ライオンズプラザ鶴見中央
ライオンズプラザ鶴見中央（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-23 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行線 京急鶴見駅 徒歩8分 ／ JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1991-08（築35年） |
| 総戸数 | 145 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズプラザ鶴見中央は、横浜市鶴見区鶴見中央にある1991年竣工・地上11階建て・145戸のマンションです。京急鶴見駅徒歩8分、JR鶴見駅徒歩10分と2線が使えます。割高診断では5件中4件が「危険（割高）」で、エリア平均より実質利回りがやや低いという結果です。
立地と交通
ライオンズプラザ鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-23にあります。京急鶴見駅まで徒歩8分、JR京浜東北線の鶴見駅まで徒歩10分で、2つの路線を使い分けられる立地です。
鶴見駅はJRと京急の乗換えができる駅なので、通勤や通学の行き先によって路線を選びやすい点は魅力です。一方で駅周辺の人通りや道路沿いの環境は今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は1991年8月に竣工した、地上11階建て・総戸数145戸のマンションです。築年数は35年、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨で骨組みを作り、その周りをコンクリートで固めた丈夫なつくり）で、権利形態は所有権です。分譲は大京、管理は大京アステージが行っています。大京は「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー（マンションを開発・販売する会社）で、現在はオリックスグループ傘下です。
築35年ということは、すでに複数回の大規模修繕が行われている可能性があります。修繕の実施履歴や今後の長期修繕計画、管理費・修繕積立金の金額は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は5件行われており、件数が3件以上のため実数として扱える結果です。内訳は「危険（割高）」が4件、「注意」が1件、「安全・割安」は0件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.67％、平均提示価格は1230万円、家賃の中央値は55,000円（最小38,000円〜最大58,000円）です。最終診断日は2026年5月31日です。
エリア全体（横浜市鶴見区）の診断は46件あり、「危険（割高）」19件、「注意」10件、「安全・割安」17件で、こちらも多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは4.34％、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円で、この棟の利回りはエリア平均より0.67ポイント低い結果です。利回りがエリア平均より低い点は気になりますが、診断件数が5件と実数で判断できる点は参考にしやすい材料です。価格が将来上がるか下がるかは今回のデータからは判断できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（鶴見中央４－３３－５、棟から217m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり714,000円です。前年の650,000円から9.8％上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は80％、容積率（敷地面積に対して建てられる建物の延べ面積の割合）は600％、火災に強い建材が求められる防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに248件あり、価格の中央値は1300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は60万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として2025年第4四半期に鶴見中央で40平方メートル・1LDK・築2022年の物件が4100万円で取引されています。地価の上昇や取引件数の多さは需要の目安になりますが、今後も同じように値上がりが続くとは限りません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満、地盤は液状化（地震の際に地面が水のように柔らかくなる現象）しやすい三角州・海岸低地とされています。低地特有のリスクがある地域なので、横浜市のハザードマップで実際の想定範囲と避難計画を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには22件の評価があり、評点は3.2です。良い点として「鶴見駅から近くJR・京急の2線が使える」「飲食店や郵便局、警察など生活施設が充実し大通り沿いでも騒音が気にならない」「管理人常駐で手入れが行き届いている」「収納やベランダが広め」「駅ビルやスーパーが近く買い物が便利」といった声が挙がっています。
今回集まった口コミでは、気になる点は特に挙げられていませんでした。ただし口コミは投稿者個人の感じ方によるものなので、実際の住み心地は内見や管理会社への聞き取りで確かめることをおすすめします。
割高診断は5件中4件が危険（割高）で、エリアよりやや利回りが低めです。
地価は1年で9.8％上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
液状化しやすい低地のため、ハザードマップと管理状況を必ず確認してから検討してください。
- 管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と大規模修繕の実施履歴を管理組合に確認する
- 現在の入居状況や空室期間を管理会社に確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを横浜市で確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて割高度を自分でも確認する
- 賃貸借契約の賃料や契約期間を契約書で確認する
- これらが揃っても買ってよいとは言えません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.2点22件
- 鶴見駅から近くJR・京急の2線が利用でき交通利便性が高い
- 周辺に飲食店・郵便局・警察など生活施設が充実しており大通り沿いでも騒音は気にならない
- 管理人常駐でメンテナンスが行き届いた安心の管理体制
- 狭さを感じさせない大きめの収納と広めのベランダが特徴
- 駅ビルと周辺スーパーが近く日常の買い物が非常に便利
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 5 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
相場（4.36%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.69ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.67%）は、神奈川県 横浜市鶴見区相場（4.36%）より0.69ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 58,000円
- 58,000円
- 55,000円
- 54,000円
- 38,000円
この棟の家賃中央値（55,000円）は、神奈川県 横浜市鶴見区の周辺相場中央値（60,000円）より 8.3% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／鶴見中央４－３３－５（この棟から約217m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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