AZEST川崎大師Ⅲ
AZEST川崎大師Ⅲ（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築2年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区川中島一丁目18-4 |
|---|---|
| 交通 | 京急大師線「川崎大師」駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2024年7月末日予定（築2年） |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZEST川崎大師Ⅲは神奈川県川崎市川崎区川中島一丁目にある、京急大師線「川崎大師」駅徒歩4分の投資用ワンルームマンションです。2024年7月末日予定の竣工で総戸数は26戸、分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社です。宅建士の視点で立地や建物、相場との比較ポイントを中立に解説します。
立地と交通
AZEST川崎大師Ⅲは、神奈川県川崎市川崎区川中島一丁目18-4に位置する投資用のワンルームマンションです。最寄り駅は京急大師線「川崎大師」駅で、徒歩4分という表示になっています。駅から近い物件は、入居希望者が探すときに重視しやすいポイントのひとつとされており、日々の通勤や来客対応のしやすさにもつながりやすい点です。
周辺にどのような商業施設や生活利便施設があるかは今回の事実データに含まれていないため、実際に現地を歩いて確かめるか、地図サービスで最寄りのスーパーや病院、学校などの位置を確認してください。賃貸需要や住み心地を判断するうえでは、こうした周辺環境の情報も重要な材料になります。
投資用ワンルームマンションにおいて、最寄り駅からの徒歩分数は、入居者の募集のしやすさや将来の賃貸需要を考えるときの基本的な材料になります。今回の徒歩4分という数字は、事実データとして明記されている情報です。
建物と管理
建物は2024年7月末日予定で竣工する、現在の築年数は2年という比較的新しい棟です。総戸数は26戸で、分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社です。新しい建物は設備や断熱性能の面で古い物件より有利になりやすい一方で、価格は築年数が経過した物件に比べて高めに設定されやすい傾向もあり、利回りとのバランスを見ておく必要があります。
階数や構造、敷地の権利形態、管理会社の名前は今回のデータに記載がないため、重要事項説明書（物件の大切な内容をまとめた書類）や登記簿（土地や建物の持ち主などを記録した公的な書類）で確認してください。日々の管理体制については、管理規約や長期修繕計画（将来の修繕費用の見通しをまとめた計画）、過去の総会議事録を売主や管理会社に確かめることをおすすめします。管理の質は、建物の資産価値を長く保てるかどうかに直結する部分です。
総戸数26戸という規模は、ワンルームマンション1棟としては中規模にあたります。総戸数の多さによって、管理組合の運営のしやすさや修繕費用の積立状況も変わってくるため、長期修繕計画の内容と合わせて確認しておくとよいでしょう。
割高診断から見た相場ポジション
AZEST川崎大師Ⅲ単体を対象とした割高診断は、今回の時点で0件でした。診断件数が3件に満たない場合は参考値として扱い、断定的な判定は行わない方針です。本棟は診断0件のためデータ蓄積中であり、現時点で具体的な割高・割安の判定はできません。
参考として、神奈川県川崎市川崎区全体では70件の診断が行われており、「危険（割高）」が31件、「安全・割安」が30件、「注意」が8件、「判定不能」が1件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。これはエリア全体の傾向であり、棟そのものの数字ではないため、本物件の判断材料としてそのまま使うことはできません。
割高診断はあくまで一つの参考情報であり、これだけで物件の価値を決めるものではありません。価格が妥当かどうかは、周辺の取引事例や家賃相場、建物の管理状態なども合わせて総合的に判断することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の不動産取引事例、ハザードマップ（災害の危険性を示した地図）、用途地域（その土地にどんな建物を建てられるかを定めたルール）といった公的な情報は今回のデータに無いため、国土交通省が公開している地価公示や不動産取引価格情報のサイト、また自治体が公開しているハザードマップで、住所をもとに個別に確認してください。
特にハザード情報は、浸水が想定される区域かどうかや地盤の強さなど、日々の住み心地や将来の資産性に関わる大切な項目です。購入を具体的に検討する段階になったら、契約前の重要事項説明の中で、該当エリアのハザード情報や用途地域の内容を必ず確認することをおすすめします。
ハザードや地価の情報は、物件そのものの魅力だけでなく、将来にわたって安心して所有できるかどうかを考えるうえでも欠かせない視点です。公的データと現地確認の両方を組み合わせて、総合的に判断することをおすすめします。
京急大師線「川崎大師」駅徒歩4分、2024年7月末日予定・26戸の新しい棟です。
棟の割高診断は0件でデータ蓄積中、エリア全体は「危険（割高）」が最多でした。
構造や管理、地価・ハザード情報は未取得のため、契約前の重要事項説明で確認してください。
- 建物の構造・階数・権利形態を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理規約や長期修繕計画、総会議事録を管理会社に確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国土交通省のデータで確認する
- ハザードマップで浸水想定区域や地盤情報を確認する
- 周辺の生活利便施設を現地で実際に歩いて確認する
- 本物件の家賃実績や入居率を販売者に確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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