根岸公園ダイカンプラザシティ
根岸公園ダイカンプラザシティ（神奈川県 横浜市磯子区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区坂下町 |
|---|---|
| 交通 | JR根岸線 根岸駅 徒歩14分 ／ JR京浜東北線 根岸駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1990-03（築36年） |
| 総戸数 | 42戸 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 建物管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
横浜市磯子区坂下町に建つ「根岸公園ダイカンプラザシティ」は1990年築・42戸のワンルーム投資用マンションです。根岸駅から徒歩14分、割高診断は参考値ながら安全・割安の判定が出ています。立地・管理・相場を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
根岸公園ダイカンプラザシティは神奈川県横浜市磯子区坂下町にあります。最寄りはJR根岸線とJR京浜東北線の根岸駅で、どちらも徒歩14分です。同じ根岸駅を通る2つの路線名が案内されているため、実際は1駅から2方向に利用できる場所と考えられます。
徒歩14分は人によって近いか遠いかの感じ方が変わる距離です。バス便の有無や道の傾斜、周辺の商店街の充実度は今回のデータに無いため、現地を歩いてみるか、地図アプリのストリートビューなどで確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1990年3月に竣工し、2026年時点で築36年です。地上6階建て、総戸数は42戸、構造はRC造（鉄筋コンクリートでできた建物）です。権利形態は所有権で、分譲会社はダイカンホーム、管理会社は名鉄コミュニティライフです。
築36年ということは、今後の大規模修繕の時期や積立金の状況が重要になります。長期修繕計画や修繕履歴、管理組合の総会議事録は今回のデータに無いため、購入を検討する際は売主や管理会社に資料を求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件で、3件未満のため参考値です。判定は「安全・割安」で、平均実質利回り4.63%、平均提示価格840万円、家賃45,000円という結果でした。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の傾向を断定することはできません。
エリア全体（横浜市磯子区）の診断は21件あり、「安全・割安」が9件で最も多く、「注意」が7件、「危険（割高）」が5件でした。エリアの平均実質利回りは4.43%、平均提示価格は1017万円、家賃中央値は43,000円です。棟の参考値はエリア平均と比べて利回りがやや高く、提示価格はやや低い結果でしたが、1件のみなので、エリアの傾向を参考にしつつ個別の物件ごとに確認する姿勢が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から259m離れた地価公示（国が毎年公表する土地の価格）の地点「下町9-3」では、2026年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり259,000円で、前年の249,000円から4%上昇しています。用途地域は第一種住居地域、建蔽率（敷地に対する建物の広さの割合）60%、容積率（敷地に対する建物全体の床面積の割合）200%、防火規制は準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに42件あり、価格の中央値は895万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として挙げられた事例は面積や間取りが15平方メートルの1Rから60平方メートルの1LDKまで幅があり、価格も450万円から4800万円まで差が大きいため、単純な平均では比較しにくい点に注意が必要です。
ハザードマップや用途地域の詳細な指定内容は今回の国交省データに含まれていないため、横浜市が公開しているハザードマップや市役所の都市計画窓口で確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には8件の評価が登録されており、評点は2.5です。良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータに含まれていないため、詳しい内容はマンションレビューのサイトで直接確認することをおすすめします。
評点だけでは住み心地の詳細は分からないため、生活音や管理の対応など気になる点がある方は、マンションレビューの個別レビューを読むか、管理会社に直接問い合わせることをおすすめします。
割高診断は1件のみで参考値、安全・割安の判定だが断定はできません。
エリア全体では安全・割安が最多ですが、注意や危険の判定も一定数あります。
築36年のため修繕計画や管理状況を資料で確認することが重要です。
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で管理状況を確認する
- 根岸駅までの道のりや周辺環境を実際に歩いて確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- マンションレビューの個別レビューで気になる点を確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市磯子区）
相場（4.43%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.2ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.63%）は、神奈川県 横浜市磯子区相場（4.43%）より0.2ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市磯子区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
この棟の家賃中央値（45,000円）は、神奈川県 横浜市磯子区の周辺相場中央値（43,000円）より 4.7% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／下町９－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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