プレリス浅間町フォルテラ
プレリス浅間町フォルテラ（愛知県 名古屋市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西一丁目1304番 |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2026年9月下旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 75 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
プレリス浅間町フォルテラは、愛知県名古屋市西区城西一丁目に建つ総戸数75戸の新築マンションです。地下鉄鶴舞線「浅間町」駅から徒歩3分で、2026年9月下旬に引渡し予定です。販売は完売済み（公式発表）で、宅建士の視点から立地や建物情報を中立に整理します。
立地と交通
プレリス浅間町フォルテラは、愛知県名古屋市西区城西一丁目に建つ新築マンションです。最寄り駅は名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅で、徒歩3分という近さが大きな特徴です。鶴舞線は名古屋都心部や周辺エリアへのアクセスに使われる路線で、通勤・通学に利用しやすい立地と考えられます。
駅からの近さは賃貸需要の安定につながりやすい要素ですが、周辺にどんなお店や学校があるか、どのくらい静かな環境かといった生活環境の詳しい情報は今回のデータに無いため、現地を実際に歩いて確認するか、名古屋市の都市計画情報で周辺の様子を確かめてください。
駅までの経路に坂や踏切があるかどうかなど、徒歩3分という表示だけでは分からない部分もあります。実際の通勤・通学時間帯に自分の足で歩いてみることで、表示上の距離と実感との違いを確かめることができます。
建物と管理
建物の引渡し可能年月は2026年9月下旬で、築年数は0年の新築です。総戸数は75戸で、分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションです。新築のため最新の設備や保証が期待できますが、実際の使い勝手や住み心地はこれから分かっていく部分もあります。
この棟の販売状況は公式発表によると完売しており、現時点で新規に購入できる物件ではありません。中古として売買される場合は、販売当時の条件とは異なる価格や契約内容になることがあるため、改めて最新の取引条件を確認する必要があります。
階数や構造、権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名称は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿、管理委託契約書で確認してください。管理の質は清掃状況や長期修繕計画の有無で変わるため、検討時には管理組合の資料も合わせて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟に関する割高診断の件数は0件で、エリアとの比較データもありません。そのため相場ポジションは「データ蓄積中」としか言えず、現時点でこの物件が高いか安いかを断定することはできません。
今後診断件数が増えれば、適正価格との差が見えてくる可能性があります。今の段階で中古として検討する場合は、周辺の賃貸情報サイトや複数の不動産会社に実際の募集家賃や成約事例を確認し、提示される価格が見合っているかを自分で確かめることが大切です。
特に新築マンションは完成直後の価格と、数年後に中古として売買される際の価格が異なることが多くあります。過去の同エリアの中古成約事例を国土交通省のデータなどで確認し、価格の変化の傾向をつかんでおくことも参考になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例は今回のデータに無いため、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や地価公示のウェブサイトで、同じ名古屋市西区内の取引価格を確認してください。土地の価格動向を知ることは、提示価格の妥当性を考えるヒントになります。
ハザード情報や用途地域も今回のデータには含まれていません。名古屋市が公開しているハザードマップや都市計画情報のページで、浸水想定区域や地震の想定被害、建物が建てられる用途地域を確認してください。災害リスクは住み心地や将来の資産価値に関わる重要な情報です。
駅徒歩3分で鶴舞線利用という利便性は評価できますが、価格の妥当性は別に確認が必要です。
割高診断は0件のためデータ蓄積中で、現時点で割高か割安かは判断できません。
構造や管理体制、地価・ハザード情報は未取得なので、重要事項説明書や公的データで必ず確認してください。
- 重要事項説明書で構造・階数・権利形態を確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を売主に確認する
- 複数の仲介会社で実際の募集家賃を確認する
- 国交省サイトで地価公示や取引事例を確認する
- 名古屋市のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 都市計画情報で用途地域や周辺の開発計画を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市西区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／城西１－５－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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