ZOOM本郷
ZOOM本郷（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区本郷二丁目301番11 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線『本郷三丁目』駅 徒歩3分（ほか 都営大江戸線『本郷三丁目』駅 徒歩4分） |
| 築年 | 2026年2月（築0年） |
| 総戸数 | 58戸＋管理室1戸＋事務所1戸 |
| 分譲会社 | 株式会社トーシンパートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ZOOM本郷は東京都文京区本郷二丁目に建つ、2026年2月竣工・総戸数58戸の新築ワンルームマンションです。丸ノ内線・都営大江戸線の本郷三丁目駅から徒歩3〜4分の立地で、宅建士の視点から立地や相場との関係を中立に解説します。
立地と交通
ZOOM本郷は東京都文京区本郷二丁目301番11に所在し、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩3分の距離にあります。同じ駅は都営大江戸線も利用でき、大江戸線の出入口までは徒歩4分です。1つの駅で2つの路線が使えるため、通勤や通学で複数のルートを選べる点は暮らしやすさにつながりやすい特徴といえます。
一方で、駅周辺の商業施設やスーパー、病院といった生活利便施設の情報、駅までの道のりの高低差や踏切の有無は今回のデータに含まれていません。実際の暮らしやすさを確かめるには、平日と休日の両方で現地を歩き、周辺環境や人通りの様子を自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2026年2月竣工予定で、記載時点の築年数は0年の新築物件です。総戸数は58戸に加えて管理室1戸、事務所1戸が設けられています。分譲会社は株式会社トーシンパートナーズです。新築であるため、設備や共用部分は竣工時点では新しい状態からスタートしますが、実際の仕上がりや使い勝手は図面だけでなく、可能であれば完成後の現地で確認すると安心です。
建物の構造や階数、所有権か借地権かといった権利形態、管理会社の名称や管理体制については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で確かめてください。特に新築マンションは管理組合がこれから立ち上がる段階のため、将来の管理体制や長期修繕計画の方針について、販売会社に直接確認しておくと安心材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
ZOOM本郷そのものの割高診断は今回0件で、この棟単独の価格や利回りが相場に対して高いか安いかを判断できるデータはまだありません。相場ポジションの節としては、現時点では「データ蓄積中」という状況です。今後、取引事例や診断件数が増えることで、より具体的な評価が可能になっていきます。
参考として、文京区全体での診断は110件行われており、「危険（割高）」判定が73件と最も多く、「注意」が14件、「安全・割安」が23件という内訳でした。区全体の平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は85,000円です。これはあくまで区全体の傾向を示す数字であり、ZOOM本郷そのものの価格や家賃を反映したものではない点に注意してください。
この棟の実際の販売価格や想定家賃が区平均と比べて割高か割安かを知るには、提示された価格と想定家賃をもとに利回りを自分でも計算し、区の平均実質利回り3.38%と見比べる作業が欠かせません。販売資料の数字をそのまま受け取らず、根拠となる家賃設定の妥当性も合わせて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示、周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省が公開する不動産情報ライブラリや、文京区が公開するハザードマップ、法務局の地図情報などで確認できますので、契約前に必ず目を通しておくことをおすすめします。
特にハザード情報は、浸水や地震などの想定リスクを事前に知るうえで欠かせない情報です。用途地域は将来の周辺環境の変化にも関わってくるため、区役所の都市計画課などで現在の指定内容を確認しておくと、長期的な住み心地や資産価値を考えるうえで参考になります。
新築で2路線利用可能な立地ですが、棟自体の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中です。
文京区全体では「危険（割高）」判定が最多で、平均利回り3.38%、平均価格2747万円です。
構造・管理体制・権利形態・ハザードなど未取得の情報は、契約前に必ず自分で確認してください。
- 建物の構造・階数を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 所有権か借地権かなど権利形態を確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画の有無を確認する
- 地価公示や周辺取引事例、用途地域を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 販売価格と想定家賃から実質利回りを自分で計算し区平均と比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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