ZOOM蒲田EAST
ZOOM蒲田EAST（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区大森中3丁目26-3 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線『梅屋敷』駅 徒歩7分（ほか『京急蒲田』駅 徒歩14分）※賃貸ポータル情報 |
| 築年 | 2026年3月（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社トーシンパートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ZOOM蒲田EASTは東京都大田区大森中にある2026年3月竣工の新築ワンルームマンションです。京急本線『梅屋敷』駅徒歩7分、分譲会社はトーシンパートナーズ。棟自体の割高診断データはまだなく、大田区全体では『危険（割高）』の判定が最も多い状況です。
立地と交通
ZOOM蒲田EASTは、東京都大田区大森中3丁目に位置し、京急本線『梅屋敷』駅から徒歩7分の場所に建っています。もう一つの最寄り駅である京急蒲田駅までは徒歩14分で、行き先によって使う路線を選べる点が特徴です。どちらも大田区内の駅で、日常の移動ルートを考えるときの参考になります。
なお、徒歩分数は賃貸ポータルの情報をもとにしたもので、物件の正式な図面やパンフレットに記載の数値とは異なる場合があります。実際の歩く時間や周辺の道の様子、踏切の有無などは、現地を歩いてみるか地図サービスのストリートビューで確かめることをおすすめします。
住所は大田区大森中3丁目26-3です。周辺のスーパーや学校の位置、商店街の様子といった生活環境は今回のデータに含まれていないため、実際に現地を訪れて確認するか、分譲会社に周辺案内図を求めてください。
建物と管理
ZOOM蒲田EASTは2026年3月竣工予定で、記事執筆時点の築年数は0年、つまり新築のワンルームマンションです。マンションを建てて販売する会社を指す「分譲会社」は株式会社トーシンパートナーズです。新築のため、水回りや内装の古さを気にせず検討できる点はメリットです。
一方で、完成前の物件は実際の仕上がりの質感や音の響き方、共用部分の使い勝手などを現地で確認できない点に注意が必要です。モデルルームや完成予想図だけでは分からない部分もあるため、内覧できるタイミングを分譲会社に確認しておくと安心です。
階数、総戸数、構造（鉄筋コンクリートか鉄骨かなど）、権利（所有権か借地権か）、管理会社といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、分譲会社への確認で把握できますので、契約前に必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
ZOOM蒲田EAST単体の割高診断はまだ0件で、診断件数が3件未満のため「参考値」として扱うべき段階にも達していません。この棟が相場より高いか安いかは、現時点では判断できないデータ蓄積中の状態です。
参考として、大田区全体の診断件数は249件あり、判定の内訳は『危険（割高）』が114件、『注意』が43件、『安全・割安』が91件、『判定不能』が1件でした。最も多い判定は『危険（割高）』です。
大田区全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は111,340万円、家賃中央値は85,150円でした。これはあくまでエリア全体の傾向を示す数字であり、ZOOM蒲田EASTそのものの価格や利回りが妥当かどうかを示すものではありません。
この棟の価格や利回りが適正かどうかを知りたい場合は、販売価格と想定家賃を使って自分で診断する、または分譲会社に周辺の類似事例を示してもらうことをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（毎年国が公表する土地の目安価格）、周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域は、今回のデータには含まれていません。地価公示は国土交通省の地価公示サイトで、周辺の取引事例は同省の不動産取引価格情報検索で確かめられます。
水害や地震などのハザードリスクは大田区が公開しているハザードマップで確認できます。梅屋敷や蒲田周辺は河川や内水氾濫の情報が公開されている地域もあるため、購入前に必ず目を通しておくことをおすすめします。
用途地域（住居専用地域か商業地域かなど）は大田区の都市計画課で確認できます。用途地域は将来の周辺建物の高さや用途に関わるため、長期保有を考える場合は特に確認しておきたい項目です。
これらの公的データは誰でも無料で調べられる情報です。物件の資産価値や住みやすさを自分なりに判断するための材料として、購入前に目を通しておくことをおすすめします。
新築で梅屋敷駅徒歩7分という立地は魅力ですが、建物詳細は要確認です。
棟の診断データはまだなく、大田区全体では割高判定が最多です。
価格や利回りの妥当性は、重要事項説明書と現地確認で見極めましょう。
- 階数や総戸数、構造は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約は売主や分譲会社に問い合わせる
- 権利関係（所有権か借地権か）は登記簿で確認する
- 地価や取引事例は国土交通省の公示情報で確認する
- ハザードリスクは大田区のハザードマップで確認する
- 用途地域は大田区都市計画課で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認が済むことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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