SHOKEN Residence 横浜鶴見V
SHOKEN Residence 横浜鶴見V（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 交通 | 鶴見市場 |
|---|---|
| 築年 | 2025（築1年） |
| 総戸数 | 76 |
| 分譲会社 | 株式会社湘建 |
この物件の解説（宅建士視点）
SHOKEN Residence 横浜鶴見Vは、神奈川県横浜市鶴見区にある2025年築・総戸数76戸の投資用ワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低めという結果が出ています。
立地と交通
この物件の最寄り駅は鶴見市場駅です。駅から建物までの徒歩分数や具体的な住所は今回のデータには含まれていないため、物件資料や地図アプリで実際の距離を確認してください。通勤のしやすさは賃貸需要に直結する大事な要素です。
横浜市鶴見区は京浜工業地帯に近く、単身者向けの賃貸需要が一定あるエリアとして知られています。ただしこれは一般的な地域特性であり、この物件の具体的な人気度を示すものではないため、実際の入居状況は管理会社や分譲会社に確認してください。
周辺のスーパーやコンビニなど生活利便施設についての情報も今回のデータにはありません。暮らしやすさを左右する重要な点なので、現地を歩いて駅までの道のりや周辺環境を自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
この物件は2025年に竣工した築1年の新しい建物で、総戸数は76戸です。分譲したのは株式会社湘建です。新築に近いため設備の劣化は少ないと考えられますが、これはあくまで一般的な傾向であり、個別の設備状態を保証するものではありません。
建物の階数や構造（建物の骨組みの種類）についての情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。階数や構造は地震への強さや資産価値に関わる大事な情報です。
管理会社や所有権・借地権といった権利関係についての情報もありません。日々の管理体制や将来の修繕計画は資産価値に直結するため、管理規約や長期修繕計画書を売主や管理組合に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため参考値です。その1件の判定は「危険（割高）」で、実質利回り（投資額に対する年間の実質的な収益の割合）は3.41%、提示価格は3060万円、家賃は95,500円でした。件数が少ないので、この一棟だけの結果で物件全体を判断しないでください。
参考までに鶴見区エリア全体では46件の診断があり、平均実質利回り4.34%、平均提示価格1416万円、家賃中央値60,000円で、判定は「危険（割高）」が最も多くなっています。
この棟の提示価格はエリア平均よりかなり高く、利回りはエリア平均より低い結果となっています。家賃も95,500円とエリア中央値60,000円より高めですが、1件のデータのみなので傾向の参考程度にとどめ、他の類似物件とも比較して検討してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップの情報は今回のデータには含まれていません。価格が妥当かどうかを判断する手がかりになるため、国土交通省の『土地総合情報システム』や自治体のハザードマップで確認してください。
用途地域（建てられる建物の種類を定めたルール）についても今回のデータにはありません。将来の建て替えや周辺の開発の可能性に関わる情報なので、区役所の都市計画窓口や登記簿で調べることをおすすめします。
洪水や地震などの自然災害リスクも今回は確認できていません。住む人の安全や将来の資産価値に関わるため、購入を検討する前に必ずハザードマップで浸水想定区域や土砂災害警戒区域に入っていないか確かめてください。
割高診断は1件のみで参考値、判定は「危険（割高）」という結果でした。
エリア平均と比べ提示価格は高め、利回りは低めの傾向が見られます。
建物・管理・権利関係に不明点が多く、資料での裏付け確認が欠かせません。
- 鶴見市場駅からの徒歩分数を物件資料や地図で確認する
- 建物の階数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 権利関係（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
相場（4.36%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.95ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.41%）は、神奈川県 横浜市鶴見区相場（4.36%）より0.95ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 95,500円
この棟の家賃中央値（95,500円）は、神奈川県 横浜市鶴見区の周辺相場中央値（60,000円）より 59.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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