ヴェルト平井
ヴェルト平井（東京都 江戸川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江戸川区平井3丁目29-7 |
|---|---|
| 交通 | 中央・総武線 平井駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2007-03（築19年） |
| 総戸数 | 49戸 |
| 階数 | 11階建造 |
| 構造 | RC |
| 分譲会社 | 株式会社ジー・プランニング |
| 建物管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴェルト平井は、東京都江戸川区平井3丁目にある2007年竣工・11階建て49戸のワンルームマンションです。中央・総武線平井駅から徒歩4分という近さが特徴です。割高診断は件数が少なく参考値にとどまるため、本記事では地価やハザード情報も交えて中立に確認します。
立地と交通
ヴェルト平井は、東京都江戸川区平井3丁目29-7に位置する投資用ワンルームマンションです。交通は中央・総武線の平井駅から徒歩4分で、駅に近く通勤や通学に便利な立地といえます。平井駅はJR東日本の駅で、都心方面へのアクセスもしやすい駅です。
国交省のデータによると、この棟の周辺（平井５－１５－７、棟から149m）は商業地域に指定されており、建蔽率80%・容積率500%・防火地域です。商業地域は店舗や事務所が多く建てやすい地域で、人通りが多くなりやすい傾向があります。ただし実際の街並みや騒音、治安の感じ方は人それぞれなので、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2007年3月に竣工し、2026年時点で築19年になります。11階建てで総戸数は49戸、構造はRC（鉄筋コンクリート）造で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社ジー・プランニング、管理会社はユニオン・シティサービス株式会社です。
管理の具体的な体制、たとえば修繕の実施状況や管理費・修繕積立金の額、過去の大規模修繕の履歴などは今回のデータに含まれていません。これらは管理組合の総会議事録と長期修繕計画で確認するか、購入を検討する際に売主や管理会社に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は2,050万円、平均実質利回りは3.61%、家賃は中央値で75,600円でした。1件の診断だけでこの棟全体の価格が高いと断定することはできません。
同じ江戸川区エリア全体では診断件数が37件あり、「危険（割高）」が17件、「注意」が3件、「安全・割安」が17件とほぼ二分されています。エリアの平均実質利回りは4.17%、平均提示価格は1,867万円、家賃中央値は72,000円でした。エリア内でも価格のばらつきが大きいため、この棟だけの数字で相場を判断せず、個別に確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から149m離れた地点（平井５－１５－７、令和8年1月1日時点）の価格は1m2あたり1,480,000円で、前年の1,320,000円から12.1%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域です。地価の上昇がそのまま物件価格の上昇を意味するとは言えないため、取引事例と合わせて確認してください。
周辺の取引事例は86件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,400万円、1m2あたりの単価の中央値は96.35万円、面積の中央値は25m2でした。例えば2025年第3四半期には平井で築2025年・面積25m2・1Rの物件が4,400万円、築2007年・1Kの物件が2,600万円で取引されています。これらはあくまで事例であり、この棟の価格が適正かどうかは個別に比較する必要があります。
ハザード情報としては、洪水の浸水想定が3〜5m、高潮の想定が5m以上10m未満、液状化しやすい地盤、地形は三角州・海岸低地とされています。これは江戸川区の低地に多く見られる特徴で、必ず災害が起きるという意味ではありませんが、購入前に自治体のハザードマップで最新の情報を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は3.1（7件）となっています。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで直接確認してください。
口コミは投稿者個人の感想であり、件数が少ない場合は評価が大きく振れることがあります。購入を検討する際は、口コミの内容だけでなく、管理組合の資料や実際の物件見学を通じて自分の目でも確認することが大切です。
この棟の割高診断は1件のみで参考値であり、「危険（割高）」の判定は断定できません。
江戸川区エリア全体では危険と安全がほぼ同数で、価格のばらつきが大きいエリアです。
低地で浸水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードマップの確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理体制を確認する
- 重要事項説明書や登記簿で建物構造・権利関係を確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・高潮・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例を複数比較し価格の妥当性を確認する
- 賃貸サイトで周辺の家賃相場を複数比較して確認する
- マンションレビューなど口コミサイトで最新の評価を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.1点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江戸川区）
相場（4.17%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.56ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.61%）は、東京都 江戸川区相場（4.17%）より0.56ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江戸川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,600円
この棟の家賃中央値（75,600円）は、東京都 江戸川区の周辺相場中央値（72,000円）より 5% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／平井５－１５－７（この棟から約149m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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