ウェリスタワー千代田岩本町
ウェリスタワー千代田岩本町（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町1丁目5-13 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩3分 ／ 総武本線 新日本橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2013-05（築13年） |
| 総戸数 | 120戸 |
| 階数 | 地上23階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス(株)・エヌ・ティ・ティ都市開発(株) |
| 建物管理会社 | NTTアーバンバリューサポート(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ウェリスタワー千代田岩本町は、東京都千代田区岩本町にある2013年築・地上23階建て・全120戸のマンションです。日比谷線小伝馬町駅から徒歩3分の立地で、宅建士の視点から価格帯や周辺データを中立に紹介します。
立地と交通
ウェリスタワー千代田岩本町は、東京メトロ日比谷線の小伝馬町駅まで徒歩3分、総武本線の新日本橋駅まで徒歩6分という立地です。複数路線が使えるため、通勤や通学の行き先によって使い分けができる点は強みです。周辺は商業地域に指定されており、オフィスや店舗が多いエリアです。
近隣（棟から101m）の地価公示地点（岩本町1-3-4、令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり3,610,000円で、前年の3,110,000円から16.1%上昇しています。地価が上がっている地域ですが、この上昇がそのまま物件価格の値上がりを意味するわけではないため、購入時は最新の取引事例と合わせて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2013年5月に竣工した、鉄筋コンクリート（コンクリートに鉄の骨組みを入れた構造）造の23階建てで、総戸数は120戸です。土地の権利は所有権となっており、分譲は三菱地所レジデンス株式会社とエヌ・ティ・ティ都市開発株式会社が手がけています。築13年で、タワーマンションとしてはまだ比較的新しい部類に入ります。
管理会社はNTTアーバンバリューサポート株式会社です。ただし、修繕積立金の金額や長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、購入前に管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として捉えてください。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、平均実質利回りは3.26%、平均提示価格は5,525万円でした。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
千代田区全体では85件の診断があり、「危険（割高）」が43件と最も多く、平均実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円でした。この棟の家賃中央値は161,500円（160,000円〜163,000円、2件のサンプル）で、エリア全体より高めですが、サンプル数が少なく最終診断日も2024年5月24日とやや前のため、最新の家賃相場は不動産会社に別途確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,233件あり、価格中央値は3,400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は128万円、面積中央値は30平方メートルでした。個別の例としては、2025年第4四半期に岩本町で30平方メートル・1LDK（築2009年）が4,100万円、25平方メートル・1DKが3,600万円で取引されています。近隣の日本橋堀留町では40平方メートル・1LDK（築2014年）が8,200万円で取引された例もあり、面積や築年によって価格に幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、地形は干拓地、液状化のしやすさは「液状化しやすい」とされています。高潮に関するデータは今回無いため、区が公表するハザードマップで確認してください。浸水や液状化のリスクは建物の構造や設備で対策が取られている場合もあるため、詳しい対策内容は管理組合や販売会社に確かめてください。
駅近で地価も上昇傾向ですが、割高診断は2件のみで参考値にとどまります。
家賃はエリア中央値より高めですが、最終診断日がやや前のため最新確認が必要です。
洪水・液状化リスクがあるため、ハザードマップと管理体制の両方を確認しましょう。
- 修繕積立金の金額と長期修繕計画の内容を確認する
- 管理組合の総会議事録で管理状態を確認する
- 最新の家賃相場を不動産会社に問い合わせる
- 洪水・液状化のハザードマップを区で確認する
- 周辺の取引事例と価格差を比較する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.35ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.26%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.35ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 163,000円
- 160,000円
この棟の家賃中央値（161,500円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（105,000円）より 53.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／岩本町１－３－４（この棟から約101m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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