RELUXIA 横濱鶴見Ⅳ
RELUXIA 横濱鶴見Ⅳ（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目15-11 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線「花月総持寺」駅徒歩4分／JR鶴見線「国道」駅徒歩5分 |
| 築年 | 2025年5月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 43 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA 横濱鶴見Ⅳは神奈川県横浜市鶴見区生麦にある2025年5月竣工・全43戸の投資用ワンルームマンションです。京急本線「花月総持寺」駅徒歩4分、JR鶴見線「国道」駅徒歩5分の立地で、宅建士の視点から立地・建物・相場のポジションを中立に解説します。
立地と交通
RELUXIA 横濱鶴見Ⅳの所在地は神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目15-11です。最寄り駅は京急本線「花月総持寺」駅で徒歩4分、JR鶴見線「国道」駅も徒歩5分という立地にあります。どちらも駅から5分以内という近さで、2つの路線を使い分けられる点は賃貸需要を考えるうえで良い材料になります。駅までの時間が短いほど通勤や通学の負担が減りやすく、入居を検討する人にとって選びやすい条件のひとつです。
一方で、京急本線とJR鶴見線は運行本数や乗り換えの利便性がそれぞれ異なります。どちらの路線がより使いやすいかは実際に通勤・通学する先によって変わるため、一概に良し悪しを判断することはできません。また、周辺の商業施設や学校など生活環境の詳細は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、不動産会社が作成する物件概要書で確かめてください。
建物と管理
建物は2025年5月中旬に竣工したばかりで、築年数は1年です。総戸数は43戸で、分譲会社は株式会社フュディアルクリエーションです。新築に近い建物であるため、設備の老朽化や外壁・屋上などの大規模修繕の心配は、築年数が古い物件と比べて現時点では小さいと考えられます。
一方で、建物の構造や階数、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに記載がありません。これらは今後の修繕費の見込みや管理の質、将来の資産価値に関わる重要な情報です。購入を検討する際は、重要事項説明書や登記簿、管理規約・長期修繕計画で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件のため、データ蓄積中です。竣工から時間が浅く、取引や診断の実績がこれから積み重なっていく段階にあるため、現時点では棟単独の相場感を示すことはできません。今後診断件数が増えるにつれて、価格の妥当性がより明確になっていくと考えられます。
参考として、神奈川県横浜市鶴見区全体の割高診断は46件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で19件、次いで「安全・割安」が17件、「注意」が10件でした。エリア全体の平均実質利回りは4.34%、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円です。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟そのものの価格が割高かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域については今回のデータに記載がありません。これらは物件の資産性や災害リスクを判断するうえで欠かせない情報です。国土交通省の地価公示サイトや不動産取引価格情報、法務局の登記情報などで確かめてください。
ハザードマップは、浸水や地震による被害の想定を事前に知るための基本的な資料です。今回のデータには記載がないため、購入を検討する際は横浜市が公開する最新のハザードマップを必ず確認し、周辺の用途地域や土地の高低差なども合わせて調べることをおすすめします。
この棟は2025年竣工・全43戸の新しい物件で、設備面の不安は小さいと考えられます。
棟自体の割高診断はまだ0件で、価格の妥当性は今後のデータ蓄積を待つ必要があります。
建物の構造や管理体制、ハザード情報は未記載のため、各資料で必ず確認してください。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省データで確認する
- 最新のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 棟自体の割高診断件数が増えるまで価格の妥当性を慎重に見る
- エリア全体の利回りや家賃相場と比較して価格を検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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