クレイシアIDZ鶴見
クレイシアIDZ鶴見（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目25番10-○○○号 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線「京急鶴見」駅徒歩2分／JR「鶴見」駅徒歩4分 |
| 築年 | 2026年6月5日竣工予定（引渡2026年6月30日予定）（築0年） |
| 総戸数 | 42戸（他、管理事務室1戸） |
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシアIDZ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目に建つ2026年6月竣工予定の新築ワンルームマンションです。京急鶴見駅徒歩2分、JR鶴見駅徒歩4分で二路線が使え、総戸数は42戸です。宅建士の視点で立地・建物・相場データを中立に解説します。
立地と交通
クレイシアIDZ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目に位置する新築ワンルームマンションです。最寄り駅は京急本線「京急鶴見」駅で徒歩2分、JR「鶴見」駅も徒歩4分にあり、2つの鉄道会社・路線を徒歩圏で使い分けられる立地です。駅からの近さは、賃貸に出す際に入居者を探しやすい材料のひとつになります。
一方で、駅からの近さだけで入居率や家賃の水準が決まるわけではありません。周辺の商店街や病院、スーパーなどの生活利便施設の充実度、昼間・夜間の人通りや治安の体感といった街の詳しい様子は、今回のデータには含まれていません。実際に現地を歩いて確認するか、区役所や地域の情報サイトで調べることをおすすめします。
京急本線とJR線の両方が徒歩圏にあることは、片方の路線で人身事故などの遅延が起きた場合でも、もう一方を使って移動できるという安心材料にもなります。ただし、実際の運行状況や始発・終電の時刻は、各鉄道会社の公式サイトで確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2026年6月5日に竣工予定で、引き渡しは同年6月30日の予定です。総戸数は住戸42戸に管理事務室1戸を加えた構成で、分譲会社はプロパティ―エージェント株式会社です。竣工前の新築物件のため、入居開始時点では設備や内装が新しく、当面は大きな修繕費がかかりにくい点はメリットといえます。
一方で、建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前や管理体制については、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確かめてください。管理体制が分からないままでは、将来の修繕費や管理費がどのくらいになるのか見通しを立てにくい点に注意が必要です。特に権利形態は所有権か借地権かで将来の資産価値や相続時の扱いが大きく変わるため、必ず書面で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は、現時点でまだ0件のため「データ蓄積中」です。診断件数が増えるまでは、この棟だけを対象にした相場の数字で割高・割安を判断することはできません。診断が少ないうちは、1件ごとの結果に大きく影響されるため、数字の信頼性も高くない点に注意してください。
参考として、同じ横浜市鶴見区全体では割高診断が46件行われています。内訳は危険（割高）19件、注意10件、安全・割安17件で、最も多い判定は危険（割高）でした。診断件数が46件と一定数ある点で、このエリアの傾向を見るには参考になる数字です。エリア全体の平均実質利回りは4.34%、平均提示価格は1,416万円、家賃中央値は60,000円となっています。
ただし、これはあくまでエリア全体の平均であり、この棟の実際の価格や家賃が同じ水準になるとは限りません。分譲時の価格表や想定賃料を基に、自分で利回りを計算し、このエリアの数字と見比べてみることをおすすめします。とくに想定賃料の根拠となる資料は、必ず書面で確認してください。
気になる場合は、分譲会社であるプロパティ―エージェント株式会社に価格表や想定収支の根拠を確認し、同じ数字をもとに自分でも利回りを計算してみることをおすすめします。自分で計算した数字と、エリアの平均や中央値を照らし合わせることで、割高かどうかの判断材料になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国の公的データは、今回のデータには含まれていません。地価の動きは国土交通省の『地価公示・都道府県地価調査』、実際の取引価格は国交省の『不動産取引価格情報検索』でそれぞれ調べることができます。
浸水や土砂災害などの自然災害リスクは、市区町村や国が公開しているハザードマップポータルサイトで住所を入力すると確認できます。用途地域や建ぺい率・容積率といった土地利用のルールは、横浜市の都市計画情報提供システムなどで調べられます。価格の妥当性だけでなく、こうした災害リスクや法的な制限も合わせて確認しておくと安心です。
こうした公的データは無料で誰でも閲覧できるため、購入を検討する際は早めに目を通しておくと、価格交渉や意思決定の材料になります。
新築で二路線利用可の立地は強みですが、建物の構造や管理体制は未確認です。
エリア全体では「危険（割高）」判定が最多で、相場より高めの価格帯が目立ちます。
この棟自体の診断はまだ無く、今後のデータ蓄積と公的資料での裏付けが必要です。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、将来の修繕計画を売主に確認する
- 竣工・引渡し時期に遅れがないか契約書で確認する
- エリアの地価公示・取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 想定家賃や利回りの根拠を自分で試算し直す
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（確認と価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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