クリオ南太田
クリオ南太田（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南太田1丁目16-1 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 南太田駅 徒歩6分 ／ ブルーライン線 吉野町駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2009-08（築17年） |
| 総戸数 | 87戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 明和管理 株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ南太田は神奈川県横浜市南区南太田に建つ、明和地所分譲の投資用ワンルームマンションです。京急本線南太田駅徒歩6分、2009年竣工・7階建・87戸。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の結果が出ており、エリア全体の傾向とあわせて宅建士の視点で解説します。
立地と交通
クリオ南太田は神奈川県横浜市南区南太田1丁目16-1に位置し、京急本線「南太田」駅まで徒歩6分です。あわせて横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅も徒歩9分で利用できるため、行き先や時間帯に応じて2つの路線を使い分けられる立地です。都心方面へのアクセスを重視する人にとって選びやすい条件がそろっているといえます。
周辺のスーパーや学校、商業施設の充実度など、駅距離以外の生活環境に関する情報は今回のデータには含まれていません。マンション周辺の暮らしやすさは地域によって差が大きいため、実際に現地を歩いて確認するか、横浜市南区が公開している生活関連の情報で確かめてください。
建物と管理
建物は2009年8月に竣工し、2026年時点で築17年です。7階建て・総戸数87戸の鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権となっています。分譲を手がけたのは明和地所株式会社で、日常の管理は明和管理株式会社が担当しています。築17年という年数は、設備や共用部分の老朽化状況を確認する目安にもなります。
明和地所は「クリオ」ブランドで首都圏にマンションを分譲している会社で、資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られています。ただし本棟の修繕積立金の残高や管理組合の運営実態といった具体的な情報は今回のデータには無いため、長期修繕計画書と直近の総会議事録を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
本棟の割高診断は1件で、件数が3件に満たないため参考値としての扱いになります。この1件の判定結果は「危険（割高）」で、実質利回り（購入後の経費まで考えた実際の収益の割合を示す数値）は3.93%、提示価格2900万円、家賃は110,000円という内容でした。診断が1件だけの結果で、棟全体が割高だと決めつけることはできません。
横浜市南区エリア全体では86件の診断が行われ、最も多い判定は「安全・割安」でした。内訳は危険（割高）34件、注意16件、安全・割安36件で、平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。エリア全体の数字と比べると、本棟で扱われた物件は提示価格と家賃がともに高めだったことがうかがえます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から258m離れた「宿町2丁目36番」の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり484,000円となり、前年の447,000円から8.3%上昇しています。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%の商業地、防火地域に指定されています。地価公示は毎年1月1日時点の標準的な土地の価格を示す指標です。
周辺では2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に586件の取引があり、価格の中央値は2000万円、単価の中央値は1平方メートルあたり76.7万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば花之木町では2019年築・20平方メートルの1Kが2500万円、1989年築・15平方メートルの1Kが550万円で取引されています。築年や面積によって価格差が大きいため、事例ごとに条件を確認してください。
ハザード情報では、洪水時の浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされ、地形は三角州・海岸低地に区分され、液状化しやすいとされています。購入を検討する際は、横浜市が公開しているハザードマップで具体的な想定範囲と避難経路を確認することをおすすめします。
本棟の診断は1件のみで参考値であり、「危険（割高）」の結果を断定材料にはできません。
エリア全体では86件中「安全・割安」が最多ですが、本棟の提示価格は平均より高めでした。
液状化や浸水想定があるエリアのため、ハザードマップと修繕計画を必ず確認してください。
- 長期修繕計画書と修繕積立金の残高を確認する
- 管理組合の総会議事録で運営状況を確かめる
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 賃貸借契約書で家賃や契約条件の実態を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比べ提示価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.3ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.93%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.3ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 110,000円
この棟の家賃中央値（110,000円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 83.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／宿町２丁目３６番（この棟から約258m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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