シーアイマンション鶴見
シーアイマンション鶴見（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北根岸線 鶴見駅 徒歩4分 ／ 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1991-03（築35年） |
| 総戸数 | 172戸 |
| 階数 | 地下1階地上11階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事株式会社 |
| 建物管理会社 | 六華株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
シーアイマンション鶴見は横浜市鶴見区鶴見中央にある1991年築・172戸のワンルームマンションです。鶴見駅・京急鶴見駅の両方から徒歩5分圏内で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定でした。地価は上昇傾向ですが、価格の妥当性は別途確認が必要です。
立地と交通
シーアイマンション鶴見は、JR京浜東北・根岸線の鶴見駅まで徒歩4分、京急本線の京急鶴見駅まで徒歩5分という、2つの路線が使える立地にあります。どちらの駅も徒歩5分圏内なので、通勤・通学の経路を複数持てる点は入居者にとって安心材料になりやすいです。
この物件がある鶴見中央1丁目は、国の地価公示で「商業地域」に指定されている地区です。商業地域は店舗やオフィスが集まりやすいエリアで、駅前の便利さと引き換えに人通りや車の音などが気になる人もいます。実際の生活環境は、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1991年3月に竣工し、2026年時点で築35年です。地下1階地上11階建てで総戸数は172戸、構造はSRC造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造）で、権利形態は所有権です。分譲は伊藤忠商事株式会社、管理は六華株式会社が行っています。
築35年のマンションでは、外壁や共用部の修繕がどれだけ計画的に行われてきたかが資産価値に影響します。長期修繕計画の内容や修繕積立金の積立状況は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値としてご覧ください。この1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.98%、平均提示価格は1550万円、想定家賃は63,000円でした。家賃のサンプルも1件だけなので、この家賃額で断定することはできません。
エリア全体（横浜市鶴見区）では46件の診断があり、「危険（割高）」が19件、「注意」が10件、「安全・割安」が17件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは4.34%、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円です。棟のデータは件数が少ないため、エリアの傾向と単純に比べて結論を出すことは避けたほうがよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から49m離れた地価公示地点（鶴見中央1-3-3）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,480,000円でした。前年の1,360,000円から8.8%上昇しており、この地区の地価は上昇傾向にあります。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は248件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1300万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、本町通の1990年築1LDK（35平方メートル）が1300万円で取引されています。地価が上がっていることと、この棟の販売価格が適正かどうかは別の話なので、個別の価格判断は慎重に行ってください。
水害や土砂災害などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、横浜市が公開するハザードマップで浸水想定区域や土砂災害警戒区域に入っていないか確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点4.3、件数31件の口コミが登録されています。良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで実際の内容を確認してください。
鶴見駅・京急鶴見駅の両方に近く、通勤・通学の便は良い立地です。
棟の診断は参考値ですが危険（割高）、エリア全体も危険（割高）が最多でした。
地価は上昇傾向ですが、価格が妥当かは別。管理資料の確認が欠かせません。
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理体制や修繕履歴を確認する
- 家賃63,000円は1件のみのデータなので複数事例を確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 現地で建物と共用部の劣化状況を目視確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別の問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点31件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
相場（4.36%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.38ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.98%）は、神奈川県 横浜市鶴見区相場（4.36%）より0.38ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 63,000円
この棟の家賃中央値（63,000円）は、神奈川県 横浜市鶴見区の周辺相場中央値（60,000円）より 5% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／鶴見中央１－３－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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