ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園
ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区真金町2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩5分 ／ 京急本線 黄金町駅 徒歩11分 |
| 築年 | 1990-11（築36年） |
| 総戸数 | 83 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社ビッグヴァン |
| 建物管理会社 | 株式会社ポートハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園は、横浜市南区真金町にある築36年・83戸のSRC造マンションです。阪東橋駅徒歩5分で、割高診断は参考値（2件）のため断定できません。地価公示は前年より上昇しており、購入前の確認ポイントを宅建士の視点でまとめました。
立地と交通
ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園は、横浜市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅から徒歩5分、京急本線黄金町駅から徒歩11分に位置します。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学のルートを選びやすい立地です。駅までの距離は近く、雨の日でも歩きやすい範囲といえます。
所在地は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。周辺の取引事例には伊勢佐木町や弥生町といった地名が見られ、繁華街に近いエリアであることがうかがえます。生活音や人通りの多さが気になる人は、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1990年11月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造）で、10階建・総戸数83戸、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社ビッグヴァン、管理会社は株式会社ポートハウジングサービスです。築36年が経過しており、設備や共用部の経年劣化は今後の検討ポイントになります。
修繕履歴や管理費・修繕積立金の額は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認してください。築年数が長いマンションほど、過去の大規模修繕の内容と次回の予定を把握することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、3件未満のため参考値として扱います。内訳は『危険（割高）』が1件、『安全・割安』が1件で、判定は分かれています。多い判定は『危険（割高）』ですが、件数が少なく断定はできません。最終診断日は2026年5月22日です。
平均実質利回りは4.24%、平均提示価格は1750万円、家賃中央値は76,500円（サンプル2件、73,000円〜80,000円）です。横浜市南区全体では診断86件のうち『安全・割安』が最も多く、平均実質利回り4.23%、平均提示価格1457万円、家賃中央値60,000円でした。棟とエリアの利回りは近い水準ですが、サンプル数の違いに注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（真金町２丁目１９番１７、棟から74m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり485,000円です。前年の435,000円から11.5%上昇しており、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率500%・防火地域です。地価の動きは土地の需要を示す一つの指標ですが、建物価格そのものとは別の数字です。
周辺の取引事例は1087件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格の中央値は2300万円、面積の中央値は20平方メートルです。例として2025年第4四半期の伊勢佐木町では55平方メートル・1Kが5200万円、弥生町では20平方メートル・1Rが700万円という事例があります。間取りや築年によって価格差が大きいため、同条件の物件で比べることが大切です。
ハザード（災害リスク）の情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省のハザードマップポータルで浸水や地震のリスクを確認してください。
割高診断は参考値（2件）で、判定が分かれており断定はできません。
地価公示は前年より上昇し、商業地域で容積率500%ですが住環境は要確認です。
家賃や管理状態は売主・管理会社の資料で必ず確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 修繕積立金と管理費の額、今後の増額予定を確かめる
- 登記簿で権利関係や担保設定を確認する
- 重要事項説明書で構造や耐震性能を確認する
- ハザードマップポータルで浸水・地震リスクを確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで比較して確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かどうかは別の判断のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.01ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.24%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.01ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
- 73,000円
この棟の家賃中央値（76,500円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 27.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／真金町２丁目１９番１７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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