ザ・プレミアムスイートヨコハマ
ザ・プレミアムスイートヨコハマ（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区桜木町5丁目29-2 |
|---|---|
| 交通 | 高島町駅 徒歩5分 ／ 戸部駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2008-07（築18年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ザ・プレミアムスイートヨコハマは、神奈川県横浜市西区桜木町にある高島町駅徒歩5分・戸部駅徒歩8分、築18年・11階建41戸のワンルームマンションです。割高診断は棟単独では1件のみで参考値ですが、エリア全体（88件）では「安全・割安」が最も多い判定です。
立地と交通
ザ・プレミアムスイートヨコハマは神奈川県横浜市西区桜木町5丁目にあります。最寄りの高島町駅までは徒歩5分、戸部駅までは徒歩8分で、2つの駅を使い分けられる立地です。駅からの道のりの詳しい様子（坂道の有無や信号の数など）は今回のデータに無いため、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
2つの駅が徒歩圏にあることは、入居者にとって行き先の選択肢が増えるという良い点です。一方で、駅からの具体的なルートや周辺の商業施設の充実度は今回のデータには含まれていないため、現地を訪れて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2008年7月に竣工した地上11階建てで、総戸数は41戸です。2026年時点で築18年となり、ワンルームマンションとしては新しすぎず古すぎない中堅の築年数にあたります。日々の建物管理は、管理会社のパートナーズが担当しています。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や土地の権利形態、分譲時の売主である分譲会社の情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿謄本で確認できる項目なので、購入を検討する際は売主や仲介担当者に資料の提示を求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱ってください。判定は「注意」で、平均実質利回りは4.22%、平均提示価格は1,930万円、家賃の中央値は78,850円という結果でした。件数が少ないため、この数字だけで割高・割安を断定することはできません。
一方、横浜市西区全体では88件の診断が行われており、内訳は「危険（割高）」34件、「注意」15件、「安全・割安」39件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1,922万円、家賃中央値は73,000円です。棟単独のデータが少ない分、エリア全体の傾向もあわせて参考にしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近隣の地価公示地点（みなとみらい3-1-1、本棟から約331m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,750,000円で、前年の3,410,000円から10%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率800%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は770件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,500万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の花咲町では1K・20平方メートル・2011年築の物件が3,000万円で取引されている一方、平沼の1987年築・同面積の物件は1,100万円〜1,300万円台という事例もあり、築年数によって価格に幅があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、高潮は1m以上3m未満、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は砂州・砂礫州とされています。地盤や浸水リスクは物件ごとに影響の出方が異なるため、ハザードマップや地盤調査報告書を自治体や売主に確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.6（5件）という数値が登録されています。ただし具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータには含まれていないため、実際の内容は口コミサイトの本文や管理組合の総会議事録で確かめてください。
診断は棟単独で1件のみの参考値、エリア全体では「安全・割安」が最多でした。
構造や権利、分譲会社は不明のため、重要事項説明書や登記簿での確認が必要です。
地価は上昇、液状化リスクもあり、ハザード情報は必ず自分の目で確かめてください。
- 建物の構造や権利形態を重要事項説明書で確認する
- 分譲会社やブランドの詳細を販売時資料で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 液状化や高潮など複数ハザードを重ねて確認する
- 周辺取引事例の価格差の理由を仲介に確認する
- 口コミの具体的内容を管理組合などに確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.6点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-16確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.25ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.22%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.25ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 78,850円
この棟の家賃中央値（78,850円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 6.6% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／みなとみらい３－１－１（この棟から約331m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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