ベルグレード吉野町
ベルグレード吉野町（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区東蒔田町 |
|---|---|
| 交通 | ブルーライン/吉野町駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026-01（築0年） |
| 総戸数 | 47 |
| 分譲会社 | 株式会社日本ワークス |
この物件の解説（宅建士視点）
ベルグレード吉野町は、神奈川県横浜市南区東蒔田町に所在する新築の投資用ワンルームマンションです。横浜市営地下鉄ブルーラインの吉野町駅から徒歩8分の立地で、賃貸の掲載情報では2026年1月竣工、総戸数47戸となっています。エリア全体では「安全・割安」の判定が最も多い一方、当棟の割高診断は現在データ蓄積中です。
立地と交通
「ベルグレード吉野町」は神奈川県横浜市南区東蒔田町に位置し、最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの吉野町駅で、徒歩8分です。横浜駅やみなとみらい方面へのアクセスが比較的便利です。ただし、周辺の商業施設や生活環境の詳細は今回のデータに含まれていないため、現地を実際に歩いて雰囲気や生活利便性を確かめてください。
徒歩8分という距離は、投資用ワンルームとして許容範囲とされる水準ですが、駅からの経路が坂道や暗い場所を通るかどうかは、入居者の満足度や空室率に影響します。また、バス便や他の路線の利用可能性も含め、実際の道のりは地図で確認するだけでなく、昼と夜の両方の時間帯で安全性や静粛性をチェックし、テナント目線で評価するとよいでしょう。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、2026年1月竣工、総戸数47戸の新築物件として紹介されています。築年数0年で設備が新しい点は魅力ですが、階数や建物の構造、所有権の形態（所有権か借地権など）は今回のデータにないため、売主からの重要事項説明書や法務局で取得できる登記簿謄本を使って、必ず裏付けを取ってください。
管理会社名は今回のデータに含まれていないため、日々の建物管理や賃貸管理を担う事業者が誰かは、販売店の物件概要資料で確かめてください。管理の質は、共用部の清掃や設備の点検、修繕のタイミング、そして空室対策に大きく関わります。分譲会社は株式会社日本ワークスですが、管理内容と管理費の額も、同じく販売店や物件概要資料で直接確かめる必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
当棟の割高診断は、現在データ蓄積中です。同じエリアである神奈川県横浜市南区の診断件数は86件あり、判定の内訳は「安全・割安」が36件で最も多く、「危険（割高）」が34件、「注意」が16件でした。エリア全体としては、やや割安と評価される物件が多い傾向にある一方で、割高とされるケースも少なくないため、一概に安いとは言えない状況です。
エリアの平均実質利回り（手取りで計算した利回り）は4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃の中央値は60,000円です。これらはあくまでエリア全体の参考値であり、当棟の価格や想定賃料が適正かどうかを直接示すものではありません。新築物件は設備が新しい点に魅力がありますが、周辺の中古物件と丁寧に比較検討し、価格の妥当性を見極めるとよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省が公表する地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域の情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」や横浜市の都市計画課で確認してください。これらは価格交渉や将来の資産価値を考えるうえでの重要な材料になります。
特に確認したいのは、洪水や液状化などの自然災害リスクです。ハザード情報がない場合、横浜市が公開するハザードマップや、固定資産税評価額証明書と合わせて地盤の強度についても売主に問い合わせてください。また、用途地域が分からない場合は、都市計画図や建築基準法上の指定を市役所で確認し、建物の建て方や高さの制限が今後の環境変化にどう影響するか読んでおくとよいでしょう。
吉野町駅徒歩8分の新築で、エリアでは割安判定が最も多い傾向にあります。
建物詳細や管理体制は未確認のため、売主資料と登記簿で補完してください。
地価やハザードデータがないため、自治体資料と周辺相場で独自に調べてください。
- 売主の物件概要で階数・構造・権利を確認する
- 管理会社名と管理内容は販売店で直接確かめる
- 登記簿と重要事項説明書で法律上の制限を確認する
- 周辺の実勢家賃と想定賃料の差を調べる
- 自治体のハザードマップで自然災害リスクを確認する
- エリア平均利回りと提示価格を比較検討する
- これらが揃えば買ってよい意味ではない。確認と価格妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／睦町１丁目６番５外（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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