SHOKEN Residence 川崎大師
SHOKEN Residence 川崎大師（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区 |
|---|---|
| 交通 | 京急大師線「鈴木町」駅徒歩10分 |
| 築年 | 2026年1月（賃貸サイト等の検索結果による・公式未記載）（築0年） |
| 総戸数 | 73 |
| 分譲会社 | 株式会社湘建 |
この物件の解説（宅建士視点）
SHOKEN Residence 川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区にある京急大師線「鈴木町」駅徒歩10分、総戸数73戸の新築マンションです。竣工は2026年1月（賃貸サイト等の情報、公式未記載）。本棟の診断データはまだないため、エリア全体の傾向から相場感を読み解きます。
立地と交通
SHOKEN Residence 川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区に位置するマンションです。最寄り駅は京急大師線「鈴木町」駅で、徒歩10分の距離にあります。京急大師線は京急本線の京急川崎駅に接続しており、都心方面への移動の際には乗り換えの拠点になります。乗り換えにかかる時間や混雑の様子は、実際に利用して確かめておくと安心です。
徒歩10分という距離は、毎日の通勤・通学で無理なく使える範囲に入ることが多いですが、感じ方には個人差があります。坂道の有無や信号の数、夜間の街灯の明るさなどは数字だけでは分からないため、実際に自分の足で歩いて確かめることをおすすめします。朝と夜で道の印象が変わることもあるため、時間帯を変えて歩いてみるとより安心です。
今回のデータには、最寄り駅以外の生活動線についての情報が含まれていません。スーパーや病院、学校など日常生活に必要な施設までの距離や行き方は、現地訪問や地図サービスを使って確かめておくと安心です。バス路線の有無や本数についても、併せて調べておくと生活のイメージがつかみやすくなります。
建物と管理
本棟は総戸数73戸のマンションで、分譲会社は株式会社湘建です。竣工時期は2026年1月とされていますが、これは賃貸サイト等の情報によるもので、公式資料には記載がありません。竣工年月の正式な情報は、販売資料や重要事項説明書で確認してください。新築のため、建物の経年劣化はまだ始まっていない点は安心材料と言えます。
階数や建物の構造、所有権か借地権かといった権利形態、管理会社の名前については、今回のデータに含まれていません。これらは建物の資産価値や毎月のコストに直結する情報のため、重要事項説明書（契約前に物件の重要な点を説明する書類）や登記簿謄本（土地や建物の所有者などを記録した公的書類）で必ず確かめてください。管理体制の良し悪しは、日々の暮らしやすさや将来の資産価値にも影響します。
新築マンションのため、入居者の生活実績や修繕の履歴はまだありません。長期修繕計画（将来の修繕工事の予定をまとめた資料）や修繕積立金の金額についても、今後整備されていく部分です。販売資料や売主への質問を通じて、運用の方針を早めに把握しておくと安心です。将来の修繕費負担がどう変化していくかも、あわせて確認しておきましょう。
割高診断から見た相場ポジション
本棟については、割高診断の件数がまだ0件のため「データ蓄積中」です。本棟単体の実質利回り（物件価格に対して得られる収益の割合）や家賃水準について、現時点でお伝えできる具体的な数字はありません。今後、取引や診断のデータが蓄積されることで、より具体的な相場感が見えてくると考えられます。
一方、神奈川県川崎市川崎区エリア全体では70件の診断が行われています。内訳は「危険（割高）」31件、「注意」8件、「安全・割安」30件、「判定不能」1件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。
これはエリア全体の平均であり、本棟の価格や家賃がこの水準に当てはまるとは限りません。本棟を検討する際は、実際の売出価格と家賃を使って自分で利回りを計算し、エリアの傾向と見比べることが大切です。平均の数字を鵜呑みにせず、個別の条件で判断する姿勢が欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する土地価格の目安）、周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険性を地域ごとに示した地図）、用途地域（土地の使い方を定めた区分）については、今回のデータに含まれていません。これらは土地の資産価値や災害リスクを知るうえで重要な情報のため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や川崎市が公開するハザードマップで確かめてください。
こうした情報は、住宅ローンの審査や火災保険の条件、さらには将来の資産価値にも関わることがあります。契約を進める前に、不動産会社や売主に資料の提示を求め、自分の目で内容を確認しておくことをおすすめします。気になる点は遠慮せず質問する姿勢が大切です。
特に浸水や地震、液状化に関するハザード情報は、物件の資産価値だけでなく、入居者が長く安心して住めるかどうかにも関わる大切な判断材料です。購入を検討する際は、契約前に必ず最新のハザードマップと自治体の防災情報をよく確認する習慣をつけてください。
本棟の診断データはまだなく「データ蓄積中」です。エリア全体では「危険（割高）」が最多でした。
構造・階数・管理会社など未公開の項目が多く、重要事項説明書での確認が欠かせません。
新築で実績が無いため、エリアの診断結果を参考にしつつ慎重に判断してください。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を販売資料で確認する
- 竣工時期の正確な情報を公式の重要事項説明書で確認する
- 地価公示や周辺取引事例、ハザード情報を国交省データで確認する
- 「鈴木町」駅から物件までの道のりを実際に歩いて確認する
- 本棟の実際の売出価格と家賃から利回りを計算し、エリア相場と比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格の妥当性は別問題です。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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