ライオンズプラザ鶴見中央
ライオンズプラザ鶴見中央（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-23 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行線 京急鶴見駅 徒歩8分 ／ JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1991-08（築35年） |
| 総戸数 | 145 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズプラザ�ike見中央は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央にある1991年築・11階建て145戸のマンションです。京急鶴見駅から徒歩8分、JR鶴見駅から徒歩10分で2路線が使え、割高診断では5件中4件が「危険（割高）」でした。価格や利回りのデータをもとに宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ライオンズプラザ鶴見中央は、京急鶴見駅から徒歩8分、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩10分の場所にあります。京急線とJR線の2路線が使えるため、通勤や通学のルートを選びやすい立地です。住所は横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-23です。
この場所は用途地域が商業地域で、市街化区域に含まれています。商業地域は店舗やオフィスが建てやすい地域という意味で、駅の近くに多い区分です。周辺の生活環境や騒音の感じ方について、具体的なデータは取得できていません。
建物と管理
建物は1991年8月に竣工し、築35年が経過しています。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、地上11階建て、総戸数は145戸です。権利形態は所有権で、土地の権利をそのまま持つ形になります。
分譲会社は大京、管理会社は大京アステージです。ブランド名は「ライオンズ」で、大京は全国に供給実績が多く、中古の流通量も多いデベロッパー（開発・販売会社）として知られています。現在はオリックスグループの傘下です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は5件で、実数として扱える件数です。内訳は「危険（割高）」が4件、「注意」が1件で、「安全・割安」は0件でした。平均実質利回り（投資額に対する年間家賃収入の割合）は3.67%、平均提示価格は1230万円、家賃の中央値は55,000円でした。最終診断日は2026年5月31日です。
同じ神奈川県横浜市鶴見区のエリア全体では、診断件数46件のうち「危険（割高）」が19件、平均実質利回りは4.34%、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.67ポイント低く、診断結果からは相場よりやや割高な傾向がうかがえます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から217m離れた地点（鶴見中央４－３３－５）の地価公示（国が毎年公表する土地の価格）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり714,000円でした。前年の650,000円から9.8%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで248件あり、価格の中央値は1300万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として2025年第4四半期に鶴見中央で1K・15平方メートルが1800万円、1LDK・40平方メートル（2022年築）が4100万円で取引された事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満、地形は三角州・海岸低地で、液状化しやすいとされています。液状化とは、地震のときに地面が水のようにやわらかくなる現象です。購入前にハザードマップで具体的な範囲を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には22件の評価があり、評点は3.2でした。良い点としては、鶴見駅から近く2路線が使える交通利便性、周辺の飲食店や郵便局・警察などの生活施設の充実、管理人常駐による管理体制、収納やベランダの広さ、駅ビルやスーパーが近い買い物の便利さが挙げられています。
この口コミでは気になる点は特に挙げられていませんでした。ただし口コミは投稿者個人の感想であり、全ての住民の意見を代表するものではない点に注意が必要です。
割高診断は5件中4件が「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低めです。
京急・JR2路線が使え交通利便性は高いですが、液状化しやすい地形です。
築35年で分譲・管理は大京グループ。価格の妥当性は複数社で比較しましょう。
- 実際の家賃相場を複数の不動産会社で確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の値上げ予定を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化の想定範囲を確認する
- 大規模修繕の履歴と今後の計画を確認する
- 空室リスクや現在の入居率を管理会社に確認する
- 実際に現地と周辺環境を見て確認する
- 取引事例と提示価格を比較して割高感を確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.2点22件
- 鶴見駅から近くJR・京急の2線が利用でき交通利便性が高い
- 周辺に飲食店・郵便局・警察など生活施設が充実しており大通り沿いでも騒音は気にならない
- 管理人常駐でメンテナンスが行き届いた安心の管理体制
- 狭さを感じさせない大きめの収納と広めのベランダが特徴
- 駅ビルと周辺スーパーが近く日常の買い物が非常に便利
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 5 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
相場（4.34%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.67ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.67%）は、神奈川県 横浜市鶴見区相場（4.34%）より0.67ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 58,000円
- 58,000円
- 55,000円
- 54,000円
- 38,000円
この棟の家賃中央値（55,000円）は、神奈川県 横浜市鶴見区の周辺相場中央値（60,000円）より 8.3% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／鶴見中央４－３３－５（この棟から約217m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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