グリフォーネ横浜・西口
グリフォーネ横浜・西口（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町１３−３ |
|---|---|
| 交通 | 横浜駅 徒歩10分 ／ 三ッ沢下町駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2002-05（築24年） |
| 総戸数 | 62戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社エステートナビ |
この物件の解説（宅建士視点）
グリフォーネ横浜・西口は神奈川県横浜市西区楠町にある、横浜駅徒歩10分・三ッ沢下町駅徒歩11分のワンルームマンションです。2002年築で62戸、管理会社は株式会社エステートナビです。診断は1件のみで参考値、エリア全体では88件の診断があります。宅建士の視点で立地・建物・相場を整理しました。
立地と交通
グリフォーネ横浜・西口は神奈川県横浜市西区楠町に建ち、横浜駅まで徒歩10分、三ッ沢下町駅まで徒歩11分の立地です。2つの駅を使えるため、通勤や通学のルートを選びやすい点は良いところです。横浜駅は乗り換えの多い大きな駅なので、日々の移動がしやすいと考えられます。
国交省の用途地域データでは、この場所は「近隣商業地域」で市街化区域に指定されています。近隣商業地域は、お店やオフィスも建てられる地域という意味です。人の流れがある一方、将来周辺に新しい建物が建つ可能性もあるため、現地を見て周辺環境を確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2002年5月に完成し、2026年時点で築24年、7階建て62戸のマンションです。管理会社は株式会社エステートナビが入っています。建物の構造（コンクリート造かどうかなど）や、土地の権利が所有権か借地権かは今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理の実際の様子、たとえば修繕の計画や管理組合の運営状況は今回のデータには含まれていません。購入を考える場合は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。古い建物ほど修繕費の負担が大きくなることもあるため、早めの確認が安心につながります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「安全・割安」、平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は3080万円でした。家賃は107,000円（サンプル1件）で、最終診断日は2025年9月29日です。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
同じ横浜市西区エリア全体では診断が88件あり、判定の内訳は危険（割高）34件、注意15件、安全・割安39件です。エリア全体の多い判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円でした。棟とエリアの平均提示価格には差があり、立地や築年数の違いが影響している可能性があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から191m離れた「南軽井沢１４番１２」地点（住宅地、第一種住居地域）の価格は1平方メートルあたり461,000円で、前年の430,000円から7.2%上がりました（令和8年1月1日時点）。建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。地価が上がっている理由は今回のデータには無いため、詳しい背景は横浜市や国交省の統計資料で確かめてください。
周辺の取引事例は637件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば鶴屋町では、1Kで15平方メートル・1000万円、25平方メートル・1400万円などの取引がありました。これらは広さや築年が違う物件も含むため、そのままこの棟の価格と比べることはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」ですが、高潮では0.5m以上1m未満の浸水想定があり、液状化は「しやすい」、地形は「三角州・海岸低地」とされています。低地特有のリスクがあるため、購入前に横浜市のハザードマップで最新の情報を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.8（15件）が付いています。良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに無いため、気になる方はサイト上で最新のレビュー内容を直接確認してください。点数だけでは住み心地の詳しい事情まではわからないため、文章のコメントもあわせて読むことをおすすめします。
診断は1件のみで参考値、エリア全体は88件で安全・割安が最多です。
地価は上昇中ですが、高潮・液状化などのハザードも確認が必要です。
構造や権利など未確認の情報は重要事項説明書や登記簿で確かめましょう。
- 建物の構造（RC造かどうか）を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 横浜市のハザードマップで高潮・液状化の最新情報を確認する
- 周辺の取引事例と広さ・築年の条件をそろえて価格を比べる
- 口コミサイトの最新レビュー内容を直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-12確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.21ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.76%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.21ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 107,000円
この棟の家賃中央値（107,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 44.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南軽井沢１４番１２（この棟から約191m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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