RELUXIA横濱吉野町Ⅲ
RELUXIA横濱吉野町Ⅲ（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区二葉町2丁目17番地20 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2025年2月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 51 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA横濱吉野町Ⅲは神奈川県横浜市南区二葉町にある2025年2月竣工・総戸数51戸のワンルームマンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅徒歩3分で、分譲は株式会社フュディアルクリエーションです。宅建士の視点で立地や管理体制、相場感を中立に解説します。
立地と交通
RELUXIA横濱吉野町Ⅲは横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅から徒歩3分の場所にあります。駅近は通勤や外出のしやすさにつながりやすく、賃貸に出す場合も入居者から選ばれやすい条件のひとつです。
吉野町駅はブルーライン沿線にあり、横浜駅方面への移動がしやすい立地といえます。ただし具体的な所要時間や乗換回数は今回のデータに含まれていないため、実際の通勤・通学動線は乗換案内サービスで確認してください。
周辺の道路状況や商店街の雰囲気、駅から建物までの実際の高低差などは今回のデータにはありません。現地を歩いて確認するか、地図サービスや物件概要書で事前に確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2025年2月中旬に竣工したばかりで、築年数は1年です。総戸数は51戸で、分譲は株式会社フュディアルクリエーションが手掛けました。新築に近いため、設備や外観のきれいさは期待しやすい点です。
新しい建物は配管や外壁の劣化リスクが低い傾向がありますが、これは一般的な傾向であり、この棟自体の施工品質や検査結果を示すものではありません。気になる場合は検査報告書の有無を売主に確認してください。
一方で、建物の構造や階数、管理会社、管理費や修繕積立金の金額は今回のデータには記載がありません。これらは重要事項説明書や管理規約、長期修繕計画で必ず確認してください。新しい建物であっても、将来の修繕計画がしっかりしているかどうかは別の問題です。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA横濱吉野町Ⅲ自体の割高診断はまだ0件のため、この棟単独の相場ポジションはデータ蓄積中です。今後診断データが増えれば、適正な価格帯かどうかを判断する材料が増えていきます。
横浜市南区全体でみると、割高診断は86件行われており、最も多い判定は「安全・割安」で36件でした。次いで「危険（割高）」が34件、「注意」が16件となっています。平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。
これはエリア全体の傾向であり、RELUXIA横濱吉野町Ⅲ個別の価格が割高か割安かを直接示すものではありません。エリア内でも「危険（割高）」判定が34件と少なくないため、個別の提示価格と家賃を自分で診断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
今回のデータには、周辺の地価公示や取引事例、ハザードマップの情報は含まれていません。地価や取引相場は国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で確認でき、ハザード情報は横浜市が公開する洪水・土砂災害マップで確かめられます。
用途地域も今回は不明です。用途地域によって建てられる建物の種類や高さの制限が変わるため、今後近くに別の建物が建つ可能性を知りたい場合は、横浜市南区役所や都市計画課で確認すると安心です。
これらの公的データは無料で閲覧できるものが多いため、購入を具体的に検討する段階では自分の目で一度確認しておくと、売主や仲介会社の説明と照らし合わせやすくなります。
吉野町駅徒歩3分で、新築に近い51戸のワンルームマンションです。
棟単独の割高診断はまだ無く、相場ポジションはデータ蓄積中です。
横浜市南区全体は「安全・割安」が多いですが、個別確認が必要です。
- 管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と積立金の推移を管理組合に確認する
- 建物の構造・階数を登記簿や設計図書で確認する
- 管理会社と管理体制を管理規約で確認する
- 周辺のハザード情報を自治体のマップで確認する
- この棟の提示価格・家賃を個別に割高診断で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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