MAXIV CROS川口並木
MAXIV CROS川口並木（埼玉県 川口市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線/西川口駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026-09（築0年） |
| 総戸数 | 27 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
「MAXIV CROS川口並木」は埼玉県川口市並木2丁目にある、2026年9月竣工予定・総戸数27戸の新築ワンルームマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩5分で、購入できる状態かどうかや建物の詳細は分譲会社や重要事項説明書で確かめる必要があります。
立地と交通
MAXIV CROS川口並木は、JR京浜東北線の西川口駅から徒歩5分の場所にあります。京浜東北線は東京都心方面へ直通で移動できる路線で、通勤や通学のしやすさは一つの強みです。徒歩5分は雨の日でも歩きやすい距離にあたります。ただし道のりの傾斜や踏切の有無は今回のデータにないため、実際に歩いて確かめてください。
住所だけでは街の雰囲気までは分かりませんが、用途地域や周辺の地価については今回のデータに含まれていないため、川口市役所の都市計画課や国土交通省の地価公示サイトで確かめてください。これらを調べると、土地の使われ方や価格の目安がつかめます。
西川口駅周辺にどのような店舗や公共施設があるかについても、今回のデータには含まれていないため、インターネットの地図サービスや現地の見学で確かめることをおすすめします。買い物のしやすさや病院、学校までの距離は、住む人にとって大切な情報です。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、この棟は2026年9月に竣工し、総戸数は27戸とされています。竣工年月や総戸数はまだ公式の物件概要書で確認できていないため、正式な数字は分譲会社である株式会社MAXIVの資料や重要事項説明書で確かめてください。新築のため築年数は0年で、建物自体の古さによる心配は少ないと考えられます。
階数や建物の構造、土地の権利形態、管理会社については今回のデータに含まれていないため、売買契約前に重要事項説明書や管理規約で必ず確認してください。これらは資産価値や将来の修繕費に関わる大事な情報です。特に管理体制は住みやすさや長期的な資産価値に影響しやすいため、分かる範囲で詳しく調べることをおすすめします。
総戸数27戸は、大規模なマンションと比べると小規模な部類に入ります。小規模な建物は住民同士の顔が見えやすく管理がまとまりやすい一方、修繕費を少ない世帯数で分担するため、一戸あたりの負担が増えやすいという面もあります。管理費や修繕積立金の金額は今回のデータにないため、売主や管理会社に直接確認してください。
この物件が今申し込める状態なのか、すでに契約が埋まっているのかは、今回のデータでは確認できていないため、分譲会社である株式会社MAXIVに直接問い合わせて確かめてください。状況がはっきりするまでは、こちらのページで「購入できる」と判断することはできません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は、今回の時点で件数が0件のため、データ蓄積中です。実質利回り（投資した金額に対して得られる収益の割合のことです）や提示価格の平均といった数字もまだまとまっていないため、今後の診断データの更新をこのページで確認してください。
診断件数が増えるまでは、同じ地域の他の新築ワンルームマンションの情報と比較したり、賃貸情報サイトで似た条件の部屋の家賃を調べたりすることで、大まかな相場感をつかむことができます。焦って判断せず、情報が蓄積されるのを待つことも大切な選択です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザードマップの情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の地価公示・取引価格情報サイトや、川口市が公開しているハザードマップで確認してください。これらは資産価値や災害リスクを考えるうえで欠かせない情報です。
用途地域についても今回のデータでは分かっていないため、川口市役所の都市計画課で合わせて確かめることをおすすめします。用途地域が分かると、周辺に建てられる建物の種類や高さの目安をつかむことができます。
地価や取引事例、ハザード情報を自分で調べる際は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」などの公的なサイトが参考になります。複数の情報源を比較しながら確認すると、より正確な判断につながります。
西川口駅徒歩5分の新築棟で、通勤面の利便性はありますが生活環境は現地での確認が必要です。
竣工・総戸数などの数字は賃貸サイト情報のため、正式な数字は物件概要書で確かめる必要があります。
割高診断はまだ0件でデータ蓄積中のため、相場との比較は今後の情報を待つ必要があります。
- 購入可能な状態か完売かを分譲会社に確認する
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録や管理規約で確認する
- 周辺の地価やハザード情報を国交省・市役所で確認する
- 総戸数・竣工時期を公式の物件概要書で確認する
- 新築の価格設定が妥当か、同エリアの類似物件と比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（埼玉県 川口市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／並木３－１－２０（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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