ライオンズマンション港南中央
ライオンズマンション港南中央（神奈川県 横浜市港南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築43年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南中央通9-14 |
|---|---|
| 交通 | ブルーライン 港南中央駅 徒歩1分 |
| 築年 | 1983-04（築43年） |
| 総戸数 | 72戸 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区にあるブルーライン港南中央駅から徒歩1分の立地に立つ、1983年築・6階建て72戸のワンルーム向けマンションです。駅近の強みがある一方、割高診断の参考値では「危険（割高）」の判定が出ており、価格の見極めが必要です。
立地と交通
ライオンズマンション港南中央は、横浜市営地下鉄ブルーライン港南中央駅から徒歩1分という駅近の立地にあります。所在地は神奈川県横浜市港南区港南中央通9-14です。用途地域は近隣商業地域で、これはお店やオフィスも建てやすい地域という意味です。建蔽率80%・容積率300%で、防火地域にも指定されており、駅前らしい比較的高い建物密度のエリアだとわかります。
国交省の周辺取引事例を見ると、35件の事例（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）の多くが1K・1Rといった小さな部屋で、価格の中央値は1400万円、面積の中央値は35m2でした。例えば2025年第4四半期には、築1989年・15m2の1Kが600万円、築1983年・20m2の1K・1Rがそれぞれ690万円で取引されています。周辺は単身者向けの部屋が多いエリアだとわかります。
建物と管理
この棟は1983年4月竣工、築43年、6階建て72戸の鉄筋コンクリート造（RC造）で、権利形態は所有権です。分譲は大京、管理は大京アステージが行っています。「ライオンズマンション」はオリックスグループ傘下の大京が長年手がけてきたブランドで、全国に供給実績があり、中古としての流通量も多いシリーズです。
築43年ということで、建物や設備の老朽化がどこまで進んでいるか、これまでどれだけ修繕が行われてきたかが気になるところです。長期修繕計画や過去の大規模修繕の履歴は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を、管理会社の大京アステージまたは売主に確認してください。修繕の積立状況は将来の資金計画にも関わる大事な点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については割高診断の件数が1件のみのため、参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りはマイナス1.22%、平均提示価格は1090万円でした。実質利回りがマイナスということは、想定した収支では収益が出ていない計算になるということです。ただし件数が少ないため、この結果だけで棟全体が割高だと決めつけることはできません。
一方、横浜市港南区全体では診断6件のうち5件が「安全・割安」、1件が「危険（割高）」で、多い判定は「安全・割安」です。エリアの平均実質利回りは3.73%、平均提示価格は1225万円、家賃中央値は53,000円でした。棟単独の結果とエリア全体の結果には差があるため、両方を見比べて判断する姿勢が大切です。
なお、この棟自体の賃料データは今回0件のため具体的な家賃の中央値や範囲は分からず、実際にいくらで貸せるのかは、賃貸情報サイトの掲載状況や大京アステージなどの管理会社に確認してください。利回りの計算は賃料の前提で大きく変わるため、ここは特に確かめておきたい点です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から336m離れた港南中央通1-12の地価公示地点（近隣商業地域・商業地）では、令和8年7月1日時点の価格が1m2あたり444,000円で、前年の410,000円から8.3%上昇しています。地価公示とは、国が毎年決める土地の基準価格のことです。直近では上昇が見られますが、これが今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は35件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、単価の中央値は1m2あたり40万円でした。2025年第4四半期の例では、築1989年・15m2の1Kが600万円、築1983年・20m2の1K・1Rがそれぞれ690万円で取引されています。棟と築年が近い部屋の価格感をつかむ材料になります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」ですが、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）で、液状化は「やや液状化しやすい」とされています。液状化とは、地震の際に地盤がゆるんで建物が傾いたりするリスクのことです。購入前には横浜市が公開している最新のハザードマップで確認することをおすすめします。
駅徒歩1分の立地は魅力ですが、診断の参考値は危険（割高）で価格の見極めが必要です。
エリア全体の診断6件では安全・割安の判定が多く、棟単独の結果とは違いがあります。
築43年の管理状態は今回のデータに無いため、修繕計画を必ず確認してください。
- 長期修繕計画と総会議事録を大京アステージや管理組合に確認する
- 重要事項説明書で耐震性や修繕履歴を確認する
- 実際の賃料相場を賃貸サイトや管理会社に確認する
- 液状化のしやすさを横浜市のハザードマップで確認する
- 診断の件数が少ないため複数の診断結果も見て判断する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港南区）
相場（3.73%）に対し、この棟の平均実質利回りは -4.95ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（-1.22%）は、神奈川県 横浜市港南区相場（3.73%）より4.95ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港南区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／港南中央通１－１２（この棟から約336m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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