ガラ・ステーション岩本町North
ガラ・ステーション岩本町North（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町３丁目３ ガラ・ステーション岩本町 North |
|---|---|
| 交通 | 岩本町駅 徒歩2分 ／ 秋葉原駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2006-01（築20年） |
| 総戸数 | 176戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | トップトラスト |
この物件の解説（宅建士視点）
ガラ・ステーション岩本町Northは東京都千代田区岩本町、岩本町駅徒歩2分・秋葉原駅徒歩4分の築20年ワンルームマンションです。割高診断は2件のみの参考値で、構造や権利などデータが無い項目も残ります。
立地と交通
ガラ・ステーション岩本町Northは、東京都千代田区岩本町3丁目に建つワンルームマンションです。最寄りの岩本町駅までは徒歩2分、秋葉原駅までは徒歩4分と、複数の駅を徒歩圏内に使える立地です。日常の買い物や通勤・通学のしやすさという点では、便利さを感じやすいエリアと言えます。実際にどれくらい歩きやすいかは、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
この物件がある場所は用途地域が商業地域で、市街化区域に含まれています。商業地域はオフィスや店舗が建てやすい地域という意味で、周辺には商業施設やオフィスビルが集まりやすい傾向があります。一方で、住宅街のような静けさを求める人には向かない場合もあります。周辺の街並みや騒音の感じ方は人によって違うため、実際に現地を歩いて雰囲気を確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2006年1月に竣工し、築20年、12階建て、総戸数176戸です。管理会社はトップトラストが担当しています。築20年というのは、マンションとしては大規模修繕を経験している時期にあたることが多く、共用部の劣化状況や修繕の履歴は現地見学の際にチェックしておきたいポイントです。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）、土地の権利（所有権か借地権かなど）、分譲した会社の情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確かめてください。また、管理組合の運営がしっかりしているかどうかは外から見えにくいため、総会議事録と長期修繕計画を管理会社トップトラストに求めて確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「安全・割安」という判定でしたが、件数が少ないため、この結果だけで棟全体が割安だと決めつけることはできません。平均実質利回りは3.67%、平均提示価格は3,110万円、家賃は104,000円〜105,000円（中央値104,500円）という結果が出ています。
エリア全体である千代田区では85件の診断が行われ、最も多かった判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円です。この棟の利回り3.67%はエリア平均よりわずかに高い数字ですが、棟側の診断件数がわずか2件のため、単純な比較で優劣を判断するのは難しい状況です。今後、診断件数が増えることで、より正確な相場感がつかめるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
岩本町３－７－１３（この棟から137m）の地価公示（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり240万円で、前年の203万円から18.2%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。地価が上昇していることは分かりますが、これが今後も続くかどうかは今回のデータからは判断できません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,463件あり、価格の中央値は3,200万円、単価の中央値は1平方メートルあたり120万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば岩本町の1R（25平方メートル、1985年築）は2,200万円、1LDK（45平方メートル、2016年築）は7,500万円で取引されています。間取りや築年数によって価格の幅が大きいため、この物件と条件が近い事例を個別に見比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.3m以上0.5m未満とされており、地形は干拓地で液状化しやすいとされています。浸水や液状化のリスクがある地域であることは押さえておきたい点です。実際にどの程度の被害が想定されているか、また保険や修繕への備えについては、自治体のハザードマップや売主・管理会社に詳しく確認することをおすすめします。
岩本町駅・秋葉原駅至近の好立地だが、割高診断は参考値2件のみで判断材料が少ない棟です。
地価は前年比+18.2%と上昇傾向だが、液状化しやすい地盤や浸水想定にも注意が必要です。
構造・権利など不明点が多く、購入前に重要事項説明書や管理組合資料の確認が欠かせません。
- 建物の構造と土地の権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 分譲会社やブランドの詳細を売主や販売資料で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 浸水想定や液状化しやすい地盤への対策を重説や保険で確認する
- 割高診断の件数が少ないため他の類似事例も併せて確認する
- これらが揃えば買ってよい訳ではない（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.06ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.67%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 105,000円
- 104,000円
この棟の家賃中央値（104,500円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（105,000円）より 0.5% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／岩本町３－７－１３（この棟から約137m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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