zoom東神田
zoom東神田（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区東神田２丁目４−８ Zoom東神田 ZOOM |
|---|---|
| 交通 | 岩本町駅 徒歩5分 ／ 馬喰町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2019-07（築7年） |
| 総戸数 | 42戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
zoom東神田は、東京都千代田区東神田にある2019年7月竣工・12階建て・総戸数42戸のワンルームマンションです。岩本町駅と馬喰町駅から徒歩5分。割高診断の参考値や国交省の地価・ハザード情報をもとに、立地と建物の特徴を宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
zoom東神田は、東京都千代田区東神田二丁目にあるワンルームマンションです。最寄り駅は岩本町駅と馬喰町駅で、どちらも徒歩5分の距離にあります。2つの駅が徒歩圏にあることで、通勤や外出の際にルートを選びやすく、乗り換えの選択肢も広がる立地といえます。千代田区の中でも東側のエリアに位置しています。周辺には複数の路線が利用できるため、通勤や通学のほか、都心各所へのアクセスにも便利な場所です。
岩本町・馬喰町周辺は、問屋街やオフィスビルが集まる、日中の人の出入りが多いエリアとして知られています。スーパーやコンビニなど日常の買い物に関わる施設の具体的な情報は、今回のデータには含まれていません。実際の生活のしやすさは、現地を歩いてみるか、地図サービスで最寄りの店舗を確かめることをおすすめします。
建物と管理
zoom東神田は2019年7月に竣工した、2026年時点で築7年の建物です。12階建てで、総戸数は42戸となっています。管理会社はGatesが担当しています。築年数が浅い部類に入るため、設備の状態は比較的新しい可能性がありますが、実際の劣化状況は現地確認が欠かせません。内装や設備のグレードについても、今回のデータには含まれていないため、販売図面や現地見学で確認すると良いでしょう。
建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社の名前については、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また、修繕積立金の状況や過去の大規模修繕の履歴については、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主やGatesに求めて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
zoom東神田についての割高診断の件数は2件です。3件に満たないため、ここでの数字は参考値として扱い、断定はしません。2件とも判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は3,700万円でした。家賃は127,000円から133,500円の間で、中央値は130,250円です。最終診断日は2023年7月7日となっています。
一方、千代田区エリア全体での割高診断の件数は85件です。最も多い判定は「危険（割高）」で43件、次いで「安全・割安」が36件、「注意」が6件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円です。zoom東神田の診断は件数が少なく、エリア全体の傾向とそのまま比較して結論を出すことはできません。件数の違いは、棟と地域全体というサンプルの規模の差によるものです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から約160m離れた岩本町3-7-13の地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり240万円、前年の203万円から18.2%の上昇となっています。この地点の用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。地価が上昇しているからといって、今後も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に1,579件あり、価格の中央値は3,200万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、日本橋馬喰町の1K・25平方メートルの物件が3,100万円で取引された事例があります。これらは周辺エリア全体の取引であり、zoom東神田そのものの取引価格ではない点に注意してください。なお、面積や間取りは物件ごとに異なるため、単純な価格比較はできません。
国土交通省のハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化については「しやすい」との評価がついています。購入を検討する場合は、自治体が公開している最新のハザードマップで、建物の所在地そのもののリスクを確認してください。特に低層階や地下がある場合は、浸水時の影響範囲についても併せて調べておくと安心です。
zoom東神田は岩本町・馬喰町駅徒歩5分の立地ですが、構造や権利関係はデータに無く別途確認が必要です。
割高診断はまだ2件で参考値にとどまり、断定はできません。エリア全体では「危険（割高）」が最多でした。
周辺地価は上昇していますが、液状化しやすい低地でもあり、ハザード面の確認も欠かせません。
- 建物の構造・権利形態は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社名や過去の修繕履歴を売主に確認する
- 提示価格の妥当性は複数の診断結果で確認する
- 洪水・液状化リスクは最新のハザードマップで確認する
- 家賃設定の根拠を管理会社や募集状況で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.1ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.71%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 133,500円
- 127,000円
この棟の家賃中央値（130,250円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（105,000円）より 24% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／岩本町３－７－１３（この棟から約160m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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