ガラ・ステーション四谷三丁目
ガラ・ステーション四谷三丁目（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区舟町３丁目１ |
|---|---|
| 交通 | 四谷三丁目駅 徒歩1分 ／ 曙橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2003-08（築23年） |
| 総戸数 | 85戸 |
| 建物管理会社 | REALISS |
この物件の解説（宅建士視点）
ガラ・ステーション四谷三丁目は東京都新宿区舟町にある2003年築、総戸数85戸のワンルームマンションです。四谷三丁目駅から徒歩1分、曙橋駅からも徒歩6分とアクセスが良い立地です。割高診断は参考値ながらエリアより利回りが低い結果が出ています。
立地と交通
ガラ・ステーション四谷三丁目は、東京都新宿区舟町にあります。最寄りの四谷三丁目駅までは徒歩1分で、都心へのアクセスがしやすい立地です。曙橋駅も徒歩6分で使えるため、2つの駅を状況に応じて選べる点は住む人にとって便利です。通勤や通学はもちろん、買い物や外出にも使いやすい立地と言えます。
用途地域は商業地域で、市街化区域（まちづくりを進めていく区域という意味です）に入っています。商業地域は、お店やオフィスも建てやすい地域という意味です。人が集まりやすいエリアと考えられますが、実際の街並みや周辺施設の様子は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
ガラ・ステーション四谷三丁目は2003年8月に完成した、築23年のマンションです。総戸数は85戸で、管理はREALISSが担当しています。建物の階数や構造、権利の形式（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書（物件の詳しい情報を記した書類）や登記簿（土地や建物の権利関係が記録された公的な書類）で確かめてください。
管理組合がどのように運営されているか、修繕費がどれだけ積み立てられているかは今回のデータには含まれていません。購入を検討する際は、管理組合の総会議事録（住民の会議でどんな話をしたかの記録）と長期修繕計画（将来の修繕にどれくらいお金を使うかの計画）を売主や管理会社に確認すると、建物の将来の維持管理の状況がわかりやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」でした。実質利回り（購入価格に対して年間の家賃収入がどれくらいの割合になるかを示す数字）は平均3.37%、平均提示価格は3250万円、家賃中央値は104,100円という結果でした。診断件数が少ないため、この結果だけで棟全体を評価することはできません。
同じ新宿区エリア全体では251件の診断があり、判定の多くは「危険（割高）」でした（危険130件、注意37件、安全・割安82件、判定不能2件）。エリア平均の実質利回りは3.51%、平均提示価格は3059万円、家賃中央値は95,000円です。この棟の数字はエリア平均と比べて利回りが低く、提示価格と家賃がやや高めに見えますが、診断件数が少ないため今後のデータの蓄積を待つ必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）によると、この棟から48m離れた舟町4番8の地点（商業地域）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,730,000円でした。前年の1,500,000円から15.3%上昇しています。ただし、この先も同じ割合で上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに750件あり、価格の中央値は3900万円、1平方メートルあたりの単価中央値は128万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば左門町の1Kでは3500万円（20平方メートル、2005年築）、四谷の1LDKでは7700万円（45平方メートル、2007年築）という取引がありました。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は「なし」、液状化（地震で地面が急に柔らかくなる現象）のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮については今回のデータに無いため、新宿区が公開しているハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには21件の評価があり、評点は3.8でした。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
評点や件数だけでは、実際にどんな点が評価され、どんな点が気になるとされているかまではわかりません。入居を検討する際は、複数の口コミサイトの内容や、管理会社への聞き取りも参考にすると、より具体的な住み心地がつかめます。
診断件数が1件のみで参考値のため、「危険（割高）」という判定を鵜呑みにしないことが大切です。
建物の構造や管理の詳細は不明な点が多く、重要事項説明書や総会議事録で確認する必要があります。
地価は上昇傾向ですが、今後も続くとは限らないため、周辺取引事例も合わせて見ることが役立ちます。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 登記簿で所有権か借地権かなど権利関係を確認する
- 現在の賃貸借契約書で家賃と入居状況を確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格の妥当性を確認する
- 最新のハザードマップで高潮など浸水リスクを確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（確認と価格妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.8点21件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-04確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.13ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.37%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.13ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 104,100円
この棟の家賃中央値（104,100円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 9.6% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／舟町４番８（この棟から約48m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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