クリオ鶴見伍番館
クリオ鶴見伍番館（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区仲通2-68-30 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北・根岸線 鶴見 徒歩20分 ／ 京急本線 京急鶴見 徒歩20分 |
| 築年 | 1991-07（築35年） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ鶴見伍番館は横浜市鶴見区仲通にある1991年竣工・総戸数29戸のワンルーム投資用マンションです。鶴見駅・京急鶴見駅からいずれも徒歩20分で、割高診断は1件のみのため参考値ですが「安全・割安」の判定でした。立地・管理・ハザードを宅建士の視点で確認します。
立地と交通
クリオ鶴見伍番館は神奈川県横浜市鶴見区仲通2-68-30に位置しています。最寄り駅はJR京浜東北・根岸線の鶴見駅と京急本線の京急鶴見駅で、どちらも徒歩20分という距離です。駅から少し離れているため、通勤や通学では自転車やバスの利用も想定しておくと安心です。実際の道のりや坂の有無は、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
この棟がある場所は近隣商業地域（市街化区域）に指定されています。棟から183m離れた地価公示地点（地点名：汐入町３丁目４７番２２、第一種住居地域）では、令和8年1月1日時点の価格が1m2あたり264,000円で、前年の258,000円から2.3%上昇しています。地価公示地点と棟自体の用途地域は異なるため、あくまで周辺の目安として参考にしてください。
建物と管理
建物は1991年7月に竣工し、築35年が経過した地上4階建、総戸数29戸の鉄筋コンクリート造マンションです。権利形態は所有権で、分譲したのは「クリオ」ブランドを展開する明和地所です。クリオは首都圏でマンションを分譲する会社で、資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られています。
管理会社は明和地所コミュニティ株式会社です。ただし、実際の修繕計画の内容や管理組合の運営状況は今回のデータに含まれていません。購入を検討する際は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。築35年のマンションでは、修繕の履行状況が資産価値を左右する大切な要素です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、診断件数が3件に満たないため参考値として扱います。この1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.46%、平均提示価格は820万円でした。家賃は47,000円のサンプルが1件のみで、今後診断件数が増えることで数字が変わる可能性があります。
一方、横浜市鶴見区全体では診断件数が46件集まっており、判定の内訳は危険（割高）19件、注意10件、安全・割安17件で、最も多い判定は「危険（割高）」です。エリア全体の平均実質利回りは4.34%、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円でした。棟単体の数字とエリア全体の数字は規模も条件も異なるため、単純な比較ではなく、それぞれの背景を確認する材料として見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省のデータによると、棟周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに201件あり、価格の中央値は1300万円、面積あたりの単価の中央値は1m2あたり60万円、面積の中央値は20m2でした。例えば2025年第4四半期の仲通地区では35m2の1DKが1800万円、45m2の1DKが1800万円で取引されています。潮田町では1971年築・40m2の1LDKが580万円で取引された例もあり、築年や地区によって価格の幅が大きいことがわかります。
ハザード情報では、この地点は洪水時の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が1m以上3m未満とされ、地盤は砂州・砂礫州で「やや液状化しやすい」とされています。水害や地盤のリスクは建物側の対策状況によって影響の大きさが変わるため、自治体のハザードマップと合わせて、止水対策や地盤改良の有無を重要事項説明書で確かめてください。
築35年・29戸のクリオ鶴見伍番館は駅徒歩20分で、管理体制の確認が欠かせません。
棟の診断は1件のみで参考値、「安全・割安」ですがエリア全体は割高傾向です。
浸水・液状化のリスクがあるため、ハザードマップと重要事項説明書での確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- 現在の賃料や入居状況を仲介会社に確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格の妥当性を確認する
- 診断件数が1件のため追加の診断結果も確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
相場（4.36%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.1ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.46%）は、神奈川県 横浜市鶴見区相場（4.36%）より0.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 47,000円
この棟の家賃中央値（47,000円）は、神奈川県 横浜市鶴見区の周辺相場中央値（60,000円）より 21.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／汐入町３丁目４７番２２（この棟から約183m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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