ZOOM日本橋馬喰町
ZOOM日本橋馬喰町（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区東神田１丁目１４−１７ Zoom日本橋馬喰町 |
|---|---|
| 交通 | 馬喰町駅 徒歩2分 ／ 馬喰横山駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2019-01（築7年） |
| 総戸数 | 57戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | リルスタンダード |
この物件の解説（宅建士視点）
ZOOM日本橋馬喰町は東京都千代田区東神田にある、2019年築・13階建57戸のワンルーム投資用マンションです。馬喰町駅徒歩2分、馬喰横山駅徒歩3分と交通の便はよい立地ですが、割高診断の件数は1件のみで参考値です。建物の構造など一部情報は未公開のため、購入前の確認が欠かせません。
立地と交通
ZOOM日本橋馬喰町は、馬喰町駅から徒歩2分、馬喰横山駅から徒歩3分という2つの駅が使える場所にあります。どちらの駅も徒歩3分以内のため、雨の日でも移動の負担が少ない立地といえます。複数路線が使えることは、将来の賃貸募集でも入居者の選びやすさにつながる点です。
所在地は商業地域に指定されており、建蔽率80%、容積率600%、防火地域です。商業地域は店舗やオフィスが集まりやすく、生活に必要な施設が周辺にそろいやすい地域とされています。容積率600%という数字は高層の建物を建てやすいことを示しており、将来の建て替えや周辺の再開発にも関わるため、覚えておくとよいでしょう。
建物と管理
建物は2019年1月に竣工した13階建で、総戸数は57戸です。築年数は2026年時点で7年と、比較的新しい物件に区分されます。管理会社はリルスタンダードです。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）や土地の権利の形態、分譲した会社の情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、修繕計画や管理費の使われ方といった管理の実態も分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に確認することをおすすめします。
管理会社のリルスタンダードが日常の清掃や設備点検をどこまで担っているかも今回のデータに無いため、管理委託契約書や管理規約で範囲を確認してください。管理体制は入居者の住み心地や空室期間にも影響するため、購入前に押さえておきたいポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。その1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（物件価格に対して実際に得られる家賃収入の割合のことです）は3.97%、平均提示価格は5500万円、想定家賃は202,000円でした。診断の最終日は2023年7月7日と、現在からは数年前のデータである点に注意してください。
エリア全体（東京都千代田区）での診断は85件あり、「危険（割高）」が43件と最も多く、「安全・割安」は36件、「注意」は6件でした。エリアの平均実質利回りは3.61%、平均提示価格は531560万円、家賃中央値は105,000円です。この棟の診断1件だけでエリア全体の傾向と比べるのは難しく、今の家賃や価格を複数の仲介会社に確認することをおすすめします。エリアでは「危険（割高）」の判定が最多である点も踏まえ、価格交渉の材料として覚えておくとよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から12mの地点（東神田１－１４－４）の地価公示（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり1,260,000円で、前年の1,080,000円から16.7%上昇しました。地価公示は国が毎年公表する土地の価格の目安で、この地点では1年で大きく上昇したことがわかります。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域の指定があります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1579件あり、価格の中央値は3300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は120万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、岩本町で15平方メートル・築1981年の部屋が1700万円、日本橋馬喰町で25平方メートル・1Kの部屋が3100万円、同じく日本橋馬喰町で20平方メートル・1Rの部屋が1600万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、地盤は液状化しやすいとされ、地形は干拓地です。水害や液状化のリスクは建物の構造や保険の検討にも関わる要素なので、自治体が公開しているハザードマップでも最新の情報を確認しておくとよいでしょう。
馬喰町駅・馬喰横山駅ともに徒歩3分以内で、交通の便はよい立地です。
診断は1件のみで参考値、エリア全体では「危険（割高）」が最も多い結果でした。
地価は1年で16.7%上昇した一方、洪水・液状化のリスクも確認が必要です。
- 建物の構造や土地の権利関係を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理委託契約書・管理規約で管理会社の業務範囲を確認する
- 現在の賃料相場を複数の仲介会社で確認する（診断は2023年のデータ）
- 地価公示や取引事例の最新情報を国土交通省のデータで確認する
- 洪水浸水想定と液状化のリスクをハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.36ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.97%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.36ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 202,000円
この棟の家賃中央値（202,000円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（105,000円）より 92.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東神田１－１４－４（この棟から約12m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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