結論から： 株式会社GENESISが神奈川県横浜市緑区で分譲マンション「ステージグランデ長津田」を販売している。東急田園都市線・JR横浜線・東急こどもの国線「長津田」駅 徒歩10分、田園都市線「つくし野」駅 徒歩10分。鉄筋コンクリート造・地上5階建・総戸数77戸、全戸1K（専有21.60〜24.80㎡）で、2025年10月に竣工済み・即入居可の完成物件だ。販売価格は公式サイトに掲載がなく、投資用として見るなら「価格が相場に対して妥当か」を自分の数字で確かめることが出発点になる。
この記事の要点
- 横浜市緑区長津田7丁目、田園都市線・横浜線・こどもの国線「長津田」駅 徒歩10分、「つくし野」駅 徒歩10分の2駅利用
- 鉄筋コンクリート造・地上5階建・全77戸（別に管理事務室1戸）、間取りは全戸1K、専有面積21.60〜24.80㎡
- 2025年10月竣工・検査済証取得済みの完成物件で、入居は即日可。施工は株式会社三ノ輪建設、管理は株式会社快適空間に委託
- 販売価格・想定賃料は公式サイトに掲載なし。投資用として見る場合は、価格と賃料を取り寄せて実質利回りを自分で計算してから判断したい
物件概要：横浜市緑区・長津田の全77戸
「ステージグランデ長津田」は、株式会社GENESISが神奈川県横浜市緑区長津田7丁目14番20号に開発した鉄筋コンクリート造・地上5階建・総戸数77戸（他に管理事務室1戸）の分譲マンションである。間取りは全戸1Kで、専有面積は21.60㎡（60戸）から24.80㎡（1戸）。用途地域は第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第3種高度地区（建蔽率60％・容積率150％）で、駅前の商業地ではなく住宅地の規制のなかに建つ低層タイプだ。
竣工は2025年10月（検査済証2025年10月15日付）で「入居 即日可」。完成した建物を見て判断できる段階にある。設計・監理は株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所、施工は株式会社三ノ輪建設、管理は管理組合を結成したうえで株式会社快適空間に委託する。
立地：田園都市線と横浜線が交わる「長津田」
最寄りの「長津田」駅は、東急田園都市線とJR横浜線、東急こどもの国線の3路線が乗り入れる緑区の拠点駅で、物件からは徒歩10分。もう一方の「つくし野」駅（田園都市線）も徒歩10分で、行き先や時間帯によって2つの駅を使い分けられる。公式サイトは平日通勤時の最短所要時間として「たまプラーザ」直通10分、「新横浜」16分、「二子玉川」20分を掲げている（時刻表ベースの売主表記で、当社が検証した数値ではない）。
一方で、都心直結の駅前立地というより「横浜市北西部の郊外住宅地」にあたるため、都心部の新築ワンルームと同じ家賃水準を前提にはしにくい。周辺の賃貸相場は駅ごとに差が大きく、現地の募集事例で確かめたい。
投資の視点：完成物件でも「価格」は自分の数字で
投資用ワンルームとして検討する場合、立地や設備とは別に「価格が相場に対して妥当か」を確認したい。本物件は販売価格と想定賃料が公式サイトに無く、資料請求で入手する形になる。最初にやることは、提示された価格と想定家賃から実質利回り「（家賃 － 建物管理費 － 修繕積立金）× 12 ÷ 価格」を自分で計算することだ。表面利回りだけで比べると、管理費の重い物件ほど良く見えてしまう。
参考になる数字として、当社の割高診断データのうち横浜市緑区の棟は現時点で5件、平均実質利回り5.1％、平均提示価格1,216万円、家賃中央値60,000円である（主に中古の集計で、件数が少ないため目安にとどまる）。新築は同じ立地の中古より価格が高く、その差の多くを新築プレミアムが占めるのが一般的で、購入直後に中古相場まで評価が下がる可能性は織り込んでおきたい。完成済み・即入居可は空室期間が短い利点がある半面、竣工から時間が経った販売中住戸が残る理由（価格・階・向き）は確認したい。
なお、この4点が揃えば買っていい、という意味ではない。これらは「やめる理由」を見つけるための確認項目であり、揃っていても価格が相場より高ければ収支は合わない。
この物件の解説を見る：当社では棟ごとに、公開情報と割高診断データ（匿名集計）をもとにした物件ページを公開しています。 → ステージグランデ長津田の物件ページ・解説はこちら
まとめ
「ステージグランデ長津田」は、長津田駅・つくし野駅から徒歩10分、2025年10月竣工の全77戸・全戸1Kの完成物件だ。一方、価格と想定賃料は公開されておらず、投資用としての妥当性は資料を取り寄せて実質利回りを計算するまで判断できない。立地と価格を切り分けたうえで、本記事と物件ページの解説を判断材料に役立てていただきたい。
本記事は 売主 株式会社GENESIS が公式サイトで公開している物件概要をもとに、当社編集部が独自に整理・再構成したものです（原文の転載ではありません）。当社は本物件の販売・仲介に関与していません。利回りに関する記述は公開情報にもとづく一般的な考え方であり、特定物件の購入・売却を勧誘するものではありません。投資判断は自己責任でお願いします。監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。
出典：株式会社GENESIS 公式サイト「ステージグランデ長津田」物件概要（https://genesis1.jp/mansion/sg_nagatsuta/about）2026年9月アクセス（掲載内容は2026年8月時点・情報登録日2026年9月14日）
