ナイスアーバン横濱駅東館
ナイスアーバン横濱駅東館（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市西区平沼1丁目16番6 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線 平沼橋駅 徒歩3分 ／ JR線 横浜駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1992-06（築34年） |
| 総戸数 | 105戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | ナイス株式会社 |
| 建物管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ナイスアーバン横濱駅東館は神奈川県横浜市西区平沼にある1992年築・10階建て105戸のワンルームマンションです。相鉄本線平沼橋駅から徒歩3分、JR横浜駅へも徒歩圏という立地が特徴です。割高診断データをもとに宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ナイスアーバン横濱駅東館は、神奈川県横浜市西区平沼に位置する単身者向けのワンルームマンションです。最寄りの相鉄本線平沼橋駅までは徒歩3分という近さで、通勤や通学の負担が少ない立地といえます。さらにJR線横浜駅へも徒歩12分で行けるため、複数の路線が使えるターミナル駅が生活圏に入っている点も特徴です。入居者を募集する際には、この徒歩圏の広さが強みになりやすいでしょう。
所在地は用途地域で商業地域に指定されており、建蔽率80%・容積率400%というビルや商業施設が建ちやすい地域区分です。周辺にはオフィスや店舗が集まりやすく、日常の買い物や飲食店へのアクセスが期待できます。一方で、住宅街特有の静けさや夜間の人通りの少なさといった具体的な生活環境は今回のデータには含まれていないため、実際に現地を歩いて昼と夜の様子を確かめてください。
建物と管理
建物は1992年6月に竣工した10階建てで、総戸数は105戸です。築34年が経過しており、構造は鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造、権利形態は区分所有者が土地と建物をともに持つ所有権です。中古マンションとしては一定の築年数を重ねているため、外壁や設備といった建物全体の老朽化の進み具合も合わせて見ていく必要があります。
分譲はナイス株式会社、管理はナイスコミュニティー株式会社が担当しています。築年数が34年に達しているため、これまでの大規模修繕の実施時期や今後の修繕計画は今回のデータには含まれていません。長期修繕計画書と修繕積立金の残高、管理組合の総会議事録を売主や管理会社に確かめ、将来の修繕費負担がどの程度見込まれるかを事前に把握しておくことが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件実施されており、すべて『安全・割安』の判定でした。平均実質利回りは4.85%、平均提示価格は1330万円です。家賃は中央値52,000円で、最小52,000円から最大90,000円まで幅があります（最終診断日2025年9月23日）。件数がまだ少ないため、今後の診断の積み重ねで数値が変わる可能性もある点を踏まえて見てください。
同じ横浜市西区エリア全体では88件の診断があり、危険（割高）34件、注意15件、安全・割安39件とそれぞれの判定に分かれています。エリア全体の平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円です。この棟の利回りはエリア平均より0.88ポイント高く、同じエリアの物件と比べると利回り面では見劣りしない結果が出ています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から89m離れた平沼１－２１－２０地点（商業地域）の価格は1平方メートルあたり660,000円で、前年の575,000円から14.8%上昇しました（令和8年1月1日時点）。周辺地価は上昇傾向にありますが、これは一つの地点・一つの時点の数字であり、この棟自体の資産価値の上昇を約束するものではない点に注意してください。
周辺の取引事例は817件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2300万円、面積中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期には平沼地区で920万円・20平方メートル・1Kや、970万円・15平方メートル・1Kといった取引がありました。面積や築年が異なる事例も含まれているため、価格を単純に比較せず、専有面積あたりの単価で確認することをおすすめします。
ハザード情報では、この地点は洪水浸水想定0.5〜3m、高潮1m以上3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化しやすいとされています。低地特有のリスクがあるエリアのため、購入を検討する際はハザードマップポータルサイトで最新の想定区域と避難経路を確認し、必要であれば保険や建物側の対策状況も合わせて調べてください。
平沼橋駅徒歩3分で交通利便性は高いが、周辺はハザードリスクのある低地です。
割高診断はエリアより良好な数値ですが、診断件数が少なく参考程度に留めるべきです。
築34年の建物は修繕状況が不明なため、必ず書類で確認してから判断してください。
- 長期修繕計画書と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕履歴とトラブルの有無を確認する
- 重要事項説明書で建物構造や耐震基準を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを最新版で確認する
- 周辺の類似取引事例と比較して価格の妥当性を自分でも検証する
- 家賃設定の根拠を賃貸借契約書や入居状況で確認する
- これらが揃っても価格が妥当とは限らないため、買ってよいという意味ではありません
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.88ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.85%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.88ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
- 52,000円
- 52,000円
この棟の家賃中央値（52,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 29.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／平沼１－２１－２０（この棟から約89m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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