ライオンズマンションヨコハマ戸部
ライオンズマンションヨコハマ戸部（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央1丁目37-17 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 戸部駅 徒歩5分 ／ 相模鉄道本線 平沼橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1988-03（築38年） |
| 総戸数 | 69戸 |
| 階数 | 地上9階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社ポートハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンションヨコハマ戸部は、神奈川県横浜市西区中央にある1988年3月築、総戸数69戸のワンルームマンションです。京急本線戸部駅徒歩5分、相鉄本線平沼橋駅徒歩6分の立地について、宅建士の視点から事実データだけをもとに、良い点と気になる点の両方を解説します。
立地と交通
ライオンズマンションヨコハマ戸部の最寄り駅は、京急本線戸部駅で徒歩5分です。相模鉄道本線の平沼橋駅からも徒歩6分で、2路線を使い分けられる立地です。どちらの駅も横浜駅に近く、乗り換えの選択肢がある点は移動のしやすさにつながります。横浜の主要ターミナルへのアクセスも比較的とりやすい立地です。
この物件があるのは「商業地域」という、お店や会社の建物を多く建てられるよう定められたエリアです。近くにある地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）の地点、中央１－３６－５までの距離はわずか43mで、周辺の地価動向をそのまま参考にしやすい場所といえます。
建物と管理
建物は1988年3月に竣工した、築38年の地上9階建てです。総戸数は69戸で、構造はSRC造（鉄骨を鉄筋コンクリートで包んだ、比較的丈夫な造り）です。権利形態は所有権で、土地ごと所有する仕組みになっています。築年数が38年であることから、大規模修繕の実施状況などは事前に確認しておきたいポイントです。
分譲したのは大京観光株式会社で、管理を行っているのは株式会社ポートハウジングサービスです。ブランドは「ライオンズ」で、分譲元の大京は現在オリックスグループの傘下にあり、全国に多くの供給実績を持つ会社です。中古での流通量も多いブランドとされています。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、これまでに2件しか行われていません。3件未満のため、ここでの数字はあくまで参考値であり、断定はできません。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、平均実質利回りは4.05%、平均提示価格は1015万円でした。家賃は中央値44,000円（43,000〜45,000円の2件）です。最終診断日は2025年3月24日です。
同じ横浜市西区全体では、診断件数は88件です。判定の内訳は「危険（割高）」34件、「注意」15件、「安全・割安」39件で、最も多いのは「安全・割安」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円です。棟とエリアの利回り差は算出されておらず、データは未取得です。この棟の診断件数がまだ少ないため、エリア全体の傾向とこの棟が同じ位置づけかどうかは、現時点では分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国が発表している地価公示（土地の値段の目安）によると、棟から43m離れた中央１－３６－５の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり778,000円でした。前年の680,000円から14.4%上昇しています。この地点は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の広さの割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延床面積の割合）500%、防火地域（燃えにくい建物にする決まりがある地域）に指定されています。
国交省の取引データでは、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの817件の取引があり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は97.8万円、面積の中央値は20㎡でした。例えば2025年第4四半期には、伊勢町で20㎡・1Kの部屋が2400万円、戸部本町で20㎡・1Kの部屋が2500万円で取引された記録があります。
国交省のハザード情報では、この付近は洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされています。地盤は液状化しやすいとされ、地形は三角州・海岸低地に分類されています。購入を検討する際は、これらの情報をハザードマップなどで自分でも確認することをおすすめします。
築38年SRC造・所有権のワンルームで、診断はまだ2件のみのため参考値です。
エリア全体は88件中「安全・割安」が最多ですが、棟単独の傾向は分かりません。
液状化しやすい地形や浸水想定があるため、ハザード情報も合わせて確認しましょう。
- 現地で管理状態や共用部の清掃状況を自分の目で確認する
- 家賃43,000〜45,000円が今も続いているか管理会社に確認する
- 診断件数が2件と少ないため、他の類似物件とも価格を比べる
- 液状化しやすい地形なので、地盤や保険の条件を確認する
- 洪水浸水想定0.5〜3mの範囲か、ハザードマップで確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の値上げ予定を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.08ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.05%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.08ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
- 43,000円
この棟の家賃中央値（44,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（73,000円）より 39.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中央１－３６－５（この棟から約43m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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