T-STYLIA
T-STYLIA（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目1-2 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 綱島駅 徒歩1分 ／ 東急新横浜線 新綱島駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2003-11（築23年） |
| 総戸数 | 55戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東京建物株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権利 |
この物件の解説（宅建士視点）
T-STYLIAは神奈川県横浜市港北区綱島東、東急東横線「綱島駅」徒歩1分・東急新横浜線「新綱島駅」徒歩3分に建つ2003年築・10階建55戸の投資用ワンルームです。割高診断は2件のみで参考値ですが、2件とも「危険（割高）」という結果でした。
立地と交通
T-STYLIAは、東急東横線「綱島駅」から徒歩1分、東急新横浜線「新綱島駅」から徒歩3分の場所に建っています。東横線は渋谷方面へ、新横浜線は新横浜や都心方面へつながっており、行き先に応じて使う路線を選べる点は、通勤や通学で駅を使う人にとって大きな強みです。駅前に建物があるため夜の人通りや街の明るさも期待できますが、電車の音や人の出入りが気になる人もいるかもしれません。
住所は神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目1-2です。用途地域は商業地域で、お店やオフィスも建てやすく、建物の高さや大きさの制限がゆるやかな地域にあたります。駅前らしい賑わいのある街並みが広がっている場所と考えられます。実際の周辺施設やお店の充実度は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめるか、区役所の都市計画図で用途地域の詳細を確認してください。
建物と管理
この建物は2003年11月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造、火に強く丈夫な構造）の10階建てで、総戸数は55戸です。権利形態は所有権で、マンションの土地と建物をそのまま所有する形になります。2026年時点で築23年を迎えており、設備や内装の更新状況は部屋ごとに差が出やすい築年数といえます。
分譲会社は東京建物株式会社、管理会社は株式会社東京建物アメニティサポートです。大手の分譲・管理であることは一つの目安になりますが、実際の管理体制（清掃の行き届き具合や修繕積立金の貯まり具合、過去の大規模修繕の実施履歴など）は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。積立金が不足していると、将来大きな修繕費を一度に求められる場合があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、参考値として読んでください。2件とも判定は「危険（割高）」で、平均の実質利回り（家賃収入から管理費や税金などの経費を引いた後の、実際の利回り）は3.2%、平均提示価格は4,000万円でした。家賃は2件のデータで135,000円〜138,000円、中央値は136,500円です。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
一方、横浜市港北区エリア全体では診断が56件行われており、多い判定は「安全・割安」でした。エリア平均の実質利回りは4.13%、平均提示価格は1,908万円、家賃中央値は70,200円です。この棟の家賃や提示価格はエリア平均より高い水準にありますが、間取りや部屋の広さが違えば単純に比べることはできません。棟側の診断件数が増えれば、この位置づけが変わる可能性もあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から30mの地点（綱島東１－１－６）の令和8年7月1日時点の価格は1㎡あたり1,000,000円で、前年の919,000円から8.8%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率（敷地に対する建物の建築面積の割合）80%、容積率（敷地に対する建物の延べ面積の割合）400%、防火地域の区分は準防火地域です。地価の上昇は将来も続くとは限らないため、これだけで資産価値の先行きを判断するのは避けてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに119件あり、価格の中央値は1,300万円、面積の中央値は25㎡でした。例えば2025年第4四半期の綱島西では、1DK・30㎡・築1985年の物件が2,000万円で取引されています。同じ時期の綱島東では、1K・15㎡・築1998年の物件が1,700万円で取引された例もあります。間取りや築年数が違うと価格も変わるため、気になる取引事例があれば面積や築年を揃えて比べてください。
ハザードマップでは、この地点は洪水で0.5〜3mの浸水想定、高潮で1m以上3m未満の浸水想定があり、地形は後背湿地（水はけの悪い低い土地）、地盤は「やや液状化しやすい」とされています。低層階や地下・低い階に設備がある場合は、浸水時の影響がより大きくなる可能性があります。購入前にハザードマップと水害保険の条件、建物の浸水対策を自治体の窓口や管理会社に確かめてください。
駅近2路線で利便性は高いが、割高診断は参考値ながら2件とも危険（割高）でした。
エリア全体は安全・割安の判定が多く、この棟との差を踏まえた比較が必要です。
地価は上昇傾向でも、浸水想定や液状化のリスクも合わせて確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造と権利関係を確かめる
- 家賃相場を賃貸サイトや周辺の取引事例と比較する
- ハザードマップと水害保険の条件を自治体で確認する
- 診断件数が少ないため追加の取引事例で価格を検証する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格が妥当かは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
相場（4.11%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.91ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.2%）は、神奈川県 横浜市港北区相場（4.11%）より0.91ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 138,000円
- 135,000円
この棟の家賃中央値（136,500円）は、神奈川県 横浜市港北区の周辺相場中央値（71,100円）より 92% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／綱島東１－１－６（この棟から約30m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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