クリオ武蔵新城壱番館
クリオ武蔵新城壱番館（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新城5丁目10-2 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線 武蔵新城駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1989-01（築37年） |
| 総戸数 | 22 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 明和地所株式会社 |
| 建物管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ武蔵新城壱番館は、神奈川県川崎市中原区新城にあるJR南武線武蔵新城駅徒歩2分の投資用ワンルームマンションです。1989年築、総戸数22戸のRC造で、分譲は明和地所、管理は明和地所コミュニティが担当します。地価や取引データ、割高診断の参考値から立地と価格の見方を解説します。
立地と交通
クリオ武蔵新城壱番館は、JR南武線武蔵新城駅から徒歩2分という駅近の立地にあります。所在地は神奈川県川崎市中原区新城5丁目で、駅前の商業地域に位置します。通勤・通学で駅を使う人には歩きやすい距離で、日常の買い物も駅周辺で済ませやすい環境です。
用途地域は商業地域で市街化区域に含まれます。近くの地価公示地点では建蔽率（敷地にどれだけ建物を建てられるかの割合）80%、容積率（敷地に対する建物の延べ面積の割合）300%の近隣商業地域という情報もあり、商業施設と住宅が混在するエリアと考えられます。
駅徒歩2分は賃貸の需要を考えるうえで強みになりやすい一方、駅前特有の人通りや音などの生活環境は今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1989年1月の竣工で、現在の築年数は37年です。地上6階建、総戸数22戸の鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権です。分譲は明和地所株式会社、管理は明和地所コミュニティ株式会社が担当しています。「クリオ」ブランドは資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られています。
総戸数22戸という規模は、戸数の多い大規模マンションに比べると修繕費を少ない世帯で分担する構造になりやすい点が特徴です。1戸あたりの負担額や修繕積立金の積立方針は今回のデータに無いため、長期修繕計画書を管理会社か売主に確かめてください。
築37年が経過しているため、これまでの大規模修繕の実施状況は今回のデータに無く、管理組合の総会議事録で確かめてください。建物の設備や内装の状態も、現地確認や重要事項説明書で把握することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは5.27%、平均提示価格は1,100万円、家賃は65,000円でした。家賃のサンプル数も1件のため、この結果だけで割安と断定することはできません。
エリア全体（川崎市中原区）では診断68件があり、「危険（割高）」22件、「注意」16件、「安全・割安」30件で、多い判定は「安全・割安」です。平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は2,439万円、家賃中央値は82,750円でした。
この棟の平均実質利回り5.27%は、エリア平均の3.79%より高い数値です。ただし棟側は診断1件・家賃サンプル1件の参考値なので、同じ条件で比較できる数字とは言えません。実際の賃料や利回りは、最新の賃貸募集状況を管理会社や賃貸サイトで確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から217m離れた上新城2-6-7の地点は、令和8年1月1日時点で1㎡あたり684,000円です。前年の623,000円から9.8%上昇しており、近隣商業地域で建蔽率80%、容積率300%、準防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す一つの材料ですが、将来の値上がりを保証するものではありません。
周辺の取引事例は112件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,100万円、1㎡あたりの単価の中央値は95万円、面積の中央値は20㎡です。例として、築1992年・15㎡が750万円、築2007年・20㎡が2,100万円や2,200万円で取引されています。価格には面積や築年によって幅があることがわかります。
ハザード情報では洪水浸水想定0.5〜3m、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は後背湿地とされています。これらは今回のデータの時点での情報のため、購入前に自治体のハザードマップで最新の状況を確かめてください。
武蔵新城駅徒歩2分の駅近立地は魅力ですが、築37年のため修繕計画の確認が欠かせません。
割高診断は1件のみで参考値ですが、利回り5.27%はエリア平均3.79%より高めです。
地価は1年で9.8%上昇していますが、洪水・液状化のリスクもあり個別の確認が必要です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理会社に確認する
- 直近の大規模修繕の実施時期を総会議事録で確認する
- 現在の賃料と入居状況を管理会社や賃貸サイトで確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 重要事項説明書で建物の耐震性や構造を確認する
- 洪水・液状化のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.48ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.27%）は、神奈川県 川崎市中原区相場（3.79%）より1.48ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 65,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、神奈川県 川崎市中原区の周辺相場中央値（82,750円）より 21.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上新城２－６－７（この棟から約217m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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