ホーユウコンフォルト川崎
ホーユウコンフォルト川崎（神奈川県 川崎市幸区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目75-1 |
|---|---|
| 交通 | 南武線 尻手駅 徒歩6分 ／ 東海道本線 川崎駅 徒歩16分 |
| 築年 | 1991-07（築35年） |
| 総戸数 | 66 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 新建設 |
| 建物管理会社 | ダイワード |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ホーユウコンフォルト川崎は神奈川県川崎市幸区南幸町にある1991年築のワンルーム投資用マンションです。南武線尻手駅から徒歩6分、総戸数66戸のRC造7階建です。割高診断は参考値ながら「注意」が中心で、エリア全体は「危険（割高）」が最多でした。
立地と交通
ホーユウコンフォルト川崎は、南武線の尻手駅から徒歩6分という近さにあります。東海道本線の川崎駅までは徒歩16分で、少し距離はありますが、2つの路線を使い分けられる点は通勤・通学の選択肢を広げます。
駅からの近さは賃貸需要を支える材料になりやすい一方、周辺の商業施設や騒音などの生活環境は今回のデータに含まれていません。実際の雰囲気は現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は1991年7月に竣工し、2026年時点で築35年です。7階建で総戸数66戸、構造は鉄筋コンクリート造（鉄の骨組みをコンクリートで固めた丈夫な構造）、権利は所有権（土地と建物の両方を自分のものにできる権利）です。築年数が進んでいるため、設備や外壁の老朽化に注意が必要です。
分譲会社は新建設、管理会社はダイワードです。修繕の履歴や今後の修繕計画、管理組合の運営状況は今回のデータには無いため、長期修繕計画書と直近の総会議事録を売主または管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、3件未満のため参考値として扱います。判定はすべて「注意」でした。平均の提示価格は1,120万円、平均実質利回り（家賃収入から管理費などを引いた後の利回り）は4.17%、家賃の中央値は51,500円（50,000円〜53,000円の範囲）です。最終診断日は2025年8月30日でした。
一方、川崎市幸区全体では18件の診断があり、「危険（割高）」が8件で最多でした。エリアの平均提示価格は1,876万円、平均実質利回りは3.63%、家賃中央値は65,700円です。この棟の数字はエリア平均より利回りが高く価格は低めですが、棟のサンプルが2件しかないため、この差だけで「お得」と判断するのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から120m地点の地価公示（南幸町３丁目２９番２、令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり476,000円で、前年の454,000円から4.8%上がりました。用途地域は第二種住居地域の住宅地です。地価が上がっていること自体は投資環境の悪化を示すものではありませんが、将来も上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は733件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,300万円、面積の中央値は20平方メートルです。例としては、2025年第4四半期の江ケ崎町で面積25平方メートル・築2022年の1Kが2,900万円、都町で面積20平方メートル・築2016年の1Kが2,200万円、南幸町で面積20平方メートル・築2015年の1Kが2,500万円で取引されています。築年数や面積によって価格差があることがわかります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満、液状化（地面が水のように柔らかくなる現象）は「非常に液状化しやすい」、地形は旧河道・旧池沼（かつて川や池だった場所）とされています。これらは購入判断に直結するリスク情報なので、自治体が公開するハザードマップで最新の状況を確認してください。なお、用途地域には別途「近隣商業地域・市街化区域」という情報もあり、地点によって扱いが異なる可能性があるため、法務局や市役所で正確な位置情報を確かめてください。
尻手駅徒歩6分は便利ですが、液状化・浸水リスクは資料で要確認です。
棟の診断は2件で参考値、エリア全体は「危険（割高）」が最多でした。
築35年のため、修繕計画と管理実態を資料で確かめることが大切です。
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理組合に確認する
- 直近の総会議事録で管理実態を確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 家賃相場と空室状況を複数の賃貸サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市幸区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.56ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.17%）は、神奈川県 川崎市幸区相場（3.61%）より0.56ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 53,000円
- 50,000円
この棟の家賃中央値（51,500円）は、神奈川県 川崎市幸区の周辺相場中央値（72,450円）より 28.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南幸町３丁目２９番２（この棟から約120m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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