クリオ阪東橋壱番館
クリオ阪東橋壱番館（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区浦舟町1丁目16-3 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩8分 ／ 京急本線 黄金町駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1992-02（築34年） |
| 総戸数 | 131戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 明和地所株式会社 |
| 建物管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ阪東橋壱番館は、神奈川県横浜市南区浦舟町にある1992年竣工・地上11階建131戸のマンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅から徒歩8分、京急本線黄金町駅からも徒歩12分で利用でき、投資用ワンルームとしての割高診断は参考値ですが安全・割安の判定が出ています。
立地と交通
クリオ阪東橋壱番館は神奈川県横浜市南区浦舟町1丁目にあります。最寄りは横浜市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅で、徒歩8分の距離です。京急本線の黄金町駅も使え、徒歩12分で行き来できます。2つの路線を使い分けられる点は、通勤や通学の選択肢を増やす要素になります。
建物がある場所は「商業地域」に指定されており、建蔽率（建物を建てられる土地の割合を表す数字）は80%、容積率（土地に対して建てられる建物の延べ床面積の割合）は400%です。商業地域は駅前や繁華街に多い区分で、お店やオフィスが混在しやすい一方、住宅としての静かさは場所ごとに差が大きいため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は1992年2月に竣工し、2026年時点で築34年になります。地上11階建で総戸数は131戸、構造はSRC造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造）です。土地の権利は所有権で、分譲は「クリオ」ブランドを展開する明和地所株式会社、管理は明和地所コミュニティ株式会社が行っています。
明和地所は資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られるブランドですが、この棟で実際にどのような修繕計画が組まれ、修繕積立金がどの程度積まれているかは今回のデータに含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟を対象にした割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、実質利回り（購入価格に対して実際に得られる利益の割合）は4.39%、提示価格は950万円、家賃は45,000円という数字が出ています。診断の件数が少ないため、この数字だけで割安と決めるのは早計です。
同じ横浜市南区での診断の件数は86件あり、内訳は危険（割高）34件、注意16件、安全・割安36件で、最も多い判定は「安全・割安」です。エリア全体の平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円でした。この棟の数字とエリア全体の数字を比べると大きくは外れていませんが、部屋の面積や間取りは今回のデータに無いため、販売図面や登記簿で確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から142m離れた「白妙町1丁目3番12」の地価公示地点では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり600,000円で、前年の562,000円から6.8%上昇しています。用途地域は商業地域で、防火対策の区分は準防火地域です。地価が上がっていることはエリアへの需要の一つの目安になりますが、個別の物件価格が同じように動くとは限りません。
国交省の取引データによると、周辺（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）の取引件数は951件、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は91.4万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、伊勢佐木町で1Kの55平方メートルが5200万円、弥生町で1Rの20平方メートルが700万円、同じ弥生町で1Kの20平方メートル（2022年築）が3000万円で取引されています。価格の幅が大きいため、面積や築年数が近い事例で比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深は0.5m未満、高潮は0.5m以上1m未満とされています。また地盤は液状化しやすい地形（三角州・海岸低地）に分類されています。これらは行政が公表している想定であり、建物自体の耐震性や対策状況を示すものではないため、個別の防災対策は自治体のハザードマップと合わせて確認することをおすすめします。
診断の件数は1件で参考値、判定は安全・割安ですがこの数字だけで決めつけないことが大切です。
エリア全体では診断86件のうち安全・割安が最多ですが、危険・注意も半数近くあります。
地価は上昇傾向でも液状化しやすい地盤のため、ハザードと管理状況も合わせて確認しましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書で修繕積立金の状況を確認する
- 重要事項説明書や登記簿で構造・権利関係の詳細を確認する
- 販売図面で部屋の面積・間取りを確認する
- 自治体のハザードマップで洪水・高潮・液状化の最新想定を確認する
- 直近の取引事例を面積・築年数が近いものと比較する
- 診断の件数が1件（参考値）であることを踏まえ複数の情報源で裏取りする
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-29時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.16ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.39%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.16ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
この棟の家賃中央値（45,000円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 25% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／白妙町１丁目３番１２（この棟から約142m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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