MAXIV横浜吉野町NORTH
MAXIV横浜吉野町NORTH（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南吉田町3丁目 |
|---|---|
| 交通 | ブルーライン/吉野町駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2026-03（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV横浜吉野町NORTHは神奈川県横浜市南区南吉田町にある、ブルーライン吉野町駅から徒歩2分の新築ワンルームです。竣工は2026年3月で、分譲は株式会社MAXIVです。エリア全体の割高診断では「安全・割安」の判定が最も多く、この棟単独のデータはまだ少ない状況です。
立地と交通
この物件は神奈川県横浜市南区南吉田町3丁目にあります。最寄り駅はブルーライン（横浜市営地下鉄の路線）の吉野町駅で、徒歩2分という近さです。駅から近いと、通勤や通学、買い物で歩く時間が短くて済むため、賃貸でも人気が出やすい条件のひとつです。駅近は入居者を探しやすくする要素として、多くの投資家が重視するポイントでもあります。こうした駅近物件は、空室が出たときの次の入居者探しがしやすいという安心材料にもなります。検討の際の参考にしてください。
吉野町駅からの詳しい周辺環境（商店街や学校、スーパーなどの距離感）は今回のデータには含まれていません。実際に住む場合は、現地を歩いてみるか、横浜市南区の公式サイトやハザードマップ（災害の危険度を示す地図）で確かめることをおすすめします。特に、地震や水害などの自然災害のリスクは生活の安心感に直結するため、購入前にしっかり確認しておきたい項目です。周辺の商業施設や学校区なども、実際の暮らしやすさを左右する重要な要素です。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、竣工は2026年3月、分譲会社は株式会社MAXIVとなっています。正式な数字は売主の物件概要書や重要事項説明書（契約前に説明される物件の重要な情報をまとめた書類）で確認してください。また、新築の販売が現在も続いているのか、すでに完売しているのかは公式に確認できていないため、分譲会社である株式会社MAXIVに直接確認することをおすすめします。
この物件の階数や総戸数、建物の構造、管理会社については今回のデータに含まれていません。これらは建物の資産価値や住みやすさに関わる大事な情報なので、重要事項説明書や管理規約、長期修繕計画（将来の修繕にかかるお金の計画）を売主や管理会社に確認してください。また、土地や建物の権利の形態（所有権か借地権かなど）も分かっていないため、同じく登記簿や重要事項説明書で確認しておきましょう。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV横浜吉野町NORTHの割高診断はまだ0件のため、「データ蓄積中」です。この棟単体の割安・割高の判定は今回のデータでは分からないため、売主が示す販売価格と想定家賃を、下記のエリア全体の実質利回りや家賃相場と比べて確かめてください。焦って購入を決めず、複数の情報源と比べながら検討することが大切です。
参考として、神奈川県横浜市南区エリア全体の割高診断は86件あり、もっとも多い判定は「安全・割安」でした（危険・割高34件、注意16件、安全・割安36件）。エリアの平均実質利回り（税金や管理費などを引いた後の利益の割合）は4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃の中央値は60,000円です。ただしこれはエリア全体の傾向であり、この棟自体の価格や家賃を示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件がある横浜市南区南吉田町の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）や、周辺の取引事例、用途地域（建てられる建物の種類を決めるルール）、ハザード情報は、今回のデータには含まれていません。特にハザード情報は、水害や地震が起きたときの危険度を知るための大切な手がかりなので、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や横浜市公式のハザードマップで確認してください。
これらの情報は、物件の資産価値や将来の暮らしやすさを考えるうえで欠かせません。法務局の登記簿も合わせて確認し、購入前に自分の目で確かめることをおすすめします。こうした裏付けを取ってから判断すると安心です。手間はかかりますが、長く住む・持つ物件だからこそ、しっかり調べておきたいところです。
吉野町駅徒歩2分という駅近さは、賃貸需要を考えるうえで強みになりやすい点です。
この棟単独の割高診断はまだ0件のため、価格が妥当かは売主情報とエリア相場で確かめる必要があります。
建物の構造や管理体制、地価・ハザードの情報が今回は確認できず、契約前に自分で確かめることが欠かせません。
- 階数・総戸数・構造を売主の物件概要書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を確認する
- 竣工時期と販売状況（販売中か完売か）を売主に確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国土交通省のサイトで確認する
- ハザードマップで水害・地震のリスクを確認する
- エリアの実質利回りや家賃相場と提示価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／吉野町１丁目３番１６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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