スカイコート西横浜
スカイコート西横浜（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区久保町12-2 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線 西横浜駅 徒歩3分 ／ 相模鉄道本線 天王町駅 徒歩11分 |
| 築年 | 1987-07（築39年） |
| 総戸数 | 38 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート西横浜は神奈川県横浜市西区久保町にある1987年築・総戸数38戸の投資用ワンルームマンションです。相鉄本線西横浜駅から徒歩3分の立地で、この記事では立地や建物、割高診断の参考値、地価やハザード情報を宅建士の視点で中立にまとめました。
立地と交通
所在地は神奈川県横浜市西区久保町12-2です。最寄り駅は相鉄本線西横浜駅で、徒歩3分という近さです。もう一つの最寄り駅は同じ相鉄本線の天王町駅で、徒歩11分の距離にあります。駅が近いことは通勤や通学のしやすさにつながる点ですが、周辺の商店街の様子や夜間の人通りなど、実際の生活環境についてのデータは今回取得していません。
用途地域は「近隣商業地域」で、区域は市街化区域です。近隣商業地域とは、住宅と店舗が混在しやすい地域を指す言葉です（近隣商業地域＝住宅と商業施設が混ざりやすいエリア）。日常の買い物のしやすさが期待できる一方、商業施設特有の音や人の出入りが気になる方もいるかもしれません。
建物と管理
この物件は1987年7月に竣工した、鉄筋コンクリート造（RC造）6階建てのマンションです。2026年時点で築39年が経過しています。総戸数は38戸で、権利形態は所有権です。所有権とは、部屋そのものを自分の財産として持つ権利のことです（所有権＝部屋を自分のものとして持てる権利）。
分譲会社は豊国興産株式会社、管理会社はスカイサービス株式会社です。ブランドは「スカイコート」で、首都圏に特化したデベロッパーである日神不動産が展開する、投資用ワンルームマンションのシリーズです。管理体制の詳しい内容（修繕積立金の額や大規模修繕の実施履歴など）については、今回のデータには含まれておらず分かりません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、件数が少ないため参考値として扱い、断定はできません。内訳は「危険（割高）」判定が1件、「安全・割安」判定が1件で、件数上は「危険（割高）」がやや多い結果でした。平均実質利回りは2.68%、平均提示価格は3160万円でした。家賃のサンプルは2件で、中央値は47,000円、最小41,000円、最大53,000円でした。最終診断日は2024年12月20日です。
エリア全体（神奈川県横浜市西区）では88件の診断があり、「安全・割安」が39件と最も多い結果でした。平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円でした。この棟の平均利回り（2.68%）はエリア平均（3.97%）より低い数値ですが、棟の診断件数が2件と少ないため、単純な比較で結論を出すことはできません。棟とエリアの利回り差そのものはデータとして取得できておらず、分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から161m離れた藤棚町１丁目８５番２の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり407,000円で、前年の387,000円から5.2%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率400%、防火地域に指定されています。地価が上がっているという事実はありますが、これが今後も続くかどうかは分かりません。
周辺の取引事例は477件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）が集計されており、価格の中央値は2000万円、1平方メートルあたりの単価中央値は87.5万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として挙げられた取引では、2025年第4四半期の浜松町地区で面積20平方メートルの1Kが3100万円や2400万円で取引された事例、築1981年・面積15平方メートルの1Kが520万円で取引された事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」とされています。一方で地盤は「液状化しやすい」とされ、地形は三角州・海岸低地に分類されています。高潮についてのデータは今回取得できておらず分かりません。液状化しやすいという情報は、地震の際の地盤の揺れやすさに関わる点として、確認しておく価値があります。
駅近ですが築39年で、割高診断はわずか2件の参考値にとどまります。
エリア平均より利回りが低い可能性がありますが、件数不足で断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい地盤のため耐震面の確認も必要です。
- 管理会社スカイサービスに管理内容や修繕積立金の状況を確認する
- 直近の大規模修繕の実施履歴や今後の計画を確認する
- 現在の入居状況や実際の家賃を管理会社に確認する
- 液状化しやすい地盤である点を踏まえ耐震性を確認する
- 割高診断の件数が少ないため他の指標でも価格妥当性を確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を照らし合わせて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.29ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.68%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より1.29ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 53,000円
- 41,000円
この棟の家賃中央値（47,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（73,000円）より 35.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／藤棚町１丁目８５番２（この棟から約161m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ZOOM横浜横浜市西区
- ナイスアーバン横濱駅東館横浜市西区
- 藤和横浜西口ハイタウン横浜市西区
- ライオンズマンションヨコハマ戸部横浜市西区
- セジョリ横浜みなとみらい横浜市西区
- ザ・プレミアムスイート横浜横浜市西区
