日動プラザ西横浜
日動プラザ西横浜（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築26年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区浜松町5-6 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線 西横浜駅 徒歩4分 ／ 相鉄本線 天王町駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2000-08（築26年） |
| 総戸数 | 14 |
| 階数 | RC7階建 |
| 構造 | RC |
| 分譲会社 | 日動警備保障株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日動プラザ西横浜は、神奈川県横浜市西区浜松町にあるRC7階建て・全14戸のワンルーム投資用マンションです。西横浜駅徒歩4分で利便性が高く、地価公示は上昇傾向ですが、液状化しやすい地盤である点には注意が必要です。割高診断は参考値（2件）にとどまります。
立地と交通
日動プラザ西横浜は、相鉄本線西横浜駅から徒歩4分の場所に建つワンルームマンションです。天王町駅からも徒歩11分で利用でき、2つの駅を使い分けられる点は通勤・通学の面で便利です。横浜駅へも相鉄本線で短時間で乗り継ぎやすく、都心方面へのアクセスも確保されています。
用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%と、商業施設と住宅が混在するエリアです。駅前には店舗や生活施設が集まりやすく、単身者の生活利便性は高いと考えられます。ただし具体的なスーパーや飲食店の種類・数は今回のデータに無いため、実際に歩いて周辺環境を確かめることをおすすめします。
西横浜駅から横浜駅までは数分程度で、横浜駅は複数路線が乗り入れるターミナル駅です。乗り換えの利便性は賃貸需要にもプラスに働く可能性がありますが、実際の空室状況や賃貸需要の強さは今回のデータに無いため、周辺の賃貸情報サイトや管理会社に確認してください。
建物と管理
建物は2000年8月に竣工したRC（鉄筋コンクリート）造7階建てで、2026年時点で築26年が経過しています。総戸数は14戸とコンパクトな規模で、権利形態は所有権です。分譲会社は日動警備保障株式会社、管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当しています。
築26年という年数は、外壁塗装や配管の更新といった大規模修繕の時期が近づいている可能性があることを意味します。修繕積立金の金額や長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主・管理会社に求めて確認してください。
総戸数14戸という小規模な棟は、管理組合の意思決定がまとまりやすい一方、修繕費を少人数で負担する形にもなります。管理費や修繕積立金の具体的な金額は今回のデータに無いため、重要事項説明書で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で評価が分かれており、多い判定は「危険（割高）」となっていますが、この少ない件数だけで棟全体の割高・割安を断定することはできません。最終診断日は2026年2月26日です。
この棟の平均実質利回り（家賃収入から経費を引いた後の利回り）は3.78%、平均提示価格は1315万円、家賃中央値は73,000円（66,000円〜80,000円、サンプル2件）です。横浜市西区全体では診断88件のうち「安全・割安」が最も多く、平均実質利回り3.97%、平均提示価格1922万円、家賃中央値73,000円となっており、棟の提示価格はエリア平均より低めで、利回りもわずかに低い水準です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示（国が毎年公表する土地価格の目安）地点（浜松町7-15、棟から154m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり320,000円となり、前年の305,000円から4.9%上昇しています。用途地域は近隣商業地域・住宅地で、準防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す一つの材料ですが、今後も同じ水準で上昇し続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに477件あり、価格中央値は2000万円、単価中央値は1平方メートルあたり87.5万円、面積中央値は20平方メートルです。例として2025年築・20平方メートルの1Kが3100万円、2018年築・20平方メートルの1Kが2400万円で取引されています。1981年築・15平方メートルの事例は520万円と低く、築年や面積で価格差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」とされていますが、地形は三角州・海岸低地で、液状化については「液状化しやすい」とされています。地盤の強さは建物の資産価値や将来の修繕費にも関わるため、購入前にハザードマップに加えて地盤調査報告書や地震保険の適用範囲を確認しておくと安心です。
西横浜駅徒歩4分で利便性は高いですが、割高診断は2件のみで参考値にとどまります。
棟の提示価格・利回りはエリア平均よりやや低めで、割高感は比較的小さい可能性があります。
地盤は液状化しやすいとされるため、ハザードマップと地盤調査の確認を忘れないでください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の推移を管理組合の総会議事録で確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納の有無を重要事項説明書で確認する
- 室内設備の交換履歴やリフォーム履歴を売主・管理会社に確認する
- 賃貸中の場合は現賃料・契約形態・入居者属性を確認する
- 液状化しやすい地盤である点を地盤調査報告や保険適用で確認する
- 登記簿謄本で権利関係や抵当権の有無を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格の妥当性は別の判断が必要だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.19ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.78%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.19ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
- 66,000円
この棟の家賃中央値（73,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 1.4% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浜松町７－１５（この棟から約154m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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