ZOOM横浜
ZOOM横浜（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町 |
|---|---|
| 交通 | 横浜駅 徒歩10分 ／ 平沼橋駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2017-02（築9年） |
| 総戸数 | 131戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | 愛幸 |
この物件の解説（宅建士視点）
ZOOM横浜は神奈川県横浜市西区楠町にある、2017年築・11階建て131戸のワンルームマンションです。横浜駅徒歩10分、平沼橋駅徒歩11分とアクセスは良好で、割高診断3件はすべて安全・割安の判定でした。ただし棟の利回りはエリア平均よりやや低めです。
立地と交通
ZOOM横浜は神奈川県横浜市西区楠町にあるワンルームマンションです。横浜駅まで徒歩10分、平沼橋駅まで徒歩11分とJR・私鉄・地下鉄が乗り入れる横浜駅と、相鉄線の平沼橋駅という2つの駅を使い分けられる立地です。通勤や通学の経路に幅が出やすい点は入居者にとって使いやすさにつながります。
棟から149m離れた地価公示の地点（北幸２－９－１０）は用途地域が商業地域で、建物を建てられる敷地面積の割合を示す建蔽率は80%、延床面積の上限を決める容積率は500%と高めです。オフィスビルや商業施設が建ちやすい環境であることがうかがえ、住宅街というよりは都市機能が集まるエリアだと考えられます。
横浜駅周辺は商業施設や飲食店が集まりにぎやかな一方で、住宅地としての静けさを求める人にはにぎやかさが気になる場合もあります。実際の音や人通りの多さはデータだけでは分からないため、平日と休日の両方で現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
ZOOM横浜は2017年2月に竣工した、11階建て・総戸数131戸のマンションです。築9年で、国内の分譲マンションの中では比較的新しい部類に入り、大規模修繕工事がまだ本格化していない時期にあたります。管理会社は愛幸です。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や土地の権利が所有権か借地権かといった点、分譲した会社については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。これらは資産価値や将来の建て替えのしやすさに関わる重要な情報です。
管理の実態や修繕の計画についても今回のデータには含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認すると、修繕積立金が将来不足しないかどうかの目安になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については3件の診断があり、すべて『安全・割安』の判定でした。平均の提示価格は2,990万円、想定される家賃は3件とも97,000円で、実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は平均3.55%です。
同じ横浜市西区エリア全体では88件の診断があり、危険（割高）が34件、注意が15件、安全・割安が39件という内訳で、平均実質利回りは3.97%でした。この棟の利回りはエリア平均より0.42ポイント低く、エリアの家賃中央値73,000円に比べて棟の家賃中央値97,000円は高めです。
判定そのものは『安全・割安』ですが、利回りの低さは価格が相場よりやや高めに出ている可能性を示す材料でもあります。判定名と利回りの数字の両方を見比べて、どちらか一方だけで判断しないようにしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から149mの地価公示地点（北幸２－９－１０）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,420,000円です。前年の2,180,000円から11%上昇しており、このエリアの地価は上がっている最中だと分かります。ただし地価の上昇がそのまま部屋の資産価値の上昇を保証するわけではありません。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引は637件あり、価格の中央値は2,300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は90万円、面積の中央値は20平方メートルでした。
例に挙がっている取引は築1981年や1987年の古いワンルームで、2017年築のZOOM横浜とは築年数が大きく異なります。古い物件は価格が下がりやすいため、価格を単純に比べることは避け、同程度の築年数の事例と見比べることをおすすめします。
水害や地震などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、国や横浜市が公開しているハザードマップで事前に確かめてください。
ZOOM横浜は横浜駅徒歩10分の立地で、診断3件は全て安全・割安でした。
ただし棟の利回りはエリア平均より低く、価格が相場より高めに出ている可能性があります。
構造や権利、管理の実態は重要事項説明書・登記簿・議事録で必ず確認してください。
- 建物の構造や土地の権利を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現在の入居状況と賃貸契約書の内容を確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 周辺の似た築年数の取引事例と価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.42ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.55%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.42ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 97,000円
- 97,000円
- 97,000円
この棟の家賃中央値（97,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（73,000円）より 32.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／北幸２－９－１０（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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