プレサンス長田レジェール
プレサンス長田レジェール（大阪府 東大阪市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府東大阪市長田西四丁目9番 |
|---|---|
| 交通 | Osaka Metro中央線「長田」駅徒歩7分 |
| 築年 | 2026年2月中旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 76 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
プレサンス長田レジェールは大阪府東大阪市長田西四丁目にある新築マンションで、Osaka Metro中央線「長田」駅から徒歩7分です。総戸数76戸、竣工は2026年2月中旬予定で、販売は完売しています。
立地と交通
この物件は大阪府東大阪市長田西四丁目に位置しています。最寄り駅はOsaka Metro中央線「長田」駅で、徒歩7分の距離にあります。中央線は大阪市内を東西に結ぶ地下鉄路線で、通勤や通学の移動手段として利用されています。駅からの距離が明確に分かっているため、日々の移動のしやすさをイメージしやすい立地といえます。
徒歩7分という数字はあくまで目安であり、実際の道のりは坂道や交差点の数、歩道の広さなどによって感じ方が変わります。バスの便や他路線への乗り換えに関する詳しい情報は今回のデータに無いため、実際に現地を歩いてみるか、地図サービスや乗換案内サイトで周辺道路や接続路線の状況を確かめることをおすすめします。
周辺にどのような商業施設や学校があるかといった生活環境の情報も今回のデータには含まれていません。買い物や通学のしやすさは暮らしやすさに直結するため、現地を訪れて周辺の様子を確認するか、東大阪市が公開している都市計画図などで確かめることをおすすめします。
建物と管理
総戸数76戸の新築マンションで、竣工は2026年2月中旬の予定です。築年数は0年となっており、これから入居する人にとっては設備の古さを気にせずに住み始められる点が特徴です。分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションです。新築ならではの最新の設備や性能も期待できますが、具体的な仕様は今回のデータに含まれていません。
建物の階数や構造、土地の権利が所有権か借地権かといった情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理会社や管理体制、管理費・修繕積立金の金額も分からないため、管理規約や長期修繕計画の内容を売主や管理組合に確認することをおすすめします。
新築マンションは完成後に管理組合が立ち上がるため、最初の総会でどのような運営方針が決まるかによって、将来の住みやすさが変わってきます。管理組合の運営状況や総会議事録は今回のデータに無いため、購入を検討する際は管理会社や売主に直接確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が0件のため、データ蓄積中です。価格が周辺の相場より高いか安いかを比べる材料がまだ十分にそろっていないため、購入を考える際は不動産会社や鑑定士に個別に価格の妥当性を確認する必要があります。
新築の販売情報では、本棟は完売していると公式に発表されています。したがって現時点では新築として購入することはできません。今後中古として売買される場合は、販売当時の価格や近隣の似た条件の物件の成約事例と比べて、提示されている価格が適正かどうかを確認することが大切です。
割高診断の判定は「危険（割高）」「注意」「安全・割安」の3段階で示される仕組みですが、今回は診断件数が0件のためどの判定にも当てはまりません。今後診断データが増えた場合でも、件数が3件未満であれば参考値として扱う必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例の情報は今回のデータに無いため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で近隣の取引価格の傾向を確かめてください。土地や建物の価格は周辺の開発状況によっても変わるため、最新の公示価格と合わせて確認することをおすすめします。
ハザードマップの情報も今回のデータには含まれていません。水害や地震の際にどのような影響が想定されているかは、東大阪市が公開しているハザードマップで確認することができます。特に低地や河川の近くにある場合はリスクが高まることがあるため、事前に確かめておくと安心です。
用途地域についても今回のデータには含まれていません。用途地域は建物の高さや用途が制限される仕組みで、将来周辺にどのような建物が建つかに影響します。東大阪市の都市計画課や法務局で用途地域や都市計画の内容を確認しておくと、将来の環境変化に備えることができます。
新築・築年数0年という安心感はありますが、完売済みのため今は新築として購入できません。
割高診断は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は別途調べる必要があります。
建物の構造や管理体制、周辺の地価・ハザード情報も不明な点が多く、各種書類での確認が欠かせません。
- 建物の階数・構造・土地の権利を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 完売当時の価格や近隣の成約事例と比べて価格を確認する
- 国の不動産情報ライブラリで周辺の地価・取引事例を確認する
- 東大阪市のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 用途地域や都市計画の変更予定を市役所で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府）
出典: 当社「割高診断」の大阪府エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／長田西４－２－３８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 工業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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