ZOOM神田
ZOOM神田（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町一丁目36番5、25 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅 徒歩4分（ほか JR『新日本橋』駅 徒歩5分、都営新宿線『岩本町』駅 徒歩6分 など） |
| 築年 | 2025年1月（築1年） |
| 総戸数 | 56戸＋管理室1戸 |
| 分譲会社 | 株式会社トーシンパートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ZOOM神田は、東京都千代田区岩本町に2025年1月に竣工した総戸数56戸＋管理室1戸の投資用ワンルームマンションです。分譲会社は株式会社トーシンパートナーズで、日比谷線小伝馬町駅徒歩4分など複数路線が使えます。宅建士の視点で立地・建物・相場感を中立にまとめました。
立地と交通
ZOOM神田は、東京都千代田区岩本町一丁目36番5、25に建つ投資用ワンルームマンションです。最寄りは東京メトロ日比谷線『小伝馬町』駅で徒歩4分、JR『新日本橋』駅まで徒歩5分、都営新宿線『岩本町』駅まで徒歩6分と、複数路線を徒歩圏内で利用できる立地です。通勤・通学で使う路線の選択肢が広がる点は、入居を検討する人にとって一つの判断材料になります。
複数の路線が徒歩圏にあることは、通勤や通学の選択肢が増えるという点で便利です。ただし、実際の人気度や生活のしやすさ、周辺の商業施設の充実度は今回のデータには無いため、現地を歩いて周辺の商業施設や通りの様子、駅までの道のりの雰囲気を自分の目で確認してください。特に、朝夕の通勤時間帯に実際に歩いてみると、街の雰囲気がつかみやすくなります。
交通の利便性は複数路線によって確保されていますが、将来の運行本数や始発・終電の時間帯、混雑の状況など細かな条件は今回のデータには無いため、各鉄道会社の公式サイトや時刻表で事前に確認すると安心です。日々の通勤・通学の負担を具体的にイメージするうえで役立つ情報です。
建物と管理
建物は2025年1月に竣工した、築1年のマンションです。総戸数は56戸と管理室1戸で、分譲会社は株式会社トーシンパートナーズです。新築のため、実際の入居状況や経年劣化に関する情報はまだ蓄積されていません。今後、実際の管理状況や修繕の記録が積み重なっていくことになります。
一方で、建物の構造や階数、管理会社といった情報は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で確かめてください。これらは今後の修繕費用や資産価値、住み心地に関わる重要な情報です。特に構造は建物の耐久性や遮音性にも関わるため、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。
新築物件は、契約内容によって保証の範囲が異なることがあります。瑕疵（かし＝建物の欠陥）保証や引き渡し後のアフターサービスの内容については、契約書や重要事項説明書で事前に確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
ZOOM神田そのものについての割高診断は、今回のデータでは0件です。診断件数が3件未満の場合はルールに従って「データ蓄積中」として扱い、この棟単体で割高か割安かを判断することはできません。今後、取引や診断のデータが増えることで、より具体的な評価が可能になります。
参考として、千代田区全体では85件の診断が行われており、内訳は危険（割高）が43件、注意が6件、安全・割安が36件、判定不能が0件です。もっとも多い判定は危険（割高）でした。これは千代田区内の物件全体を対象にした集計で、ZOOM神田固有の結果ではありません。
エリアの平均実質利回りは3.61%、平均提示価格は531,560万円、家賃中央値は105,000円です。ただし、これらはあくまで千代田区全体の平均値であり、ZOOM神田そのものの適正価格や利回りを示すものではないため、個別の数値は別途確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザード情報、用途地域については今回のデータには含まれていないため、国土交通省の地価公示や不動産取引価格情報、各自治体が公開しているハザードマップで確かめてください。これらは物件の資産性や災害リスクを知るうえで欠かせない情報です。
千代田区岩本町エリアは複数路線が使える立地ですが、具体的な地価推移や取引価格の比較は今回のデータでは行えないため、国土交通省の『土地総合情報システム』などで周辺の取引事例や用途地域、建ぺい率・容積率を確認してください。
ZOOM神田は2025年1月竣工の新築ワンルームで、複数路線が徒歩圏にあります。
棟単独の割高診断は0件のためデータ蓄積中で、個別の相場評価はまだできません。
千代田区全体では危険（割高）判定が最多のため、価格は慎重に確認してください。
- 建物の構造や階数を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理規約・総会議事録で確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 千代田区の平均利回り3.61%と比較し家賃設定を確認する
- 実際の家賃や入居率を売主・管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かどうかは別の判断だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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