スパシエフィールド川口
スパシエフィールド川口（埼玉県 川口市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木1丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエフィールド川口は埼玉県川口市西青木1丁目にある投資用ワンルームマンションです。交通や建物の基本情報は未取得が多く、割高診断もデータ蓄積中ですが、周辺の地価公示は上昇傾向にあります。分譲会社はライフスタイル株式会社で、宅建士目線で購入前の確認ポイントを整理しました。
立地と交通
スパシエフィールド川口は埼玉県川口市西青木1丁目にあります。投資用マンションを検討する際、最寄り駅からの徒歩分数や路線の本数は入居率に関わる大切な情報ですが、今回のデータには交通に関する情報が含まれていません。物件の案内図や乗換案内サイト、現地訪問で実際の徒歩時間を確かめてください。
周辺の取引事例は西川口地区を中心に集計されており、スパシエフィールド川口も生活圏として近いエリアに位置すると考えられます。地価公示の用途地域は第二種住居地域で、住宅を中心としながら一定の商業施設も建てられる地域です。駅からの距離や周辺施設の充実度は今回のデータに含まれていないため、現地訪問や地図アプリで実際の環境を確認することをおすすめします。
投資用物件では、駅からの近さが入居者の集まりやすさに直結することが多いため、交通情報は特に重点的に確認しておきたい項目です。
建物と管理
建物の竣工年や階数、総戸数、構造といった基本情報は今回のデータには含まれていません。これらは築年数や耐震性、融資の組みやすさにも関わる情報なので、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。分譲会社はライフスタイル株式会社であることが分かっています。
管理会社や管理体制、修繕積立金の状況についても情報がないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。ワンルームマンションは区分所有のため他の所有者と共同で管理する仕組みで、建物の維持管理は資産価値に直結する重要なポイントです。
ワンルームマンション投資では、建物の管理状態が入居率や将来の売却価格に大きく影響します。今回は管理に関する情報が確認できなかったため、気になる方は販売会社や管理会社に直接問い合わせることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は現時点で0件のため、相場ポジションの判定はデータ蓄積中です。診断件数が少ない段階では、提示価格が周辺相場に対して高いか安いかを数値で示すことができません。この棟に限らず、診断の件数が少ない物件では判定結果を鵜呑みにせず、他の情報と合わせて判断することが大切です。
今後、診断の件数が増えていくと、周辺エリアの利回り水準と比べた参考情報を示せるようになります。それまでは、次の章で紹介する地価公示や周辺の取引事例を参考に、価格の妥当性をご自身でも確認することをおすすめします。複数の情報源を照らし合わせる姿勢が、割高な物件をつかまないための基本です。
診断が蓄積されると、家賃の中央値や実質利回りの平均、周辺エリアとの利回り差なども参考情報として示される見込みです。今後の情報更新もあわせてチェックしてみてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示地点（西青木１－１９－６、本物件から97メートル）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり425,000円です。前年の406,000円から4.7%上昇していますが、これは直近の公示地価の変動率であり、今後の地価動向を保証するものではありません。用途地域は第二種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。
これらは2024年第1四半期から2025年第4四半期にかけて集計された、周辺エリアの実際の取引データです。件数は364件あり、価格の中央値は1,900万円、面積の中央値は20平方メートルでした。単価の中央値は1平方メートルあたり74.15万円です。
例えば2025年第4四半期には、西川口地区で面積20平方メートルの1Kが2,700万円、面積25平方メートルの1Kも2,700万円で取引されています。築2007年、面積30平方メートルの1LDKは2,500万円でした。これらはあくまで周辺相場の参考情報であり、本物件の価格が妥当かどうかは、複数の情報源と合わせて確認することが大切です。
浸水や土砂災害などのハザード情報は今回のデータには含まれていないため、自治体のハザードマップで確認してください。浸水実績の有無は賃貸需要にも関わるため、ハザードは購入後の資産価値や保険料にも影響します。地価や取引事例だけでなく、契約前に必ず確認しておきたいポイントです。
交通・建物の基本情報は未取得が多く、重要事項説明書や登記簿での確認が欠かせません。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、相場感は今後の情報更新を待つ必要があります。
周辺地価は前年比4.7%上昇していますが、価格の妥当性は取引事例と合わせて見極めましょう。
- 最寄り駅からの徒歩分数を乗換案内サイトや現地で確認する
- 建物の竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や修繕積立金の状況を総会議事録で確認する
- 権利関係（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 浸水や土砂災害などのハザード情報を自治体のマップで確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か複数社で確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではない（価格の妥当性は別途判断が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（埼玉県 川口市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／西青木１－１９－６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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