ライオンズマンションヨコハマ戸部
ライオンズマンションヨコハマ戸部（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央1丁目37-17 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 戸部駅 徒歩5分 ／ 相模鉄道本線 平沼橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1988-03（築38年） |
| 総戸数 | 69戸 |
| 階数 | 地上9階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社ポートハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンションヨコハマ戸部は、横浜市西区中央1丁目にある1988年3月竣工・地上9階建て・総戸数69戸のマンションです。京急本線戸部駅から徒歩5分、相鉄本線平沼橋駅から徒歩6分の立地で、宅建士の視点で建物・相場・ハザードリスクを中立に解説します。
立地と交通
ライオンズマンションヨコハマ戸部は、京急本線戸部駅から徒歩5分、相模鉄道本線平沼橋駅から徒歩6分の場所にあります。2つの駅が使える二路線利用ができる点は、通勤や通学の選択肢が広がるメリットです。
所在地は商業地域に指定されており、建蔽率80%・容積率500%と、建物を高く建てやすい地域です。商業地域は店舗や飲食店が集まりやすく、生活の便利さと賑わいが両立しやすい一方、人通りや車の通行が多くなる場合もあります。
建物と管理
この建物は1988年3月に竣工した、築38年のマンションです。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、地上9階建て・総戸数69戸、権利形態は所有権です。分譲は大京観光株式会社、ブランドは「ライオンズマンション」で、大京はオリックスグループ傘下のデベロッパーとして全国に供給実績があり、中古の流通量も多いとされています。
管理会社は株式会社ポートハウジングサービスです。ただし、修繕の積み立て状況や管理組合の活動内容は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。築38年という年数を考えると、大規模修繕の実施履歴は特に重要なチェックポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、参考値として見てください。判定の内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。平均実質利回りは4.05%、平均提示価格は1015万円、家賃の中央値は44,000円でした（家賃サンプル2件、最終診断日2025年3月24日）。
横浜市西区全体では88件の診断があり、「安全・割安」が最も多い判定でした（危険34件、注意15件、安全・割安39件）。エリア平均の実質利回りは3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円です。この棟の数字はエリア平均と差がありますが、面積や間取りの違いも踏まえて個別に確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から43m離れた地点（中央１－３６－５）の地価公示によると、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり778,000円で、前年の680,000円から14.4%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す一つの材料ですが、将来も同じペースで上がるとは限りません。
周辺の取引事例は817件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）が確認されており、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は97.8万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば伊勢町では2025年第4四半期に20平方メートル・1Kが2400万円、戸部本町では同時期に20平方メートル・1Kが2500万円で取引されています。これらは参考情報であり、個別の物件価格の妥当性は別に確認が必要です。
国交省のハザードデータでは、この地域は洪水浸水想定0.5〜3m、高潮1m以上3m未満とされ、液状化しやすい三角州・海岸低地に位置しています。購入を検討する場合は、横浜市のハザードマップで最新の想定と避難場所を確認し、保険や修繕計画への影響も含めて考えておくことをおすすめします。
割高診断は2件のみの参考値で、判定は危険1件・注意1件と分かれています。
エリア全体は88件中「安全・割安」が最多ですが、棟単独の結論にはなりません。
地価は14.4%上昇、液状化しやすい低地のため、ハザードマップでの確認も欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 大規模修繕の実施履歴と今後の予定を確認する
- 現在の入居状況と家賃の実勢を管理会社に確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクの最新情報を確認する
- 周辺の取引事例と価格の妥当性を個別に比較する
- これらが揃っても、買ってよいとは限りません（価格が妥当かは別の話です）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.08ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.05%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.08ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
- 43,000円
この棟の家賃中央値（44,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 40.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中央１－３６－５（この棟から約43m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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