ヴェルト川崎プラッツ
ヴェルト川崎プラッツ（神奈川県 川崎市幸区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 川崎市幸区南幸町3-9-1 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道線 川崎駅 徒歩11分 ／ JR南武線 尻手駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2007-04（築19年） |
| 総戸数 | 27戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社ジー・プランニング |
| 建物管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴェルト川崎プラッツは神奈川県川崎市幸区南幸町にある2007年築・27戸のワンルームマンションです。川崎駅徒歩11分、尻手駅徒歩8分で、割高診断は参考値（1件）で危険（割高）の判定、エリア18件の診断でも危険（割高）が最多でした。周辺地価は上昇傾向ですが、洪水・液状化のリスクも報告されています。
立地と交通
ヴェルト川崎プラッツは神奈川県川崎市幸区南幸町3-9-1に立地しています。JR東海道線の川崎駅まで徒歩11分、JR南武線の尻手駅までは徒歩8分で、2つの路線を使い分けられる場所です。
この物件がある地域の用途地域は商業地域で、市街化区域内にあります。商業地域は店舗やオフィス、住宅などが混在しやすい地域区分のことです。具体的な商店街やスーパーなど生活利便施設の種類や距離は今回のデータに無いため、現地を歩くか地図サービスで確認してください。
建物と管理
建物は2007年4月に竣工した鉄筋コンクリート造・地上10階建てで、総戸数は27戸、築年数は19年です。権利形態は所有権で、分譲会社は株式会社ジー・プランニングです。
管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスです。管理体制の具体的な内容（清掃の頻度や修繕積立金の金額など）や長期修繕計画の中身は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が1件のみのため参考値です。診断1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.32%、平均提示価格は1,710万円でした。家賃は65,700円のデータが1件ありました。件数が少ないため、この結果だけで物件の割高・割安を断定することはできません。
川崎市幸区エリア全体では診断件数18件のうち、危険（割高）が8件、注意が5件、安全・割安が5件でした。エリアの平均実質利回りは3.63%、平均提示価格は1,876万円です。棟の数値はエリア平均より利回りがやや低く、提示価格もやや低い結果でしたが、サンプル数が異なるため単純比較には注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から93mの地点の地価公示では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり476,000円、前年は454,000円で、変動率は+4.8%でした。この地点の用途地域は第二種住居地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。
周辺の取引事例は733件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば南幸町では2015年築・20平方メートルの1Kが2,500万円で取引された例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、液状化しやすい三角州・海岸低地の地形に位置しています。浸水や液状化のリスクは保険の加入や設備の備えにも関わるため、ハザードマップと重要事項説明書で詳細を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには8件の評価が集まっており、評点は2（5点満点中）でした。良い点・気になる点として挙げられた具体的なコメントの内容は今回のデータに無いため、マンションレビューのサイトで直接内容を確認してください。
口コミサイトの評価は投稿者の主観に左右されやすく、件数も限られているため、この数字だけで住み心地の良し悪しを判断するのは早計です。実際の入居状況や住民の声をより詳しく知りたい場合は、管理会社に問い合わせて確認することをおすすめします。
棟の割高診断は参考値（1件）で「危険（割高）」、エリア平均より利回りはやや低めです。
地価は上昇傾向（+4.8%）ですが、洪水・高潮・液状化のリスクもある立地です。
口コミ評点は低めで件数も限られるため、管理状況は書類で個別に確認しましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書で修繕積立金の状況を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係の詳細を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクの詳細を確認する
- 直近の賃貸募集状況や家賃の実勢を管理会社に確認する
- マンションレビューなど複数の口コミで評価の傾向を確認する
- 割高診断の件数が少ないため、複数の査定で価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 2点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市幸区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.29ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.32%）は、神奈川県 川崎市幸区相場（3.61%）より0.29ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 65,700円
この棟の家賃中央値（65,700円）は、神奈川県 川崎市幸区の周辺相場中央値（72,450円）より 9.3% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南幸町３丁目２９番２（この棟から約93m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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