シティパレス横浜阪東橋
シティパレス横浜阪東橋（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区白妙町3丁目34-9 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩3分 ／ 京急本線 日ノ出町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1991-05（築35年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
シティパレス横浜阪東橋は、横浜市南区白妙町にある1991年竣工・総戸数33戸の投資用ワンルームマンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅徒歩3分、京急本線日ノ出町駅徒歩5分の2路線利用で、宅建士の視点から立地・建物・割高診断の参考値を中立に解説します。
立地と交通
シティパレス横浜阪東橋は、横浜市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅から徒歩3分、京急本線日ノ出町駅から徒歩5分という、2路線を使い分けられる立地です。駅までの距離が近いことは、賃貸の需要を考えるときにプラスに働きやすい材料のひとつです。
この棟がある用途地域（土地の使い方を決めるルールのことです）は商業地域で、建物や店舗が集まりやすい地域に当たります。駅周辺の商業施設やスーパーなど具体的な生活利便施設の情報は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、不動産情報サイトの周辺施設欄で確かめてください。
建物と管理
建物は1991年5月に竣工した、9階建て・総戸数33戸のマンションです。構造は鉄骨・鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせて強度を高めた構造のことです）で、権利形態は所有権です。築年数は35年で、今後の修繕計画がどうなっているかが重要なポイントになります。
管理会社は日本ハウズイング株式会社です。分譲会社の情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。修繕の履歴や今後の計画、管理組合の運営状況も今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、件数が少ないため参考値として見てください。判定の内訳は「注意」が1件、「安全・割安」が1件で、はっきりどちらかに偏った結果ではありません。平均の実質利回り（支払った価格に対して実際に得られる利益の割合のことです）は4.89％、平均の提示価格は960万円でした。
家賃は中央値49,000円で、サンプル2件のうち最小45,000円、最大53,000円という結果でした。最終診断日は2026年5月28日です。横浜市南区全体では診断件数86件、平均実質利回り4.23％、平均提示価格1457万円、家賃中央値60,000円で、エリア全体では「安全・割安」の判定が最も多くなっています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から139m離れた地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安のことです）の地点（高根町３丁目１７番２０）では、1平方メートルあたり576,000円で、前年の521,000円から10.6％上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率（土地に対して建てられる建物の広さの割合のことです）80％、容積率（土地に対して建てられる建物の延べ床面積の割合のことです）500％、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は833件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は95万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として、伊勢佐木町の1Kが5200万円（55平方メートル）、弥生町の1Rが700万円（20平方メートル）など、間取りや築年によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、高潮は0.5m以上1m未満とされ、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地に位置しています。これらは目安であり、実際の危険度や対策は役所のハザードマップや防災ガイドブックで必ず確認してください。
築35年・鉄骨鉄筋コンクリート造で、阪東橋駅徒歩3分という交通の良さが特徴です。
棟の診断は2件のみで参考値、注意と安全・割安の判定が1件ずつに分かれています。
地価はこの1年で上昇しましたが、液状化しやすい地盤のためハザードマップも必ず確認してください。
- 重要事項説明書で分譲会社や権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 役所の窓口で最新のハザードマップを確認する
- 管理会社や賃貸サイトで現在の空室状況を確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別問題だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.66ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.89%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.66ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 53,000円
- 45,000円
この棟の家賃中央値（49,000円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 18.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高根町３丁目１７番２０（この棟から約139m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ライオンズマンション万世町第二横浜市南区
- スカイコート横浜黄金町横浜市南区
- 朝日大通り公園マンション横浜市南区
- Le'a横濱アヴニール横浜市南区
- AZEST横濱吉野町Ⅱ横浜市南区
- コンシェリア横濱 ＜FUTABACHO＞横浜市南区
