ベラジオ レガシー 西洞院松原
ベラジオ レガシー 西洞院松原（京都府 京都市下京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 京都府京都市下京区 |
|---|---|
| 築年 | 2025-09（築1年） |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
ベラジオ レガシー 西洞院松原は、京都府京都市下京区にある2025年9月竣工（賃貸掲載情報）の新築マンションです。交通や建物の詳細、相場診断の多くは今回のデータでは確認できておらず、購入を検討する方は売主の資料で一つずつ確かめる必要があります。
立地と交通
ベラジオ レガシー 西洞院松原は、京都府京都市下京区に位置する新築マンションです。今回の事実データには最寄り駅名や徒歩分数、周辺施設の情報が含まれていないため、具体的なアクセスについては分譲会社である日本ホールディングス株式会社の物件概要や、地図アプリで実際の距離を確かめることをおすすめします。
住まい選びでは、駅からの距離だけでなく、スーパーや病院、学校など日常生活に必要な施設までの近さも大切な判断材料になります。今回のデータではこれらの周辺環境について確認できていないため、現地を訪れて歩いてみるか、京都市が公開している地図情報などを使って確かめることをおすすめします。
交通の利便性は、電車だけでなくバス路線や自転車での移動のしやすさも含めて考えると、より実態に近いイメージがつかめます。今回のデータにはこうした情報が含まれていないため、実際に物件の周辺を歩いてみたり、乗換案内アプリで複数のルートを調べてみたりすることをおすすめします。
建物と管理
賃貸の掲載情報によると、ベラジオ レガシー 西洞院松原は2025年9月に竣工し、築年数は1年とされています。新築であることは、設備が新しく、当面は大きな修繕の心配が少ないという安心材料になります。分譲会社は日本ホールディングス株式会社です。ただし総戸数や階数、建物の構造、権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確かめてください。
マンションは建てたあとの管理の良し悪しによって、資産価値の下がり方が大きく変わると言われています。管理組合がどのように運営されているか、将来の修繕に備えた長期修繕計画があるか、毎月の修繕積立金がいくらかは今回のデータにないため、売主や管理会社に資料を見せてもらうよう求めることをおすすめします。
竣工から日が浅い新築マンションの場合、建物や設備に保証がついていることが一般的です。保証の内容や期間についても今回のデータにはないため、売主や分譲会社である日本ホールディングス株式会社に直接問い合わせて、契約前に書面で確認することをおすすめします。
この物件がいま契約できる段階なのか、すでに完売しているのかについては、今回の時点で公式サイトなどで確認できていません。購入を具体的に検討する方は、分譲会社である日本ホールディングス株式会社に直接問い合わせて、最新の状況を確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものを対象にした割高診断は、今回の時点でまだ0件しか行われておらず、データ蓄積中という段階です。診断の件数が増えてくることで、この棟の価格が周辺相場と比べて高いのか安いのか、より具体的に判断できるようになっていきます。現時点では、この棟単独の相場ポジションを語ることはできません。
参考として、京都市下京区エリア全体の診断は2件あり、内訳は「注意」1件、「判定不能」1件でした。平均実質利回りは3.92%、平均提示価格は2015万円、家賃中央値は76,500円です。ただし3件未満のため参考値であり、本棟の価格が妥当かを示すものではありません。
割高診断とは、物件の価格や家賃をもとに算出した実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合）を、同じエリアの他の物件と比べて、価格が相場に見合っているかを確認するための目安です。診断の件数が少ないうちは、統計として参考にできる精度が十分ではないため、数字をそのまま信じ込まず、あくまで参考情報として受け止めることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省が公開している公的データは、今回の情報には含まれていません。これらは物件の資産価値や災害リスクを知るうえで大切な手がかりになるため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」というサイトや、京都市が公開しているハザードマップで個別に確認することをおすすめします。
特に中古マンション投資では、周辺の取引価格と比べて今の提示価格が高いか安いかを見極めることが欠かせません。本棟については国や自治体の公的データが確認できていないため、不動産情報ライブラリで下京区の取引事例を調べたり、浸水や地震のリスクをハザードマップで確認したりして、ご自身でも相場感をつかんでおくと安心です。
ハザードマップとは、大雨や地震などが起きたときに、浸水や土砂災害などの被害が想定される範囲を示した地図のことです。本棟周辺の具体的な想定については今回のデータにないため、京都市の公式サイトで公開されているハザードマップを開いて、住所を入力して確認することをおすすめします。
交通・建物・管理情報の多くが未確認のため、必ず現地と資料で確かめてから検討しましょう。
本棟の割高診断はまだ0件、エリア診断も2件と少なく参考値にとどまります。
新築のため価格相場の判断材料が少なく、焦らず情報を集める姿勢が大切です。
- 最寄り駅と徒歩分数を販売資料や地図で確認する
- 総戸数・階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の運営状況と長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金の金額と今後の値上げ予定を確認する
- 地価公示や周辺取引事例を不動産情報ライブラリで調べる
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい訳ではない（確認と価格は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（京都府 京都市下京区）
出典: 当社「割高診断」の京都府 京都市下京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の京都府 京都市下京区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／五条通東洞院東入万寿寺町１１７番（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- プレサンス京都洛南京都市下京区
- ベラジオ京都西大路京都市下京区
- リビオ四条大宮京都市下京区
- プレサンス京都四条河原町ネクステージ京都市下京区
- ベラジオ レガシー 京都西七条京都市下京区
