セジョリ横浜WESTⅡ
セジョリ横浜WESTⅡ（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼2丁目15-13 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線「西横浜」駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2025-08（築1年） |
| 総戸数 | 42 |
| 分譲会社 | JRD株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
セジョリ横浜WESTⅡは、神奈川県横浜市西区平沼にある2025年8月竣工の投資用ワンルームマンションです。最寄りは相鉄本線「西横浜」駅で徒歩9分、総戸数は42戸、分譲はJRD株式会社です。本記事では宅建士の視点で立地や建物、相場の読み方を中立に解説します。
立地と交通
セジョリ横浜WESTⅡは、神奈川県横浜市西区平沼2丁目15-13にあります。最寄り駅は相鉄本線「西横浜」駅で、徒歩9分の距離です。相鉄本線は横浜駅へつながっているため、横浜駅を使った移動がしやすいと考えられますが、実際の使い勝手は乗り換え経路や本数によって変わります。
徒歩9分は、駅から少し距離がある範囲にあたります。実際の道のりに坂があるかどうか、周辺に商店街やスーパー、学校などがあるかどうかは今回のデータには含まれていません。現地を実際に歩いてみるか、地図サービスの航空写真やストリートビューで確かめることをおすすめします。
住所は神奈川県横浜市西区平沼2丁目15-13です。平沼というこの地域の具体的な街の雰囲気や生活のしやすさについては、今回のデータには含まれていません。実際に現地を訪れたり、横浜市が公開している地域情報を確認したりすることで、より具体的なイメージがつかめます。
建物と管理
セジョリ横浜WESTⅡは2025年8月に竣工した築1年の建物で、総戸数は42戸です。分譲会社はJRD株式会社です。新築に近いため、設備の古さによる修繕の心配は今のところ小さいと考えられますが、築浅ならではの価格の高さも意識しておきたいところです。
この物件について、建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権や借地権など、建物や土地の持ち方の種類）は今回のデータに無いため、重要事項説明書（契約前に大事な内容を説明する書類）や登記簿（土地や建物の所有者などを記録した公的な記録）で確かめることをおすすめします。
管理会社や管理体制についても分かっていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画（将来の修繕工事とその費用の計画）を売主に求めることをおすすめします。また、販売の状況は公式で確かめられていないため、分譲会社のJRD株式会社に直接確認してください。
総戸数42戸、築1年という情報から分かるのは、建物の規模と新しさだけです。室内の内装や設備の仕様、共用部分（エントランスやごみ置き場など）の充実度といった住み心地に関わる部分は今回のデータに無いため、内覧や物件概要書で確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
セジョリ横浜WESTⅡ単体についての割高診断（価格が周辺の相場に対して高すぎないかを判定する仕組み）は、現時点で診断件数が0件のため、データ蓄積中という段階です。この棟だけを対象にした割安・割高を判断するための材料は、今のところ十分にそろっていません。今後、この棟に関する診断が増えれば、より具体的な傾向が見えてくる可能性があります。
一方で、横浜市西区エリア全体では88件の診断が行われており、「安全・割安」の判定が39件と最も多く、「危険（割高）」が34件、「注意」が15件となっています。エリアの平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる年間の収益の割合）は3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限りません。
参考として、エリア全体の家賃中央値は73,000円です。この棟単独の家賃実績データはまだ無いため、賃貸情報サイトや管理会社に問い合わせて確認することをおすすめします。将来の家賃や資産価値の変動についても、今回のデータだけでは判断できません。あくまで参考情報としてご活用ください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（土地の値段の目安）や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害リスクを示す地図）、用途地域（建てられる建物の種類を決めるルール）は、今回のデータに含まれていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や横浜市のハザードマップで確かめてください。
新築マンションの価格には、土地代や建築費、販売のための費用などが含まれるため、中古マンションの取引事例と単純に比較しづらい面があります。周辺で取引されている中古ワンルームの成約価格（実際に売買が成立した価格）も合わせて調べると、相場感をつかみやすくなります。気になる点があれば、不動産の取引価格情報サイトなども確認してみてください。
ハザードマップは国や自治体が無料で公開しており、洪水や土砂災害、地震の際の想定被害を事前に確認することができます。購入を検討する際は、現地の地盤の状態や周辺地域の過去の被害状況についても合わせて調べておくと、より安心して判断材料を増やすことができます。
この棟単独の割高診断は0件のため、データ蓄積中で判断材料がありません。
横浜市西区エリア全体では「安全・割安」の判定が最も多いですが、棟の価格が同じ傾向とは限りません。
建物の構造・権利・管理体制・販売状況は未確認の項目が多く、現地と公式資料での確認が欠かせません。
- 重要事項説明書で建物の構造と権利形態を確認する
- 登記簿で土地・建物の権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社JRD株式会社に販売状況を確認する
- 現地訪問で駅からの道のりや周辺環境を確認する
- 国交省の不動産情報ライブラリで地価・取引事例を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません（価格の妥当性は別だからです）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浜松町７－１５（この棟から約277m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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