ヴェルト東新宿
ヴェルト東新宿（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-10 |
|---|---|
| 交通 | 西早稲田駅 徒歩7分 ／ 東新宿駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2005-06（築21年） |
| 総戸数 | 37戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴェルト東新宿は東京都新宿区大久保2丁目、西早稲田駅・東新宿駅それぞれ徒歩7分に立つ2005年竣工・13階建て、総戸数37戸のワンルームマンションです。管理はGatesが担当しています。診断件数は参考値ながら2件とも「安全・割安」でした。宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ヴェルト東新宿は新宿区大久保2丁目にあり、西早稲田駅と東新宿駅がそれぞれ徒歩7分です。2つの駅を徒歩圏に持つため、通勤や通学のルートを選びやすい立地といえます。具体的な路線名や始発駅までの時間は今回のデータに含まれていないため、乗換案内や現地の駅看板で確かめてください。
近くの地価公示地点（棟から77m）は商業地域に指定されており、建ぺい率（敷地に対して建てられる建物の広さの割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる延べ床面積の割合）600%というデータがあります。商業地域は店舗やオフィスが集まりやすく、駅周辺らしい賑わいのある環境が想定されます。実際の街並みや騒音の感じ方は人によって異なるため、昼と夜の両方で現地を歩いてみることをおすすめします。
建物と管理
建物は2005年6月竣工、築21年、13階建て、総戸数37戸です。管理会社はGatesが担当しています。構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）や土地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
分譲時のブランドや分譲会社名も今回のデータには含まれていません。過去の大規模修繕の実施履歴や今後の修繕計画は、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。築21年は設備の更新時期に差し掛かる頃合いでもあるため、修繕の状況は購入判断に直結するポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の診断件数は2件のため参考値としてご覧ください。内訳は2件とも「安全・割安」判定で、平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は3160万円、家賃中央値は123,000円でした（最終診断日2026年9月18日）。
一方、新宿区全体では診断件数250件のうち「危険（割高）」が129件で最も多く、平均実質利回りは3.51%、平均提示価格は3059万円、家賃中央値は95,000円です。棟の数字とエリア全体の数字を並べて見ると位置づけの参考になりますが、診断件数が2件と少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近隣の地価公示地点（大久保２－５－２３、棟から77m、令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり3,490,000円で、前年の2,910,000円から19.9%上昇しています。地価公示は毎年1月1日時点の土地の価格を国が示す指標で、周辺の土地需要を見る目安になります。
周辺の取引事例は760件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は3100万円、面積中央値は25平方メートルです。例えば北新宿の1K・25平方メートル・2012年築が3300万円、歌舞伎町の1DK・30平方メートル・2003年築が3900万円で取引されています。エリア全体の取引水準を知る参考にはなりますが、個別物件の価格の妥当性は広さや築年、階数などの条件をそろえて比べる必要があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域には入っておらず、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。高潮の想定データは今回の情報に含まれていないため、心配な場合は自治体のハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4（5点満点中）、件数8件という評価データがあります。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の住み心地は同サイトの口コミ本文や、管理会社Gatesへの聞き取りで確かめてください。
口コミは投稿者の主観に基づくため、件数が8件と多くない点もふまえ、複数の情報源と合わせて参考にすることをおすすめします。
立地は2駅利用可で便利ですが、構造や権利形態など未確認の情報も多く残ります。
診断は参考値ながら安全・割安判定、エリア全体は割高判定が多く対照的です。
地価は上昇傾向でハザードも比較的良好ですが、修繕履歴等は個別確認が必要です。
- 重要事項説明書で建物構造と土地の権利形態を確認する
- 登記簿謄本で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を確認する
- 洪水以外のハザード（高潮など）を自治体マップで確認する
- マンションレビューの口コミ本文を実際に読んで確認する
- 複数の取引事例と比較して価格の妥当性を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
入居者・オーナーの口コミ（1件）
-
★★★★★オーナー
駅近で入居率高め
【良かったところ】
優れている・好きな部分
・東新宿徒歩7分という好立地
・近くに大学があり、再開発事業が周辺で絶え間なく実施されている
その理由
・入居率が高くなる
・人口流入可能性が高くなる
口コミは投稿者個人の体験・感想であり、投資成果を保証するものではありません。断定的な評価・誹謗は掲載していません。匿名投稿です。
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-16確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.26ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.76%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.26ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 123,000円
- 123,000円
この棟の家賃中央値（123,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 29.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大久保２－５－２３（この棟から約77m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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