ホーユウコンフォルト白楽A棟
ホーユウコンフォルト白楽A棟（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区六角橋4-5-17 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 白楽駅 徒歩13分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町 徒歩17分 |
| 築年 | 1988-01（築38年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 5階建て |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 日神管財株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ホーユウコンフォルト白楽A棟は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋にある築38年・5階建て全65戸のワンルームマンションです。東急東横線白楽駅と横浜市営地下鉄ブルーラインの片倉町駅が使え、管理会社は日神管財株式会社です。割高診断は参考値ですが、家賃は4万円台という結果でした。
立地と交通
ホーユウコンフォルト白楽A棟は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋4-5-17に位置します。最寄りは東急東横線の白楽駅で、徒歩13分の距離です。横浜市営地下鉄ブルーラインの片倉町駅も使えて、徒歩17分です。2つの路線が利用できる点は選択肢の広さにつながりますが、いずれも徒歩10分を超えるため、通勤・通学の負担は実際に歩いて確かめることをおすすめします。
この棟がある場所は第二種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率150%という比較的低めの数値が定められています。周囲は中高層の住宅が中心のエリアと考えられますが、実際の町並みや商店の充実度は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1988年1月に竣工した鉄筋コンクリート造の5階建てで、総戸数は65戸、築年数は38年です。権利形態は所有権で、土地も含めて所有する形になります。管理会社は日神管財株式会社が担当しています。築年数が40年に近づいているため、外壁や設備の老朽化がどの程度進んでいるかは、現地確認で判断する必要があります。
長期修繕計画や修繕積立金の額、過去の大規模修繕の実施状況については今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確かめてください。管理の実態が分かって初めて、将来の修繕費負担の見通しが立てられます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2025年12月27日時点で2件のみのため、参考値として扱います。2件とも判定は「注意」で、平均の実質利回りは4.3%、平均の提示価格は794万円でした。家賃は2件のサンプルで43,000円から45,000円の範囲、中央値は44,000円です。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の価格が妥当かどうかを判断することはできません。
参考までに、神奈川区全体では診断件数72件のうち、危険（割高）が28件、注意が19件、安全・割安が24件、判定不能が1件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。平均の実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円です。この棟の家賃中央値44,000円はエリアの65,000円より低く、部屋の面積や設備の違いが影響している可能性がありますが、詳しい間取りや面積は今回のデータに無いため、販売図面や登記簿で確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から366m離れた「六角橋３－１５－１７」の地点で、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり423,000円です。前年の410,000円から6.3%上昇しており、周辺の土地価格は上向きの傾向がうかがえます。ただしこれは土地の価格であり、マンションの一室の資産価値を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに167件あり、価格の中央値は1600万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は60万円、面積の中央値は20平方メートルです。例として挙がっている物件は面積が40〜45平方メートルとやや大きく、築年も1966年や2006年とこの棟とは異なるため、単純に数字だけを比較せず、個別の取引内容を確認することが大切です。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定がなく、液状化もしにくいローム台地とされています。水害や地盤のリスクが比較的低いエリアと考えられますが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に最新の情報を自治体のサイトで確認してください。
診断は2件のみで参考値ですが、2件とも判定は注意で、エリア平均より利回りは高めでした。
築38年で管理会社は日神管財ですが、修繕計画の詳細は議事録等で確認が必要です。
周辺地価は上昇傾向でハザードも比較的良好ですが、個別の面積・権利は別途確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書で修繕状況を確認する
- 現地で白楽駅・片倉町駅までの実際の徒歩時間を歩いて確かめる
- 登記簿や重要事項説明書で面積・権利関係を確認する
- 診断件数2件は参考値のため、他の取引事例も合わせて見る
- 家賃相場は仲介会社や賃貸サイトで最新の数字を確かめる
- 最新のハザードマップで水害・地盤リスクを再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.56ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.3%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.56ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
- 43,000円
この棟の家賃中央値（44,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 32.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／六角橋３－１５－１７（この棟から約366m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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