを判断することができず、「データ蓄積中」としてお伝えします。数字が無い状態で価格の高さを決めつけることは、読者にとって誤った印象を与える恐れがあるため、あえて断定しない方針としています。診断件数が増えるまでは、価格だけを見て判断するのではなく、他の情報と合わせて検討することが大切です。
同じエリア全体の診断結果や、この棟とエリアの利回りの差についても、今回はデータがありません。価格や想定される利回りが妥当かどうかを自分でも確かめたい場合は、名古屋市西区内にある似た条件の新築マンションの販売価格、また賃貸サイトに掲載されている家賃情報などを集めて比較してみることをおすすめします。複数の情報を比較することで、提示されている価格が極端に高いのか、それとも妥当な範囲なのかの手がかりが見えてきます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
那古野一丁目周辺の地価公示や、実際に行われた不動産の取引事例については、今回のデータには含まれていません。価格の妥当性を自分の目でも確かめたい場合は、国土交通省が公開している『不動産情報ライブラリ』などの公的なサイトで、地価公示や取引価格の情報を検索してみることをおすすめします。これらの公的データは誰でも無料で確認できるため、購入を検討する際には一度目を通しておくと安心です。
洪水や地震などの自然災害に関するリスク、いわゆるハザードや、建物がどのような用途地域に建てられているかについても、今回はデータがありません。住む前やマンションを検討する前には、名古屋市が公開しているハザードマップや都市計画図を使って、浸水が想定される区域や地盤の強さなどの情報を必ず確認することをおすすめします。特に浸水想定区域に入っているかどうかは、保険や避難計画を考えるうえでも重要な情報です。
新築で総戸数66戸、丸の内駅徒歩7分という交通利便性は評価できますが、販売は完売済みで今は購入できません。
建物の構造や管理体制、権利形態など確認すべき項目は今回のデータに無く、重要事項説明書などで必ず確かめる必要があります。
割高診断はまだ0件のためデータ蓄積中であり、価格の妥当性は地価公示や取引事例を自分で調べて判断してください。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕計画の有無を確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- 完売後の販売状況や中古流通の予定を分譲会社に確認する
- 割高診断の件数が増えた際の相場情報を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市西区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／那古野２－１９－２５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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