スカイコート西横浜
スカイコート西横浜（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区久保町12-2 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線 西横浜駅 徒歩3分 ／ 相模鉄道本線 天王町駅 徒歩11分 |
| 築年 | 1987-07（築39年） |
| 総戸数 | 38 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート西横浜は、神奈川県横浜市西区久保町にある築39年・全38戸のRC造ワンルームマンションです。相鉄本線西横浜駅から徒歩3分、天王町駅からも徒歩11分で利用できます。棟単独の割高診断は2件のみの参考値ですが、エリア全体では「安全・割安」の判定が最も多く出ています。
立地と交通
スカイコート西横浜は、神奈川県横浜市西区久保町12-2にある投資用のワンルームマンションです。最寄り駅は相鉄本線の西横浜駅で、徒歩3分という駅近の立地です。もう一つの最寄り駅である天王町駅までは徒歩11分で、こちらも同じ相鉄本線が利用できます。2つの駅を使い分けられるため、通勤や通学の時間帯によって経路を選びやすい点は魅力の一つです。
この棟が立つ場所の用途地域は「近隣商業地域」で、住宅とお店や事務所が混ざって建てられることが認められているエリアです。近くの地価公示地点（藤棚町１丁目８５番２）は用途地域が商業地域に指定され、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の割合を示す容積率は400%という高めの数値です。これは周辺で比較的大きな建物が建てやすいことを示しますが、実際の商店街や生活施設の充実度は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめてください。
建物と管理
建物は1987年7月に竣工し、6階建て・全38戸のRC造（鉄筋コンクリートでできた構造）マンションです。権利形態は所有権で、2026年時点で築39年が経過しています。分譲を手がけたのは豊国興産株式会社で、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力とする日神不動産グループの「スカイコート」ブランドの1棟です。同ブランドは首都圏に多数の実績があります。
管理会社はスカイサービス株式会社です。築39年という年数を考えると、これまでに大規模修繕が何回行われたか、次の修繕がいつ予定されているかは資産価値や将来の管理費・修繕積立金の負担に直結する重要な情報です。これらは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断は2件しか行われていないため、「参考値」として扱う必要があります。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、件数が少なくどちらの傾向が強いとも言い切れません。この2件での平均提示価格は3,160万円、平均実質利回りは2.68%でした。家賃はサンプル2件で41,000円から53,000円の間に収まり、中央値は47,000円です。
比較のため、同じ横浜市西区というエリア全体の診断結果も見てみます。エリアでは88件の診断が行われ、「安全・割安」の判定が39件と最も多く出ています。エリアの平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1,922万円、家賃中央値は73,000円です。この棟の平均利回り2.68%はエリア平均の3.97%より低く見えますが、どちらも元になった件数（2件とエリア88件）が大きく異なるため、単純な優劣として受け取らないよう注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から161m離れた地価公示地点（藤棚町１丁目８５番２）の価格は、令和8年1月1日時点で1m²あたり407,000円です。前年の387,000円から5.2%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%、防火地域という防火性能の規制がかかるエリアに指定されています。地価が上がっているという事実は、この棟そのものの価値が同じように上がることを保証するものではない点に注意が必要です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に477件あり、価格の中央値は2,000万円、1m²あたりの単価中央値は87.5万円、面積の中央値は20m²でした。例として示された浜松町地区の事例では、3,100万円（20m²・2025年築）から520万円（15m²・1981年築）まで価格に大きな幅があります。築年数や面積、間取りによって価格は大きく変わるため、この棟の広さや築年に近い事例を個別に見比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」とされています。一方で地形は「三角州・海岸低地」に分類され、液状化については「液状化しやすい」とされています。高潮については今回のデータに無いため、自治体のハザードマップポータルサイトや窓口で確かめてください。液状化のしやすさは地震時の建物への影響に関わるため、より詳しい地盤データや対策の有無も、売主や管理会社への確認で把握してください。
西横浜駅徒歩3分と近いですが、築39年で大規模修繕の履行状況は要確認です。
棟の割高診断は2件の参考値で、危険と安全が1件ずつと判断が割れています。
エリア全体は「安全・割安」が多いものの、液状化リスクなど地盤面の確認も必要です。
- 大規模修繕の実施履歴と長期修繕計画を確認する
- 管理組合の総会議事録で管理状況を確認する
- 最新の募集家賃や空室状況を確認する
- 液状化リスクについて地盤調査データを確認する
- 周辺の類似取引事例と価格を比較して検討する
- 大規模修繕積立金や管理費の金額を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません。価格の妥当性は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.29ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.68%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より1.29ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 53,000円
- 41,000円
この棟の家賃中央値（47,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（73,000円）より 35.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／藤棚町１丁目８５番２（この棟から約161m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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